8月27日举行的2015诺亚财富房地产金融高峰论坛上，毛大庆、YOU+刘洋、诺亚财富汪静波、房多多段毅就“崛起的地产新势力”进行了一场对话。对话内容包含房地产新模式、共享经济、房地产投资。

圆桌对话：崛起的地产新势力

房地产机会在于模式创新

YOU+国际青年社区创始人、董事长刘洋表示，通过青年社区可以让住户发生高频次碰撞，这是人际关系的化学反应，其蕴含的价值将无比的大。

房多多创始人兼CEO段毅在会上说到，我们做的很多事情是在思考这个行业缺什么，我们需要去做什么，怎么做能给用户创造价值。而不是说我们要跟谁比或者颠覆谁，这个世界上颠覆谁没有意义。

段毅还表示，买房子的人是我们的第一用户，这符合所有电商类的核心指标。过去房地产企业都去看毛利率、净利率、内部收益率，做电商后发现很多电商企业最终去内部运营的时候看的是新用户的转化率、留存度，这都跟交易没关系。完全不同的体系所打造的考核维度不一样，最终带来的用户体验也不一样。

共享经济 要抓住流量 抓住客户 做好服务

优客工场创始人、董事长毛大庆指出，共享经济的产生是目前全球的一个大趋势，也是互联网时代必然的结果。共享经济的核心就是把社会资源最好的、最优的最好效率的配置，这是互联网时代下大势所趋的状态。

无论是B2B还是B2C业务，最后那个C可以产生多元化的链接，这个链接是复杂的。无论是物流空间、产业园空间、微形的众创空间还是房多多在互联网上的做法，实际上都是在C端B端产生一个多元化链接的手段，这能释放出的能量未来是不可估量的。

新业态的不断频生对这个时代来说不见得是坏事，新生事物更多的是要开放互联和互通。未来大数据的应用，会产生很多元的服务业态，诞生很多盈利目标。所以现在共享生意里流量仍然是重要的，抓住流量抓住客户做好服务，重创的平台和共享的平台就成功了。

诺亚财富创始人、董事局主席兼首席执行官汪静波认为，抓住共享经济趋势下的投资机会很重要。中国二级市场是一个淘汰散户的市场共享经济与房地产，散户应该把无风险利率的收益率往下放，建立在一个正确的风险跟收益对称的科学基础上，应该降低无风险收益率的预期，转投稳健的持续增长的业务。

房地产是不可或缺的，资产配置是最重要的资产类别之一，因为它是高度的资金密集型。

地产投资仍具潜力

汪静波认为，随着房地产黄金十年的逐渐远去共享经济与房地产，传统模式将面临激烈竞争。未来的机遇将主要依靠持有运营核心资产获得长期回报。

毛大庆表示，原来中国房地产运营模式过度的单一、简单，使大量不动产没有真正发挥它应有作用，也没有体现它应有价值。城市中大量低效资产现在比比皆是，低效空间、低效资产。中国不动产的管理和不动产模式创新，会是下一阶段房地产领域内的一个重要主题。

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