5年，终于尘埃落定了！西北首家欢乐谷于昨日正式启动落户沣东新城。

670亿的数字背后，代表着华侨城正式参与大西安国家级新区的未来。

也进一步印证着国内领先的AI写作系统，“段先念时隔4载荣耀归来，这个魂牵梦绕乡愁情怀的落地，正是游子带着他掌舵的华侨城，以城市点金手的姿态和战略优势打造大西安文化旅游新高地。”

而回顾如今当之无愧的文旅高地【曲江新区】，似乎从2002年开始的《曲江宣言》，这个土生土长的老陕总在西安这座城的发展关键点，助力腾飞——

从一个处处农田的城南被遗落的农田地带，到外地人来西安必去的文旅高地；

从一个平凡的地名概念，到成为一个以文化为推动力，以城市经营为手段，达成文化、商业、旅游、地产契合于一体不平凡的“曲江模式”。

丨大雁塔旧照

丨大雁塔

或许将像当年大雁塔北广场、大唐芙蓉园、南湖风景区串联起的曲江涅槃一样，沣东新城中“百花争艳”的文化、文旅、文娱项目经华侨城之手点睛，会在另外一个时空维度上重塑这座千年积淀的古城文化新高地。

很显然，这也意味着【沣东新城】未来必将是“西安教练”带着“国家队”，怀着撸起袖子返乡大干的情怀，抽调一切精干力量，下势打造的下一个超越曲江的“造城之旅”——

丨回顾段先念2017年6月19日致辞中的部分内容：

❖ 我们今天的重大签约，将会载入西安招商引资的史册，也将是华侨城“文化+旅游+城镇化”发展战略里程碑的落地事件。

❖ “华侨城在西安的投资是深思熟虑和精心论证的。我们从不与地方政府签订用来应付招商引资的政绩工程。华侨城是央企，说到做到，我们将派出精干的团队与各项目单位洽谈具体合同，争取年内有数百亿落地。这取决于各级政府的行政效能、创新的工作方法和敢为人先的开放勇气。”

❖ “华侨城在西安的投资是我们请示了国务院国资委并得到主要领导支持和关心的，国资委要求央企重点投资“一带一路”建设。”

❖ “华侨城在西安的大动作不是孤军奋战，是联合了众多的央企、金融机构、PPP基金，还有我们在全国发起的地产联盟、基金联盟、商业联盟、文化旅游联盟、策划规划联盟、特色小镇联盟，以及健康产业联盟等顶级的行业领军企业共同参与战斗。”

从段先念致辞中可见：

丨对大西安的投资“一带一路建设”不乏重要的政治含义；

丨就670亿7大主题项目可见，未来这是一支由华侨城这艘航母和众多旅游巨头、产业资本、金融寡头和互联网大鳄形成的超级舰队。

丨在疾风骤雨的超越追赶中，要加速这座城市全新的蝶变。

而事实上，早在段先念2014年就职华侨城的会议致辞里，他就曾公开提到的商业模式是“文化+旅游+地产”，没错，在西安，就是我们所称的“曲江模式”。

而从2017年段先念的致辞中我们会发现，华侨城商业模式里的“地产”变成了“城镇化”，这也是华侨城如今的发展战略。

这个转变对沣东来说意味着什么？

❖丨维度一 时间。华侨城在做的是参与从“处女地”到每年客流量达到300万的造新城的全过程，全周期建设和完善一个城市运营级大项目。

❖丨维度二 空间。沣东新城是西咸新区距离西安最近的板块，华侨城项目16.25平方公里，占了沣东新城10%的面积，地理资源具备优势，土地价值稀缺。

❖丨维度三 意义。除了为大西安做大“旅游”增添动能，华侨城通过长期耕耘、参与并影响沣东发展路径、以此分享城市发展红利，做标准的“城市运营商”。

此外，我们在从曲江和沣东的资源集中度来看：

曲江新区丨首个国家级文化产业示范区

西咸新区（沣东新城）丨中国第七个国家级新区

南湖丨占地1500亩

昆明池丨占地15600亩

曲江新区重点投资项目丨大唐芙蓉园、大雁塔北广场、创客大街、喜迎电影产业集聚区、曲江创意谷、小雁塔历史文化片区综合改造项目、中粮大悦城、金汇·环球广场、W Five、大华1935...

沣东新城重点投资项目丨华侨城、绿地501—中国国际丝路中心、昆明池、华润万象城、保利西北总部、沣滨水镇、沣东自贸新天地·文化广场...

曲江新区近4年房价走势丨

沣东新城近4年房价走势丨

我们都知道，政府的规划就是城市资源集中的背书。

对于曲江来说，拥有大型生态公园、五千余亩的绿化面积主题鲜明、公园众多、环境优越等，这是一期最大的成功之处。而二期，规划调整较大，环境资本已不再是核心，二期则更注重产业调整、土地集约和城市功能。

与曲江不同华侨城商业模式，沣东整体规划将历史文化、滨河景观、产业人居等规划结合在一起，算是目前体系最为齐全的城市新区规划方案。相比较曲江新区，乃至高新、经开区规划，沣东新城几乎是改天换地式的发展，媒体更将之比作“上海浦东”、“深圳前海”、“武汉光谷”区域。

而除了华侨城的最大投资外，近年来，沣东新城共引进各类重大项目130余个，包括阿里巴巴菜鸟电商、嘉里物流、瑞典宜家等世界五百强企业18家，包括深蓝、华能、华润等中国五百强30余家，华大基因、软通动力等30余家。

从目前招商引资的方向和落地项目来看，沣东新城真正在落实“高端服务业务、大健康产业、现代制造业、文化旅游业”的特色产业集群。恰恰也是产业快速聚集华侨城商业模式，使得这一方土地迅速升温，加之战略机遇叠加，配套设施逐渐趋于成熟，这里必将成为大西安下一个投资价值新高地！

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