以“美好生活”之名，这些新兴mall正抢占区域商业C位！
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未来的购物中心不仅是一个购物场所，更是反映城市“美好生活”的窗口。这就要求购物中心深挖当地消费需求，与消费者建立起深层精神链接，真正做到为“美好生活”代言。为此，不少购物中心把自己打造成了物质、精神、文化、艺术的综合体，成为引领区域消费升级的耀眼新星……
■ 商业地产云智库原创 / 史成超
▼拟开业项目
广州嘉禾金铂天地
白云区首个TOD项目
打造“城市活力生活主场”
广州嘉禾金铂天地是金铂商业旗下体量最大的购物中心、第一座区域型购物中心、白云区首个TOD项目，客群辐射100万优质常住人口，汇聚商业、办公、娱乐等多种复合型功能，未来将联动周边构筑活力商圈，打造白云北地标型区域商业综合体。
交通便利，聚集高密度社区人口
嘉禾金铂天地是广州白云区首个TOD项目，该区是广州面积最大、人口最多的主城区，实际居住人口超560万人。
项目毗邻地铁嘉禾望岗站，为2、3、14号三条地铁线交汇处运动超市的商业模式，周边亦有大型公交枢纽、2条有轨电车线、望岗大道、空港大道等交通优势，地铁14分钟直达白云机场，20分钟抵广州繁华核心生活圈。
未来嘉禾望岗片区预计将围绕公共交通站点，建立适于步行或非机动车出行的紧凑型邻里社区。这意味着，嘉禾金铂天地周边将聚集高密度社区居住人口，自带稳定客流。
营造适宜停留的休闲空间，做“城市活力生活主场”
嘉禾金铂天地采用双首层设计，沿城市道路一侧留出1.1万㎡大型城市广场、1000㎡下沉广场，并架设过街彩虹天桥，为社区居民提供舒适、便捷的休闲活动空间。
项目内部以“时空隧道”为概念——水平空间大胆切换体验主题，让消费者“置于不同空间”；垂直空间强调缓慢连续的时空，驱动客流聚集、流动。
顶层打造8500㎡空中花园、5000㎡屋顶 Park，为运动达人提供专属打卡圣地。
七大购物主题打造一站式消费体验
场内设计七大购物主题——恋物天地 、风尚天地 、都荟天地、童趣天地 、悦食天地 、光影天地、动感天地，打造一站式多元消费体验。
除了经营面积超10000㎡的自营品牌3.0版SUPER苏铂超市，几大主力店均已签约，如飞扬影城、奇乐儿儿童主题公园、天空之城动漫游艺世界、古德菲力健身、靓家居等。
【最新招商进度】
已引进飞扬影城、广州酒家、奇乐儿主题公园、天空之城动漫游艺世界、靓家居、古德菲力健身、、NIKE、、Belle、、、PUMA、、Mark 、周大福、钻石世家、小米之家、星巴克、面包新语、奈雪の茶、台盖、探鱼、胡桃里、万岁寿司、卡朋、江博士、安奈儿、小猪班纳等183家品牌。
【招商需求】
零售、餐饮、教育培训、生活配套。
南京燕子矶招商花园城
用四季主题打造花园式“优悦生活中心”
南京燕子矶招商花园城总体量约10万㎡，与地铁6、7号线站点“万寿村站”无缝对接，覆盖40万优质客群。项目定位一站式家庭优悦生活中心，以拥有0-14岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，强调满足中产阶级家庭生活消费需求。
地铁上盖主城“北门户”，覆盖40万优质客群
项目位于南京市栖霞区经五路与栖霞大道交汇处，是南京主城“北门户”，与6号线和7号线交汇的万寿村站零距离接驳。项目周边4个公交站台，21条公交路线，12条主干道，可到达性非常高。
