湖北省荆门市东宝区牌楼镇来龙村5组吴家院子，本是一个有着52户人家的自然村落。如今，一个将农户宅基地盘活利用、由社会资本改建的共享民宿项目，正在如火如荼地建设之中。

走进王荣、王芳姐妹二人经营的农庄，一幢白墙黛瓦的建筑同花草树木营造出开阔疏朗、错落有致的景致湖北共享餐饮，与周边的田园风光相得益彰，仿佛置身在一个大花园里。这里没有城市车马的喧嚣，一片静逸，宛若世外。

此前，姐姐王荣在东宝区杨家桥一带经营两家餐馆，妹妹王芳则是北京一家公司的白领。姐姐王荣办起这个农庄后，妹妹王芳回到家乡，帮姐姐打理。

得知来龙村发展共享民宿，王荣果断地与来龙村签下了这片宅基地20年的使用权，还租了11亩耕地种植蔬菜。王荣说：“以前两家餐馆的房租不停地在涨。现在好了，再也不怕涨了。”

此后，王荣关停了每天营业额在8000～12000元的两家餐馆，用从餐饮行业赚到的资金建成了这个农庄，成为来龙村第一个建成营业的共享民宿项目。

“农庄投资近200万元，去年12月20日正式开业，现在平均每天营业收入在3700元左右。”王荣介绍，来这里消费的都是城里来的老顾客，三五成群、一家老小聚在一起，除了吃饭、休闲外，还可以从事垂钓、采摘等农事体验活动。

田园变花园、农房变客房。来龙村这一农房改建的试水，不但吸引了社会资本下乡湖北共享餐饮，还受到了村民欢迎。

来龙村地处东宝区乡村振兴示范带上，是荆门城区的“菜蓝子”。一直以来，村民们以传统蔬菜种植为主，分散种植投入成本高且收益不大。如何让土地效益最大化？随着国家乡村振兴战略的推进及“三乡工程”号角的吹响，在区、镇两级政府的大力支持下，来龙村积极探索“村集体统一流转、企业一体化打造、农户参与经营”土地流转模式，引进现代农业企业、专业合作社、种养大户等经济实力强的“三乡”经营主体创新创业，发展现代都市农业，推动农业高质量发展。

在此基础之上，来龙村还尝试探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，创新利用农村宅基地发展共享民宿这一乡村新产业、新业态，盘活农村存量宅基地、加强乡村振兴用地保障。

来龙共享民宿项目推出后，便吸引了当地30个市场经营主体的热情参与。这些市场经营主体将宅基地旧房改建或翻建，发展民宿、餐饮、汽车之家、家庭商会和居家养老。租期20年，每年按每平方米建筑面积10元的价格收取租金。

来龙村党支部书记胡为义介绍，去年，吴家院子52户村民将宅基地和土地统一流转到村土地股份合作社，由村委会集中安置到双龙苑万人社区居住，并办理了房屋不动产证；宅基地由村委会通过招商引资发展共享民宿，土地则由村委会引进市场主体，从事现代都市农业开发。

发展民宿不仅壮大了村集体经济，增加了村民收入，还改善了农村居住环境，胡为义觉得最难得的是，共享民宿业的发展还直接或间接地解决了许多村民的就业问题。当地村民可以在当地农业园或民宿里，从事种植、采摘、保洁和服务员等工作。

村民吴开圣一家是吴家院子52户之一，他将自己的宅基地和11亩土地流转到村委会，一家三口搬到了双龙苑居住。夫妻二人一个在周边石化企业务工、一个在村里永耕现代农业科技园务工，月收入加起来有6000元左右，算上1万多元土地流转费和1000多元农业补贴收入，全年收入在7.5万元以上。年底，还有村集体收入分红。

农民盼什么？乡村振兴怎么干？共创共享是关键。目前，东宝区、牌楼镇政府也在加大投入，对来龙共享民宿道路、绿化、亮化、公共设施等周边配套设施进行提挡升级，各市场经营主体也在加快民宿项目建设进度，力争春节后所有民宿项目全部建成开业。

记者 余惠玲 通讯员 刘洋 刘尚雷