“但凡人能想象之事，必有人能将其实现”

——凡尔纳

2017年9月21日，在北京朗园举办的2017中国城市更新论坛上，优客工场&共享际创始人毛大庆带来了“行进中的未来-共享经济的新红利”的主题分享。

（以下为大会发言整理内容）

未来的30年，是我们完全不认识的时代

1958年《纽约时报》上，《爱丽丝漫游仙境》的作者画了60幅对未来城市的想象。而这60幅图，今天拿出来看的时候，会发现1958年的想象，到今天90%都变成了现实，包括智能腕表、新能源汽车、城市综合体、共享办公等等。

再转到今天，如果我们还停留在过去对房地产的理解、对城市空间的理解，很难描绘未来城市变成什么样子。

两条线索在推动着城市更新的认知

首先，经济形态。

经济形态在过去的8万年里，占据时间最长的是农业经济。它是一个非常简单的生产消费，生产仅能满足个人消费。

然后是工业经济，工业经济也就几百年的时间，它最大的特征是科技激发了生产力的极大发展，但是由于在这个时代鼓吹的消费文化，以及它的经济剩余价值、投入再生产，带来了寡头经济、垄断等，这些东西造成了大量的经济危机周期性的爆发。生产力的迅速发展，周期性的经济危机和资源浪费，这是工业经济时代的特征。

今天这个时代，广义上进入一个共享经济的时代。共享经济现在被烂用在各种各样的商业名词里，但是实际上，随着人类连接方式的快速进步，未来任何事情，都可能被重新颠覆性的组合。我们原来所熟知的生产资料、生产要素，在共享经济时代，都会被重新组合。

其次，技术进步

四次人类的技术进步，可以摸出一个规律，解决的都是高效连接的问题。

第一次，蒸汽机解决了人的快速移动问题

第二次，电解决了人们的沟通效率问题和人们对自然世界重新认识的问题。

第三次，微电子问题，开始解决了信息技术的初步铺垫问题。

第四次，在移动互联时代逐渐推动的互联网、大数据、人工智能，未来向物联网、生物智能演化的过程。解决生产资料重新组合的问题。

那些些个人能力被急剧释放的新消费群体，他们是共享经济的原住民，他们是未来数字经济产物的原住民。我们把自己当做移民更为合适，很难去完全描述和了解原住民的思维方式，所以必须要谦逊的对待这个城市和这个时代，也许才会得到相对准确的答案。

如何看待共享经济带来的变化

在城市更新过程中共享经济 红利，在移动互联和万物互联大的背景下，如何看待在共享经济促进各种各样的内容创造和内容更新带来的变化？

1、共享经济是非常深度的利用技术进步在网络信息技术的推动下，通过互联网平台把大量的分散资源进行重新的优化配置以后，提高利用效率，进而产生的新型经济形态。

这是一个非常庞大的经济形态，它绝非共享单车、共享住房、共享篮球、共享充电宝这几个小东西，它将来会颠覆所有的生产资料和资源的组合方式。

2、各种空间的新使用仅仅是共享经济推动下城市变化的冰山一角，刚刚开始而已。

共享经济下所有权和使用权相对分离，将会变成非常普遍的现象；供给侧和需求侧的弹性匹配，将会变成非常普通的现象；消费使用和生产服务的深度融合，将会彻底颠覆各种各样的传统生产关系。

3、中国有着独特的共享经济发展的优势和基础。

共享经济在中国的内生动力和外在驱动力是非常强的，消费升级和新一代年轻人的加入会成为共享经济重要的推动力。2016年共享经济的融资规模达到1710亿元，同比增长130%，在资本寒冬的时候，资本还如此地热衷于共享经济，其实并不是泡沫所致，根本在于时代的驱使。

4、共享经济最根本的在于重塑着城市的社会价值体系。

它在信用社会、互助型社会、节约循环型社会、效率型社会以及公平社会的建设上，都会发生着潜移默化的作用。

数据显示共享经济 红利，过去的两年半的共享经济发展时间里，中国产生的非金融类平台1000家公司以上，成长出近百家估值超过1亿美金的企业；2016年底共享经济的市场规模3.45万亿，今年突破5万亿没有压力；有6亿人在参与共享经济；有6000万人在共享经济平台上服务，包括共享办公、共享公寓、共享社区地都是共享经济的产物，585万人在平台上就业。

未来十年国家的数字估计复合增长率接近40%，这是一个庞大的经济推动力。

共享办公是办公吗？

共享办公根本就不是办公，共享办公是一个大的集贸市场，是一大堆企业资源交互的地方。

能覆盖多少城市、能开多少连锁店、多少人在上面办公、有多少家企业在上面办公、企业是多么先进。

为什么要关注这些东西，把经济规模做大固然重要，但最重要是铺一个庞大的生态系统，就是大型连锁店的铺设。连锁店网络铺的越密，经济率越高，就像高铁站一样。

一个联合办公是一个高铁站，高铁站北京和上海连一条高铁是没有意义的，如果九纵九横全连起来的时候，高铁的网络经济效益就非常可观。

共享办公的未来其实是一个大的企业生态集群，是一个庞大的线下企业联合体。

未来共享经济将渗透到各个行业

未来的共享经济渗透到各个行业、各个领域，这一点是做城市更新的人，必须非常敏感和非常了解的。

这个渗透率是我们今天难以想象的，过去七年间，平均每年都会出现一个让社会广泛议论的独角兽或者共享经济的话题，从2011年，包括小猪短租、途家等等共享住房、共享汽车，2015年的共享知识、2016年、2017年的共享单车、共享办公、共享社区等等。未来各种各样的大共享也会越来越成为社会的主流。

共享经济面临的挑战

第一，行业发展亟待规范。

1，个人信息安全问题。

2，无序竞争、资源浪费问题。

3，假借分享之名，违法犯罪的问题。

4，城市治理难度越来越大的问题。

5，消费者权益保障问题。

第二，政策环境尚需优化。

第三，保障措施仍需完善。

第四，公共服务有待加强。

结束语：

我们做了很多东西，眼睛老是看着房子、看着空间、看着我们熟知的土地上盖起来的楼。我们真的需要在这个时代，把视角多挪到人的身上，挪到那些我们不熟悉的人身上。

因为在这个时代，由于移动互联以及更大的广泛的移动连接的能力，会带来大量的平行世界的人，在一个空间里面交互，而它产生的新内容、新价值、新理念，才是真正的城市未来，推动城市前进的最重要的动力。

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