项目人口覆盖率高，消费能力强：1-3KM范围内人口约41.3万人，拥有152个居民小区、181所政府事业单位、43所现有及规划中小学、6所高校、116家大型企业、5座写字楼以及1个部队所在地。
以四季主题，营造花园式优悦生活体验
内部以“四季花园”作为主要设计灵感，每一层依次被营造成（秋冬春夏）四个季节氛围，在材料使用和色彩运用上反应各个季节不同特色，通过地坪和天花图案象征落叶洒满地面的感受，配合局部绿植点出花园城主题。
设计处处显“心机”：屋顶花园以“乐符流转、层峰之间”为主题，融合童趣、色彩、自然、有氧等概念；主入口重点打造百花广场和水韵广场；项目墙幕外设计连廓雨棚，搭配建筑体做到遮阳、避雨和美化空间的功能。
瞄准0-14岁孩子家庭，引领区域生活新风尚
定位一站式家庭优悦生活中心，以拥有0-14岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，强调满足中产阶级家庭生活消费的品牌组合，打造零售、轻餐、文创、亲子、健身、影院等创新业态。
项目设立VIP贵宾区，由一楼公共休闲区、二楼贵宾私密休息区以及360度可视儿童游乐区组成，采用多元设计手法和全环保健康材料，强调功能性、体验性和私密性，使有限空间得到最优化利用，满足一家人的休闲、娱乐需求。
屋顶引进的维拓体育公园，是一家主打篮球、足球，并集休闲、娱乐、运动于一体的体育公园，同时满足了消费者享受景观空间、亲子空间、运动休闲空间，将城市绿色有氧空间还给市民。
【最新招商进度】
招商（含意向）完成97.44％，包括——
主力店：幸福蓝海IMAX影院、维拓体育公园、金吉鸟、孩子王、KFC、必胜客；
1F：屈臣氏、面包新语、星巴克、Vero Moda美学馆、、 、、LILY、ONLY、Miidi、Basic house、、米芝莲；
2F：大众书局、酷乐潮玩、芬狄诗、About、BEINI、 Men、Jack&Jones、NIKE、、Enjoy；
3F：奇乐儿、新石器、望蓉城、探鱼、晋家门、源香砂锅粥、傲赞少儿英语、亲亲袋鼠、圣蒂芙；
4F：耘艺生活美学馆、外婆私房菜、小菜园、褚记北京烤鸭、蛙喔。
【招商需求】
商务宴请类知名餐饮、精品零售、亲子文创及家具配套。
苏州星光耀广场
深耕家庭客群，聚力丰富亲子类业态
星光耀广场地处苏州市副中心金阊新城，辐射人口30万，成熟社区密集，市场潜力巨大，除引入区域唯一性、稀缺性品牌外，苏州星光耀广场打造屋顶动物梦工厂、植物馆、水族馆等体验业态，打造凝聚家庭气息的新型区域商业标杆。
周边成熟社区密集，为苏州城市副中心打造标杆商业
苏州星光耀广场地处姑苏区金阊新城。项目毗邻西环高架及未来的地铁3号线、6号线， 11条通往各地的直达公交线路，交通便捷。
项目所在区域是苏州市重点打造的城市副中心，常驻人口30万。项目周边高铁站、公交站、医院、酒店、政府、学校、人民医院、体育生态公园、市民文化中心等配套完善，成熟社区密集，市场潜力巨大。
流线型设计打造光影视觉盛宴
选用不规则的线条来做完整个空间主要的设计语言，使人置身其中感受光影虚实间的流转。尺度宜人的椭圆形流线步行街、富有情调的调控中庭、精致有趣的雪花型点缀……为消费者打造一场心旷神怡的视觉盛宴。
区域首个体验型精致社区生活中心
苏州星光耀广场在业态创新上动作不断，例如打造屋顶动物园，从宠物的饲养、植物培育，到水族馆体验，实现完整业态的打造。
在主力店引进上，项目将引入永辉超市Bravo，超市内的生鲜面积超过50％；引入的万达影城，将配置全新X-LAND厅，给当地消费者全新观影体验；引入的孩子王，将是金阊新城内的最大母婴集合店。
