荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年，2007年在深交所挂牌上市，经过20余年的发展，在经营规模、业务领域、市场布局等方面均取得了长足发展。上市十年来，荣盛发展已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅打造、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多元产业综合集团公司。目前，荣盛发展房地产开发业务遍及河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等12个省、2个直辖市、1个自治区的33个城市，涉及房地产项目200余个，快速完成布局全国的战略目标，助力企业发展不断壮大。

业绩表现靓丽，规模成长加速中冀共享经济平台，盈利能力突出

凭借前瞻的战略思想、稳健的发展理念，荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模及业务领域不断扩大。正值上市十周年，荣盛发展荣登“2017中国房地产百强企业”榜单,凭借优秀的市场表现排名提升至16位，并获得“中国房地产百强企业稳健性TOP10”殊荣，彰显了稳健型企业的综合实力；同时荣获“2017沪深上市房地产公司投资价值TOP10”和“2017值得资本市场关注的房地产公司”等殊荣，为企业继续飞速发展迎来新的篇章。

销售增长情况：销售额和销售面积稳步向上

图：2007-2017上半年销售额和销售面积

荣盛发展上市十年，销售额和销售面积稳步提升。随着房地产市场逐渐步入新常态，扎根京津冀的战略布局不断迎来利好新政，京津冀一体化进程加速，雄安新区的横空出世，推动公司销售业绩突飞猛进。2016年荣盛发展实现了销售额512亿元，同比增长66%；销售面积为602万平方米，同比增加25%。2017上半年，销售额完成272亿元，销售面积达258万平方米。

资产规模：总资产和净资产规模加速扩张

图：2007-2017上半年总资产和净资产

公司业绩飞速发展的十年，总资产和净资产规模稳定增长。荣盛发展坚持深耕住宅地产的同时，加速多元领域发展，大力推进产融结合模式，产业资源优势逐渐显现。2016年末总资产达1457亿元，同比增长42%；净资产达237亿元，同比增长15%。截至2017上半年，公司总资产继续扩大至1718亿元。

盈利水平：2016年净利润达历史最高，同比增长71%

图：2007-2017上半年净利润及增长率

十年间净利润总额持续增长，仅2015年受整体市场偏冷影响，净利润同比有所下滑。2016年政策宽松，市场回暖，公司净利润达历史最高，达41亿元，同比增长71%。2016年作为环京楼市腾飞的一年，布局大本营廊坊、永清、霸州等区域为公司业绩提升带来了至关重要的增长点，开启向上的盈利空间。

成长性：土储面积充足，为业绩目标保驾护航

图：2007-2017上半年土储建面

土地储备方面，荣盛发展紧紧围绕 “京津冀协同发展”、“一带一路”和“长江经济带”等国家重大发展规划，不断拓宽拿地渠道，创新购地模式。充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式多管齐下加强土地储备。截至2016年末，荣盛发展土地储备规划总建筑面积达2570万平方米。2017上半年，荣盛发展在多个城市获得土地48余宗，规划权益建筑面积538万平方米，截至6月末，公司土地储备建筑面积达2849万平方米，其中京津冀区域内土地储备超过900万平方米。充足的储备将助力公司业绩再创新高。

布局全国，挺进大中城市，拓展收益盈利空间

通过多年发展，荣盛发展已形成独具特色的战略布局。坚持深耕京津冀有发展潜力的城市，稳步拓展长江经济带沿线区域的较大城市，同时有选择的布局特大城市的周边区域，并将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展、连接大城市与小城镇的桥梁。一方面，将大城市作为扩大影响、展示实力，提升技术与管理水平的平台；另一方面，将小城市作为传播理念、控制风险，拓展企业发展的新空间。

图：全国战略布局

荣盛发展继续深耕京津冀和长三角区域、一线城市的周边区域，积极增加土地储备，为公司可持续发展奠定基础。分区域来看，荣盛发展主要聚焦于河北、辽宁、江苏、山东、安徽、广东、重庆、湖南、海南、浙江等地区，其中大本营河北的土储面积占比高达31%。分城市等级来看，荣盛发展正逐步向大中城市扩展，其中通过招牌挂二线城市拿地占比逐渐扩大至26%，三四线城市拿地占比达74%。

