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随着中国经济进入新常态，一面是房地产行业步入白银时代，一面是各类新经济快速崛起。在互联网和新经济的带动下，行业内生和外延必将面临着诸多重构和变革。此轮创新的价值取向很大程度上将更多围绕“共享”“体验”这些关键词。

地产投资仍具潜力

从2018年开始，中国房地产行业进入了区域供求不平衡的调整期。行业各参与主体应势做出了相关应变。随着房地产黄金十年的逐渐远去，传统的模式将面临激烈竞争，未来的机遇将主要依靠持有、运营核心资产获得长期回报。

机会在于模式创新

据统计，截至今年7月底宣布转型的上市房企已超过50家。转型的方向五花八门，包括物业管理、社区O2O、家装、金融、健康养老、能源、农业、文化娱乐等。

集体转型是当前行业的一大特征，其背后传递的信号是，随着楼市进入“白银时代”，行业经营痛点和核心能力都在发生着切换。过去房企都怕缺资金影响项目进度，纷纷加大杠杆，而现在新盘去化、存量房盘活，尤其是如何提升客户体验等运营、管理问题已经成为主要痛点。不过到目前共享经济下的房地产转型，转型成功的案例并不多见。

当传统房企为如何转型而忧虑的同时，共享经济则悄然为行业打开了一扇窗户。凭借可提升资源利用效率、降低消费成本的优势，近两年共享经济在全球范围掀起一股热潮。此次与会的不少行业人士认为，共享经济有望成为继流量分发、O2O之后又一大互联网商业模式。

“我不是不看好房地产，我是不看好原来的开发模式。”有关人士认为，中国有大量低效的不动产存量，其探索的是如何通过模式和管理创新激发这些低效资产的利用水平，这里面有很大的空间可以挖掘。

由于房地产天然的金融属性，房地产+金融+互联网的模式已成长为当下行业创新的重要选项。前几年中国房地产行业协会副会长对今年兴起的某付贷的模式较为认同，“不用担心借款人不还钱，因为不还钱你就不会给他房子，这是*保险的。”他曾担任董事长的华远地产也是房地产互联网金融的积极参与者。

现在房地产行业转型其实是中国经济转型的一个缩影，其中的不确定性较多，但面对挑战共享经济下的房地产转型，更需要有远见，需要我们积极拥抱未来。

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