此外，项目还引入蕴含江南风情的特色小馆——江南大院，本地首家马帮文化主题火锅——陆派火锅，以及诸多知名运动零售品牌等。
【最新招商进度】
整体签约率62.28%，签约品牌包括：永辉超市、孩子王、万达影院、明乐迪KTV、金吉鸟健身会所、正生活、江南大院、有家酸菜鱼、向阳屯东北菜、鲈鱼、豪亨欢乐牛排、肯德基、星巴克等。
【招商需求】
文创品牌、地方特色餐饮、精品家居集合、主题儿童游乐、美容SPA、家电生活馆、彩妆护肤、户外运动、儿童剧场、亲子配套等。
南昌绿地缤纷城
“品质生活+互动体验”双核主题
打造品质生活中心
南昌绿地缤纷城总体量达8万㎡，以“品质生活”和“互动体验”为双核主题，引入社交、美学、文创等潮流元素，致力于打造18-45岁都市白领“小而精”、“小而美”的潮流生活空间。
双地铁上盖，雄踞城市中轴线、CBD核心区
南昌绿地缤纷城雄踞南昌城市中轴线、红谷滩新区CBD核心，毗邻南昌市委、市政府。地铁1号线与地铁2号线在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道环伺其左右。
三大创新场景，打造高颜值地标情景空间
打破传统封闭的建筑外观，改良光影设计，打造城市视觉焦点的同时增强商业价值，夜景灯光与双子塔相呼应，共同打造南昌夜晚视觉焦点。
通过多功能下沉广场，构建商场自循环：中间的环形广场是外部垂直动线汇集点，将断开的商业动线重新关联，演艺舞台的设计则增加了广场的趣味性和互动性。
利用得天独厚地理位置，结合品牌业态，打造高品质高颜值下午茶文化。
首进品牌占35%，做南昌主题街区开拓者
用“左邻“、”右里”定义的南昌绿地缤纷城，再次强调项目的家庭定位，融入生活市集、文创市集、艺术展、亲子游乐园、集合店等时下流行的体验元素，引进约20家首进南昌的品牌运动超市的商业模式，占总租赁面积35%，同时打造多家首进品牌形象店。
“去百货化”的南昌绿地缤纷城削减了零售部分，增加流量担当的体验业态与娱乐业态。
【最新招商进度】
招商率75%，已引进品牌包括：星巴克、小米之家、必胜客、KFC、戴尔旗舰店、几何书店、海底捞、隐瑜伽、巧虎、思妍丽、金宝贝、红孩子、弋果美语、凑凑火锅、金逸影城等。
【招商需求】
餐饮、零售、生活配套、儿童亲子。
宜春润达国际购物中心
扎根城央成熟商圈
打造国际化城市生活新中心
宜春润达国际购物中心位于润达国际200万㎡商业综合体内，坐落宜春百年鼓楼商圈这一市区人口最密集、最繁华的区域。项目引入众多体验业态商家，为追求高品质生活人群创造精彩纷呈购物平台，引领宜春消费升级。
位于市区人口最密集、商业最繁华区域
项目坐落于宜春鼓楼商圈核心区域，位于老城商业中心，周边有10余条公交线路。无缝对接中山路、鼓楼商圈核心，是中心城区商业升级改造发展的重心。
项目2公里范围内有30万常住人口，分布有13所医疗配套机构、15所学校、32个银行网点，是宜春市人口最密集、商业最繁华的核心区域，聚集大批高质量稳定消费群体。
暖色调集合式空间设计，营造温馨感
项目内部设计极具特色。动感的曲线造型错落有致地穿插于室内空间中，不仅模糊了层与层之间的关系，也将开阔的中庭与公共走廊空间自然的串联出一个大空间，增强开阔感和灵动性。
地板颜色的选取以及公共部分的栏杆、扶手及柱面都具有简洁的现代风，整个空间以米黄为主色调，深色暖色石材贯穿空间，营造出温馨感，让消费者身心得到放松，延长停留时光。
打造“超体验商业模式”
项目全力打造时尚轻奢、休闲娱乐、健康运动、亲子互动、全球美食、乐活家居六大主力业态，并强势引入猎鹰真枪射击俱乐部、山道真冰馆、美嘉篮球运动俱乐部、当当书店等众多体验业态商家，通过“超体验商业模式”，为宜春地区消费者提供更多元化的一站式消费体验。