图：截至2016年末分省份土储建面TOP10

从各区域的销售贡献占比来看，其中二线城市成交额贡献度达33%，热点三四线城市贡献度为67%。具体城市来看，廊坊市区、南京、石家庄等热点区域贡献度最高，廊坊市区成交金额达99亿元，南京的贡献值达81亿元，石家庄成交金额为65亿元；环北京市场成交达207亿元，占全年成交金额的40%。

图：分城市等级贡献度

走多元业务发展模式，盈利增长点尤为凸显

荣盛发展的产品以普通商品住宅为主要脉络。自2016年以来，由传统的房地产开发逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”以及新型产业全面发展的“3+X”战略格局。以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，通过主、辅业的协同发展，实现收入、利润的快速增长。

图：业务及产品体系

大地产：住宅产品线清晰，多个产业新城齐发力

荣盛发展经历多年的市场考验，住宅产品已形成四大体系：府邸系列、盛景系列、锦绣系列、花语系列，每个系列在不同的城市根据不同的客群需求也在不断的改进，全面演绎从馨居到奢享新生活，以臻品打造精品人居典范。其中府邸系列为高端改善类产品，彰显高贵、奢华的居住气息，代表项目廊坊•荣盛华府、廊坊•塞纳荣府等；盛景系列为中高端改善类产品，将大自然绿色美景融入生活，倾力打造的一系列将人们从钢筋水泥都市丛林引向自然、生态家园的中高端型住宅产品，代表项目蚌埠•西湖观邸、长沙•岳麓峰景；锦绣系列以刚改类产品为主，通过园林艺术与现代设计巧妙结合，打造出的带有富足和多彩生活的中端住宅，同时兼具城市配套和田园氛围，代表项目蚌埠•锦绣香堤、沈阳•锦绣天地；花语系列以刚需类产品为主，运用现代时尚的建筑风格体现青春、动感、变化、新颖的生活方式，代表项目常州•水岸花语、长沙•花语馨苑。荣盛发展始终坚持以优质的产品品质、优异的服务体验为核心竞争力，在京津冀打造多个热销项目，以综合实力彰显品牌影响力，市场认知度不断提升。

图：住宅分产品线项目

荣盛发展通过“以产兴城、以城带产、产城融合”的核心运营模式，为新兴产业企业打造产城一体化新型园区，为城市建设产业聚集、面向未来、智能化、宜业宜居的新家园和高科技企业孵化基地。在建设运营香河、永清产业园区的基础上，通过与政府签约的方式，已在张家口蔚县、唐山、淮北、宜昌等地拓展多个园区，促使环京区域、黄淮海区域布局初步形成。2016年荣盛产业新城发展速度较快，全年产业园区实现营业收入15亿元，同比增长9511%，较去年占比提升近5分百分点。

荣盛产业新城依托上市母公司荣盛发展的多元化雄厚实力，深耕京津冀，进军长三角，布局全中国，成为迅速崛起的产业新城运营商。荣盛产业新城整合集团旗下振兴银行、中冀投资、泰发基金、创投公司、建设公司、物业公司、设计院、互联网公司、航空公司等资源以及广大战略联盟，全流程参与园区战略定位、规划设计、开发建设、园区运营、金融支撑、政策支持、产业发展、园区服务等工作，为合作企业打造产业链的上下游集聚平台，提供全生命周期的价值服务体系，共同推动城镇化建设与产业发展的有机融合，打造荣盛产业新城为宜居、宜业、宜游的新型城市发展范本。

图：产业新城项目

大健康：康旅6+N战略布局，完善通航板块

大健康板块由荣盛康旅牵头，整合荣盛发展已有旅游地产资源与酒店管理业务，为追求快乐、健康，崇尚有品质、个性化生活方式的消费者倾力打造的集“游、养、医、药”为一体的康旅综合体，是荣盛发展转型的重要产业。荣盛康旅以“让生命更灿烂”为品牌核心主张，甄选“山、海、湖、林”为代表的风景优美或自然资源丰厚地区打造荣盛康旅国际度假区，大力开拓国内外康旅市场，在国内布局“大北京、大上海、大黄山、大华中、大西南、大海南”六大区域，打造多个荣盛康旅国际度假区；在国外旅游市场，已签约了捷克项目，目前正在拓展太平洋、印度洋、澳洲、欧洲、美洲等优质度假胜地，持续进行“6+N”战略布局。

