报告指出：房地产业2021年将加速转型
近日，第三方研究院在京召开了2020年度报告发布会，发表了《数字化居住：2021年新居住展望》报告，对2021年房产市场发展趋势进行了分析和展望。报告指出共享经济下的房地产转型，中国房产市场已经走过了大规模投资建设的历史阶段，未来更多是要解决结构问题。伴随着人们对房屋品质和居住综合环境提出更高要求，房地产业转型步伐将明显加快。
房产营销数字化水平将进一步提高。2020年，开发商尝试“线上售楼处”和直播等形式拓宽了线上获客渠道，是传统线下营销方式的补充。鉴于开发时间短、缺少产品经验和市场验证，线上平台实际的使用价值有限。展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，数字经济成为经济高质量发展和创新的核心驱动力之一。居住服务业步入智能化阶段，在房、人、流程等方面的线上化将加速共享经济下的房地产转型，为消费者提供更多的选择权和更好的服务品质与体验，并且也为服务者的品质与效率赋能。
房地产企业将围绕上下游产业链转型。报告指出，房地产企业正处于平衡中期基本盘与多元化转型的关键时期。未来，越来越多的房地产企业有望在强化内生能力的同时，把握未来的转型关键时期持续布局多元化业务板块，与“十四五”发展战略相结合，以科技为支持工具，布局物业管理、健康养老、人工智能与租赁业务等上下游产业链。
房地产经纪业务职业化水平提升。一方面，房地产经纪公司从以往的竞争为主转为如今的竞合为主，垂直领域的分化愈来愈明显，经纪机构和经纪人之间的房源共享联卖机制正在构建;另一方面，行业信息化水平大幅提升，移动互联网和大数据、VR、AI等新技术在行业内得到广泛应用，房地产经纪服务将加速向专业化、标准化、技术化方向发展趋势。
“2020年，我们看到房地产业出现了很多新的现象：互联网对居住服务的渗透进一步加深，VR看房、直播卖房等新的营销方式层出不穷。这些变化的背后，实际上是经济、人口、技术、监管等多种因素交织影响的结果。”研究院院长李文杰说，下一个五年，是数字化技术对居住领域各行业、各环节重塑的五年。数字化与居住的融合正在撬动巨大的新市场。
