[摘要] 商铺是选择散铺，还是有大商业保障的铺？近日，某商业地产说，“没有整体运营，没有持有型商业的带动，散铺就只能靠天吃饭，你将自己的铺子租给了咖啡馆，隔壁则将铺子租给了汽修店。”

商铺是选择散铺，还是有大商业保障的铺？近日，某商业地产说，“没有整体运营，没有持有型商业的带动，散铺就只能靠天吃饭，你将自己的铺子租给了咖啡馆，隔壁则将铺子租给了汽修店。”买商铺，一定要跟着“持有型”商业关于商业所吃的苦头，可能都是产权分散，没有统一运营导致商业走向衰落，也就成了无源之水。因为“一卖了之”的商业，买了之后，者各自为政，商业没有主题，或者是同行恶性竞争，或者是完全没有商业主题，不能形成吸引客流的合力。

现今社会商铺，是一个消费讲究聚集效应，卖打印机、卖渔具、卖保险箱，甚至卖粽子都有自发形成的主题街，虽然不叫粽子主题街，但是一到端午，粽子一条街就熙熙攘攘。 所以，商业需要聚合，而跟着持有型商业，才会分享大城市商业的“欺头”。

一位餐饮巨头负责拓展商业选址的负责人表示商铺，目前对于者来说，分享城市综合体的机会并不多，因为城市综合体内的商业，口岸好的基本上都是自持，拿出来销售比较少，但是因为开发商自持占主体，所以整体运营有保证。而且从长期来看，城市综合体因为是整体运行，加上大量室内和室外的过渡空间，有对抗天气的，总体上是不打伞的商业。 而目前，背后是持有型商业的商业街AI一键帮你写论文，从上也十分可观，金牛万达广场(小区网论坛)的金街可以高达500元/平方米/月；而重庆龙湖时代天街开业后，部分位置的租金飙升到1000元/平方米/月。

以金楠天街为例，探讨龙湖天街系的成功哲学

城市综合体的规划，可以保证很多位置，能够分享到主力店或者持有型商业的红利。以龙湖金楠天街为例，整个项目自己持有10万平方米左右的 mall，与天街里的商业形成商业的分流与聚合，能够逛得开；同时商业又不外泄，包得住。龙湖天街里为了做一个区域级的商圈，可以说是煞费苦心，龙湖地产在规划上把原来两块土地分成四个地块，这样通过十字形的街区，增加了商业街面，也增加了商业街的通达性。

虽然龙湖这样会牺牲掉建筑面积，但是这实现了外部通车、内部环状并且闭合的商业动线，四个方向随便逛，同时四个出入口又方便通抵。围绕整个龙湖天街项目是个环状的大商业动线，每个地块又是一个独立的小环线，且四个小环线主次分明，三个小环线都指向9.6万平方米的 mall。

据悉，这个近10万平方米的 mall，龙湖将自持运营，而这个商业灵魂，也将为天街里贡献庞大的人流和消费机会。同时，龙湖天街里通过街区商业，放大 mall的室外空间，实现像逛公园一样逛天街里。

龙湖•时代天街，高持售比商业的低价洼地在北京在售的商业地产项目中，龙湖•时代天街无疑是闪耀的佼佼者。除了超高的持售比、成功的商业运营经验、成熟的龙湖商业运营模式，更将“利益”与置业者进行分享共赢外，作为商业一体化项目，龙湖•时代天街将成体量大规模居住区、生物医药产业基地（中关村产业园区）、大体量综合化商业配套、新机场临空经济区连于一体，并且龙湖•时代天街通过4号线、第二机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接，致力打造南城首屈一指的“产商居综合新城”。

龙湖•时代天街风情商街7大规划：

一体化设计：站、购物、商业街天街一体化无缝连接；多维立体动线：观光直梯、扶梯、天街、楼梯，横向纵向网状立体动线，人流 ；22米宽街道：确保双向回车道、双边停车位、人行情景街，商铺临街广告位的空间；观光直梯：观光电梯快速通达，盘活商圈、增强消费体验感，保证商铺人流的可达性；天街空中天廊：通过多重天廊，实现购物与四溢风情街的人流共享；情景活动区：特色的精神堡垒，情景式广场，为商户提供充足外展空间；停车位设计：大量地下停车位，远超国家标准停车位设计。

龙湖•时代天街5、6号楼商业的商业街，一经面市便引来持续追捧，掀起北京商铺置业热潮！步行街邻购物，超宽步道、双向车道保障车流人流畅通，动线、空间布局合理，吸纳多重客群，让旺盛消费力流向商铺，为置业者提供前景可观的渠道！

目前，龙湖时代天街70-200平全业态、可餐饮旺铺正在持续热销中！买股票不如买商铺，100-300平风情街商铺全城预约中，首付仅约300万起，即将再次加推，勿错过！

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