目前，荣盛康旅国际度假区已落地在秦皇岛、野三坡、承德、黄山、九华山、神农架、海南，以及欧洲的捷克等地，各地五星级荣盛阿尔卡迪亚度假酒店相继陆续开业，并提出独具特色的“盛行天下”计划，即通过建立线上线下辐射全国及海外的运营服务体系，为荣盛康旅度假会员提供“你说走就走，我负责所有”的全面全程服务，实现客户“一处置业、四季度假、旅居天下”的人生梦想。

图：康旅6+N战略布局

荣盛康旅建设并运营着18个大型康旅度假区，9个五星级度假酒店，5个特色小镇，3个滑雪场，2个高尔夫球场，1个五A级景区，1个航空公司旅游产业，总投资达到670余亿元。2016年11月，荣获由ITF国际旅游组织颁发的中国旅游大奖 - 开拓创新奖、品质服务奖。2017年2月，荣获由全国工商联商会颁发的“中国文化旅游产业年度大奖”。

2016年9月，荣盛发展收购美亚航空100%的股权，并间接取得美亚航空控股子公司美亚旅游航空有限公司、美亚航空旅游（海南）有限公司74%、80%的股权。美亚航空是国内第一家经中国民航局认证以水陆两栖飞机为主力机型的运营商，业务遍及航空主题观光、游艇、酒店、特色文旅、航空教育培训等产业资源。美亚旅游航空将通用航空与海岛旅游相结合，在海南岛及周边区域拥有18条经批准的航线，经过多年发展已经有了较好的运营基础。荣盛发展介入通用航空产业，积极推进“大健康”板块中的旅游、休闲等产业协同，促进康旅板块的快速成型。

大金融、互联网：拓展多元金融领域，整合互联网平台

大金融方面，2010年成立的荣盛泰发基金为荣盛发展多板块融资带来便利，更为实现产业资本与金融资产的融合创造条件。荣盛发展积极扩大经营范围，纷纷通过设立投资公司和投资基金、涉足保险业和银行业等一系列金融产业动作，专业的综合性金融集团已初具规模，荣盛发展的金融之翼将逐步推动公司产业升级，打造新的利润增长极，并成为未来发挥企业竞争力的重要保障。

图：多元金融领域项目

互联网方面，作为荣盛发展X端首先发力的板块，是整合与改造荣盛发展产业链价值的技术平台，也是企业内部项目孵化的创新平台。互联网公司先后构建起社区服务O2O、盛行天下、社区互联网金融等互联网产业平台。通过将互联手段与企业内部优势资源的整合，未来互联网产业将被打造为共享经济的优秀实践者，利用已有技术及优势，为荣盛发展成为新型生活方式运营商提供互联网平台和支持。

推进战略转型升级，做生活方式运营商

上市十年间，荣盛发展从传统地产开发成功转型为多元战略发展格局, 成功打造出诸多备受关注的项目,获得了无数购房者的肯定与认可。未来，企业将继续积极推进战略实施，秉承以“大地产为主干，大健康、大金融为两翼，互联网等新兴产业为辅助”的战略蓝图，旨在推动企业从“品牌地产商”向“生活方式运营商”的第三次转型升级。

大地产方面，坚持以住宅地产为主线，扩大有发展潜力的区域和中心城市的投资规模，加大对品质型产品的开发。此外，合理运用自身的产业资源优势，继续拓展产业新城项目，提升产业园区开发能力。在顺应京津冀协同发展的同时，紧抓雄安新区建设的历史机遇，加大在廊坊、霸州、张家口、沧州、邯郸、天津等核心地带的投资开发力度；大健康方面,继续加大对全国各地旅游景点的投资开发,整合通航旅游资源优势，重点关注生态健康、旅游度假、养老养生、医药产业等多种生活方式的创新，全方位推进康旅业务发展，致力成为中国旅游投资的引领者和新型旅游度假方式的缔造者；大金融方面中冀共享经济平台，支持融资渠道进一步拓宽，积极发行中期票据、资产证券化产品、定向债务融资工具等，为项目开发以及新业务的开展提供了较充裕的资金保障；互联网方面，以“互联网+物业”“互联网+金融”“互联网+度假”等新型模式为导向，进一步完善互联网产业平台，为荣盛发展的业主、消费者提供最便捷、最人性化的互联网社区服务。

未来，荣盛发展将凭借前瞻的战略思维，完善的产业链条及一贯的稳健节奏，落实大地产、大健康、大金融、新兴产业的发展战略，成功变身生活方式运营商，并在市场经济的浪潮中不断前行，谱写下一个十年。

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