【最新招商进度】
截止2018年5月31日，总签约率已完成90%。已进驻品牌包括大地IMAX影院、鲜食演义、美嘉体育、甜甜湾动物园、、ME&CITY、屈臣氏、麦当劳、肯德基、MK、COACH、Teddy 、周大福、I Do、Bella、钻石世家、孩子王、迪士尼、小猪班纳、、JNBY、大渝火锅、57度湘……其中60%品牌首入宜春。
【招商需求】
零售、餐饮、儿童体验配套。
南宁兴宁吾悦广场
改变南宁商业格局
开启区域体验式购物新时代
南宁兴宁吾悦广场那考河畔，地处兴宁东核心区域，是5km范围内唯一购物中心，也是新城控股集团首筑广西的扛鼎之作。
项目通过营造丰富的空间层次，打造出有情怀、有品质的有趣体验和玩乐空间，成为兴宁东生活娱乐首选之地，开启南宁全新体验式购物时代。
独享兴宁东新商圈，坐拥四大消费人群
南宁兴宁吾悦广场地处兴宁区政府重点规划南梧大道、新城市大道两大经济发展轴交汇处，有那考河湿地公园、狮山公园、药用植物园三大生态园林环绕，15分钟可达南宁火车东站，60分钟可达南宁吴圩国际机场。
项目独享兴宁东新商圈，坐拥学区、家庭、旅客、新兴宁发展轴共四大人群消费圈——3km范围内有10所小学、2所中学；1.5km内有15个住宅小区，14万人口；辐射数十万往来游客。
以狂野自然为原型，打造极具南宁特色的设计风格
项目设计以狂野自然为原型，吸取草原上的气候及地貌特征，运用现代设计手法，塑造出充满自然气息的空间氛围，结合那考河湿地公园水车、花雨湖花海、巨型龙卷风等南宁特色风格及自然景观，打造独具浪漫风情的购物氛围，为消费者创造别致的购物体验。
为家庭消费者提供“全员、一日、一出满足”服务
项目集时尚购物、精品超市、餐饮娱乐、亲子体验、文化影视等特色体验业态于一体，打造“一站式”家庭体验式消费的大型城市商业综合体，为家庭消费者提供“全员、一日、一处满足”的消费服务，引领南宁购物时尚潮流。
【最新招商进度】
招商完成率80%，已确定引进永辉超市、星巴克、肯德基、麦当劳、星轶影城、多奇妙儿童乐园、蜜柚、苏宁易购、滔搏运动、周大福、only、vero moda、爱马马术等品牌。
【招商需求】
服装零售、餐饮、创新体验业态。
张家口富龙·四季小镇
欧洲风格特色度假小镇
创家庭度假新模式
富龙·四季小镇位于张家口崇礼国内首家城市滑雪场内，周边拥有75万㎡雪场，实现商业与雪道的无缝连接。
项目瞄准以儿童为核心的家庭客群，围绕多元业态体验打造文商旅一体化欧洲商业小镇，与众多国际品牌达成合作，开启全家庭度假新时代。
位于国内首家城市滑雪场内，承接区域旅游集散功能
项目位于国内首家城市滑雪场内，商业与雪道无缝连接，周边拥有六大酒店集群，40万㎡林芬花海，4.8万㎡雪域养生温泉中心，以及国际学校等，消费潜力巨大。
项目紧邻张承高速，位于滑雪区重要交通节点位置，枢纽属性明显，有机会承接区域旅游集散功能。伴随2022年冬奥会举办，将有多条高速及轨道交通链接京崇。预计2020年开通张家口至崇礼段高铁，届时北京至崇礼47分钟即可抵达。
欧盟五国使馆入驻，设身处地感受欧洲风情
小镇中心由十九栋欧洲18世纪以来不同时代风格建筑，围绕1万㎡中心湖组成，是中国首家由欧盟使馆背书欧洲风情主题商业街。项目将欧洲建筑、旖旎湖景、艺术氛围融入繁华商街中，使消费者设身处地感受欧洲风情。
亲子体验为核心的度假小镇
