商铺投资成为近年来的一个投资热点。

不少楼盘首层都用作商铺。

投资商铺前最好咨询专业人士。

在东莞，一直有着"一铺养三代"的传统说法，而近两年商铺投资热更是愈演愈烈。记者通过市场调查了解到，近段时间，市区内只要是有开售的商铺就必然引来投资者的热炒。然而，一些商铺价格虚高、有价无市的现象大量存在。由于缺乏专业指导和对市场的盲从，以至于不少投资者在商铺投资方面往往无所适从，价格过高则嫌贵，价格过低又觉得没有投资价值。究竟如何取舍才能在商铺投资中立于不败之地呢？

文/记者吕展 图/记者卢政

地段：黄金地段风险最低 升值潜力不可小觑

对于东莞市区来讲，投资店铺首推的当然是世博广场和正在建设中的东城万达广场了，而这两大商业广场又紧紧相邻，属于同一商圈。对于东城万达广场，在东莞绝对可算是豪宅和旺铺的代表。提起万达金街，更是奢华和顶级的代名词，仅从东城万达广场打出的标语来看，“中心之上再造中心”，其地理位置的优越性就不言而喻。

东城万达广场占据东城繁华中心，坐拥地铁R2线交通枢纽，涵盖旗舰购物中心、超五星级酒店、地标式甲级写字楼、商业步行街、顶级奢装豪宅、SOHO多业态于一体，成就东莞首席一站式国际消费中心，繁华地标水到渠成。而作为旗舰版万达广场的一环金街商铺，更被业内人士称作“购物中心铺”，因为它是东城旗舰万达广场上位置最中心的位置。正是由于处在这样的黄金地段才卖出了8万元一平方米的历史最高价，当然8万元一平方米虽然贵得让人心惊，但凭借其占有的城市黄金地带，其升值潜力依然不可小觑。

规划：十年河东十年河西 规划决定商铺命运

对于东城万达广场这样的黄金旺铺，投资这里自然是风险系数极低。但是，如此高的价格，又有多少投资者能承受得起呢？一个一二十平方米的小店铺，价格就高达上百万，对于多数投资者来说是很难承受。除此之外，世博广场位于东城中心位置，属于东莞市内目前发展最成熟的城市商业综合体。而在十年前，这里还是一片破烂不堪的景象，甚至是在五年前，这一带也不如莞城市桥路上的西城楼大街那样的热闹繁华。

德融置业梁永忠经理告诉记者，五年前莞城西城楼大街作为莞城最热闹、最成熟的商圈，正在受热捧；而东城世博广场则是刚建起来不久，影响力有限，相比之下自然是西城楼大街更显繁华。但是五年过去，两者完全颠倒过来。世博广场借助万达的入驻越来越火，从五年前最高一平方米25000元卖到现在的一平方米60000元，价格翻了两倍多；而西城楼大街因为管理不善和城市规划调整AI一键帮你写论文，已经日薄西山，成为了不少人眼中的“老人街”。

“真是十年河东，十年河西啊”， 梁永忠感慨道。他认为，西城楼大街的没落虽然有商业管理方面的原因，如当时该区域店铺价格被炒得过高，而开店者为了挽回租金成本，在商品定价上也虚高不小，这样一来也就导致该区域的人流量逐渐流失。除此之外，梁永忠表示，造成西城楼大街没落的最重要原因是，城市规划在变，而商铺投资者却没有很好地掌握住这一变化的脉络。

他认为，早在五年前，东莞市城市发展的脉络已经较清晰，就是向东城和南城发展，而此时投资世博广场正是一个最佳的时机。

潜力：投资小区配套商铺 门槛低升值有潜力

在不少投资者眼中，商铺投资只有投资城市中心地带的临街商铺才能够保值升值呢。但在业内人士看来，事实并非如此。

德融置业商铺投资资深人士认为，虽然城市中心的临街商铺的繁华和旺盛已经成为了既定的事实，让所有投资者能够立马感觉到其投资前景，但如此明显的升值潜力，其投资成本自然也很大，在大的投资基数下其继续升值的空间必然难以最大化。

相比较而言，一些小区的生活配套商铺，价格相对较便宜，投资门槛较低，是多数投资者可以接受的。而且小区生活配套的稳定性与一般临街商铺相比，更有保障。

因为，几十年后，无论城市如何变迁，小区的居民始终还是居住在这里，有居民就有消费。所以说，投资小区配套商铺，门槛低升值潜力持续。

建议：与其误打误撞 不如找品牌中介

在德融置业投资经理梁永忠看来，虽然现在店铺投资炙手可热，但多数投资者由于对市场行情不熟悉、对风险程度评估的不够周全，还处在误打误撞的阶段。比如说，一些投资者买卖店铺以该区域的均价作为参考，但投资商铺跟投资住宅不同，同一区域住宅的均价可以作为一个重要依据，但商铺则不是这样，“同一条街的商铺商铺，由于其他条件不同，一平方米差价轻松过万元，这样的例子市场上到处都有。”

梁永忠告诉记者，在不少投资者看来，只要是找对了街面和物业，就保准能升值，其实并不尽然。他表示，每一条街面不同的店铺价格都不相同。有的就相差那么几步路的距离，有的则因为受周边店铺物业的影响，有的则是因为店铺的结构不同；当然，涉及具体的店铺还会有越来越多实际问题的发生。对此，不少投资者听到这些往往更是一头雾水，梁永忠给出的建议是，对于多数投资者而言，“与其误打误撞，不如找准品牌中介。”因为品牌中介有多年的投资经验、对市场动态更是把握得准确，能给投资客提供更多更好的建议。

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