近日，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》共享度假小院经济模式，宣布将13个城市纳入试点！参与试点的13个城市为：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

这就意味着，这13个省市实施农村房屋的租赁计划后，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，城里人可以去农村租用农民的房屋，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道！这样试点地区的农民朋友们就可以借此机会“大赚一笔”！城里人到农村的共享度假式生活也将来临！

试点城市来了，全国推广还会远吗！

共享度假小院，是结合市场刚需打造的城市家庭归园田居、享受共享度假生活方式的第二居所。光想想就觉得共享度假无限美好：在这里，你可以享受到共享度假的田园生活：共享旅途、共享文创、共享禅修、共享运动、共享医护......免费享受阳光、空气、养分、水......

这事儿具有重大意义，太值得说一说了！

第一：“利用集体建设用地建设租赁住房、共享度假小院”，是中国土地制度的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。未来，土地入市是不是一定要经过政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。

第二：这意味着政府向社会大规模转移土地红利，这是非常值得称赞的。

第三：这意味着一大批低成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

根据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房或者共享度假小院。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。

想想看，如果集体组织自行开发，不仅政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这是非常令人震撼的！

第四：大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁住房的股东，长期享受土地红利。

“办法”里还有以下看点值得注意：

①项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划，以存量土地为主，不得占用耕地。

②尊重农民集体意愿，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。

③试点城市应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。

④集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

⑤承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

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西沟村

西沟村位于岚县县城以南的黄土丘陵沟壑中，是刘家沟行政村的一个自然村。距县城约15里，在册人口300余人，现常住人口约50多人共享度假小院经济模式，“高”为主要姓氏，相传由阳曲柏坂坡迁入岚县下马铺一带，因河道变更几支分别迁至北崔山、曲立、上天窊、近周营和南村。后南村高姓又从南村迁入今址，以地名为村名，称作“西沟村”。

这个岚县的“世外桃源”，让我们最早感受到了春的气息，沉醉在岚州山水如诗的画卷中。

十里桃花何处有，桃尖山下西沟村。

在这个小院里，花草可以自由的生长，人可以自由地呼吸~

免费享受阳光、空气、养分、水 ~

这才是乡村旅游度假最好的打开方式。

一直以来，农村的小院、野花、山墙应该和城市中的精致小院风格完全不一样，农村的小院显得更有生机。

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