项目瞄准以儿童为核心的家庭客群，餐饮、精品零售、休闲娱乐三大业态按照1：1：1进行配比，围绕国际主力品牌以及本土特色主题商家，打造以亲子体验为核心的音乐主题度假小镇。
项目引入英国乐高粉丝量身制作的乐园，定期举行国际亲子设计节，营造清新、轻松、趣味、动感的休闲氛围。
【最新招商进度】
招商目前完成率70%左右。包括瑞士、挪威、芬兰、法国、奥地利五国使馆、百威英博、洲际假日酒店、英国乐高粉丝量身制作的乐园、国际亲子设计节、中国智力运动产业基地、财讯传媒等。
【招商需求】
餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、零售、体验互动、儿童教育培训等。
▼已开业项目
南通文峰城市广场
持续优化品牌组合
将特色营销活动常态化
文峰城市广场于2014年由文峰集团重磅打造，商业面积12万㎡，围绕“时尚家庭型购物中心”定位，做足家庭生活和儿童消费的文章，全面持续举办各色营销活动引爆客流，与商圈其他购物中心形成错位经营，单日客流最高近8万人次。
扼居南通门户，坐拥市中心核心商圈
文峰城市广场位于城市中轴工农路、虹桥路交汇处，毗邻市中心高架出入口，负一层与1/2号线地铁虹桥路站出入口，周边有30条公交路线站点。
项目坐拥南通市中心工农路核心商圈，周边为南通最具生活价值的区域，博物馆、创意街区、医疗、学校、银行等生活休闲配套都在10分钟范围之内。
用丰富营销活动持续引爆客流
每年文峰城市广场都会举办200多场大大小小的精彩活动，利用超市大促、周年庆、啤酒文化节、美食节、IP展、明星见面会等各具特色营销活动持续引爆客流，单日客流最高直逼8万人次。
着手不同客群，不断优化品牌组合
项目以“精品超市/电器卖场+主题街区+儿童业态+餐饮娱乐”的组合业态，从不同的客群入手，丰富了广场品牌维度，满足年轻化、家庭化和体验化的消费需求，坚定时尚家庭型购物中心的定位。
根据当地消费趋势优化品牌组合：继引入MUJI、Tommy 、等国际知名品牌后，又引进三叶草、斯凯奇、优衣库等深受年轻人喜爱的潮流品牌。
不遗余力地挖掘新兴品牌：引进高端珠宝定制店拉格菲尔、手工皮具定制品牌竺朦、高端皮具集合店圣大保罗、高端旗袍定制品牌罗德斯兰、韩式专业皮肤管理品牌美肌工坊等。
加大体验业态占比：通过无限运动馆、猎奇零售、小米之家、亲子童趣小小运动馆、飞创儿童国际创意中心、T台之星等品牌传递“乐活”生活态度；娃娃机、点唱机、共享充电宝、按摩椅、母婴室、全民阅读机等也为消费者带来全新的科技体验。
【最新招商进度】
已引进Tommy 、法鳄、MUJI、优衣库、Apple store旗舰店、星巴克、KFC、DQ、汉堡王、屈臣氏、ABS、嘉博影院、文峰千家惠Expo精品超市、爱玛会健身会所、WF歌城、辛香汇、青花椒砂锅鱼、苏小主、老城区碳火蛙锅等。
【招商需求】
潮流快时尚、儿童亲子、餐饮、休闲娱乐、精品零售、运动户外等。
昆明世纪金源购物中心
50万㎡商业航母，拥有超10万㎡体验业态
昆明世纪金源购物中心建筑面积超过50万㎡，是名副其实的商业航母，凭借一己之力把不毛之地变成繁荣商圈。
经过多年改造升级，项目不断提高体验式业态占比，打造出集购物、休闲、娱乐、餐饮、展示、旅游于一体，包含几乎所有体验式业态的一站式购物平台。
新城交通核心枢纽，背靠成熟商圈
昆明世纪金源购物中心地处昆明主城与呈贡新城之间（市委、市政府新址所在地），紧邻通往呈贡新城、昆石高速路、三环路的城市主干道新昆洛路以及双向十车道广福路，距机场车程仅为10分钟车程，距市区仅为15分钟车程。
购物中心设有十余条公交线路的公交总站，背靠拥有10万业主的昆明世纪城，社区内有400亩中央公园，周边市政配套完善，另有新亚洲体育城、玫瑰湾、时代风华、大商汇、得胜商贸城、彼岸等地产项目，覆盖人口超过30万。
打造18000㎡全玻璃幕墙共享空间
作为云南最大的购物中心，项目地下一层，地上四层，全长700米，中间部分为大空间钢架结构，中空高达32米，为全玻璃幕墙结构，内部有18000㎡共享空间，是举办大型会展和活动的绝佳场所。
项目每层设有轴线柱，柱距达17米，内设观光梯、自动扶梯等共182部，横贯东西，将每层不同业态的商铺连接在一起，使成百上千商铺形成一个有机整体。
10多种体验式业态，一站享受所有线下服务
在拥有大体量的同时，项目中有多个商家创下昆明之最：最大的家具商城，最大的室内汽车展销大厅，单层营业面积最大的百货店，最大的儿童用品商场及儿童游乐场等。
项目也是全云南体验式业态最丰富的购物中心：开业以来，项目内部一直在不断增加体验式商业内容，目前拥有电影院、KTV、健身俱乐部、青苗荟、书店、网吧、足球场、篮球场、羽毛球场、网球场、卡丁车赛场等十多种体验式消费业态，体验式商业面积超10万㎡。
2018年，世纪金源集团将继续投资上亿元对现有商业中的6.5万㎡面积进行升级改造。
【最新招商进度】
目前已完成100%的招商，引进海底捞、优衣库、LEE、ECCO、VASTO、E·LAND、许留山、小肥羊、蓉李记、汉堡王、满记甜品，热风等众多知名国内外品牌。
【招商需求】
服装服饰、儿童零售、生活家居、品牌餐饮等。
宁波南塘老街
商业与历史完美结合
展现宁波江南水乡风貌
作为宁波八大历史街区中唯一一处“一河一街一市”的宁波人文景观街区，宁波南塘老街总建筑面积8万㎡，全长1.2公里，集历史古迹、旅游观光、文化休闲、百年老店、民宿特色于一体，打造出展现宁波江南水乡城市特征的历史文化特色商业街区。
地处历史文化名城核心区，通达全城
南塘老街位于宁波中心城区和历史文化名城核心区海曙区南面，南至新典路，北临尹江岸路，西起南塘河，东到规划路、鄞奉路，交通纵横、通达全城。
项目紧邻地铁2号线及规划中的4号线，毗邻交通枢纽距三江口约6分钟车程，距火车南站0.8公里、长途客车站0.8公里；距城市核心区天一商圈2公里、鄞州万达商圈3公里。
历史景观穿插明清江南民居及民国风格建筑
一期街区保留300多米传统街巷，宋代著名学者袁燮的后裔世居于此，保留的袁氏家族建筑群包括院落、祠堂、学校等，另外还有甬水桥、永善亭和关圣殿等文保建筑；
二期建筑以明清江南民居风格为主，零星穿插民国风格建筑，建有戏台、八角亭、风雨长廊等传统建筑小品。
“昨天”、“今天”、“明天”三大主题凸显休闲生活
南塘老街以祖关山路为界，分为南、北两街。北街以传统文化为基调，以商业为内容，以城市旅游为发展方向；南街主打“城市休闲”概念，突显休闲生活。
遵循“昨天”、“今天”、“明天”的脉络定义，项目规划出三大主题餐饮零售休闲区，分别呈现宁波本地餐饮文化、各地美食与生活休闲以及融合现代“食”尚潮流的全新业态。
项目不仅引入了南塘油赞子、赵大有、缸鸭狗、草湖食品等传统餐饮老字号，更甄选宁波11县市区的众多知名传统特色小吃、餐饮和新派宁波菜，共同演绎属于宁波人记忆的熟稔味道。
【最新招商进度】
目前项目已有百余家商家进驻，包括零售、餐饮、休闲健康、酒店和公共配套等多元化业态。
【招商需求】
餐饮、文创、零售、生活配套服务等。
商业地产云智库原创稿件，如需转载，请知会
撰写 / 史成超
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