从资本市场基本可以洞见世界未来的发展趋势。

目前，全球估值最高的未上市公司中，颠覆交通出行业的Uber估值已达惊人的1000亿美元，而专注房屋出租共享的Airbnb估值则在300亿美元左右。

以Airbnb、Uber为代表的“共享经济”被预言将成为下一个十年最佳商业模式。据业内专家估计，未来十年将有上万亿的经济能量，因为“共享经济”而释放，成为新一轮经济增长的引爆点。

“共享经济”，下个十年最佳商业模式？

在刚刚结束的2016年两会上，“共享经济”也成为热议的话题，成本低、使用方便、快速灵活是共享经济的特点。

其中，马化腾就大胆预言：共享经济将成为促进经济增长的新动能。随着科技的发展，生产力和社会财富快速提升，经济过剩成为全球新问题。经济过剩带来了经济剩余资源，在企业层面体现为闲置库存和闲置产能，在个人层面则表现为闲置资金、物品和认知盈余。共享经济，恰恰是一种通过大规模盘活经济剩余而激发经济效益的经济形态。

因此，在一些闲置资产多的行业，越有可能通过“共享经济”模式进行资源整合，从而创造新的价值。在房地产行业，这样的改变已经悄然发生。花样年董事局主席潘军认为，房地产过去都是以制造增量为主，很少有人去关注存量，地产商也多数以开发为主，而忽略了运营和服务。随着房地产市场进入下半场，在供过于求的行业格局下，无论是万科试水“先租后售”、 潘石屹的SOHO3Q、毛大庆的创客工场都是盘活已有资产共享经济养老，存量物业的盘活与运营有望成为房地产市场的下一个金矿。

盘活存量资产，地产困局下的大市场

在业内人士看来，房地产被认为下一轮共享经济盛宴的主要目标，就在于房地产市场在经历了20年的开发后，积累了大量的存量物业。

调查数据显示，我国房地产市场的沉淀房屋有2.2亿套，城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。在共享经济时代，滴滴、快的与Uber正是通过盘活闲置的租赁车资源，获得了巨大的成功。

其中，万科的“万科驿”、花样年的“美易家”、 潘石屹的“SOHO3Q”、以及置信的“康嘉逸居”，均瞄准了空置物业与租赁需求之间要素错配背后蕴藏的市场。“万科驿”是万科近两年推出的针对年轻人、创客的租赁型产品。潘石屹的SOHO3Q则瞄准了国内过剩的写字楼资源。而置信“康嘉逸居”则瞄准“旅居养老”产业的度假物业共享经济养老，采取分时分权方式整合度假物业资源，重构旅居产业新模式。

作为在整个房地产中闲置资源最多的度假物业被认为最有可能成为下一个释放“共享经济”能量的行业。国内知名“互联网+”国家战略智库专家、《uber：开启“共享经济”时代》畅销书作者曹磊看来，共享经济的魅力就在于，实现资源的优化配置，让资源利用更有效率。

置信康嘉逸居，共享“旅居养老”盛宴

在业内人士看来，度假物业最能适合“共享经济”模式，不仅仅在于其“存量多”，其本身的独有特性才是“决定性因素”。

首先，业主购买的了“度假物业”，使用率普遍极低。数据显示，私人拥有的景区度假物业的“年入住时间”不到一个月，有超过十一个月都是空置。其次，入住率低导致物业管理上的效率低，使得后期管理服务难以跟上，产品体验感差。最后，度假物业不菲的价格和其极低的使用率相比，十分不划算，资源浪费严重。

作为度假物业资源整合者，置信康嘉逸居从一开始，就很好地解决了度假物业面临的种种困难。首先，康嘉逸居“十人共有一套产权”的理念，使得每人每年可以入住25.5天，最大限度降低了资源错配造成的浪费。其次，康嘉逸居“分时分权”模式下，客户只需要十分之一的房款，就能在世界级的景区拥有自己产权的“度假物业”，购买门槛大大降低。最后，由于资源重新配置之后，物业的入住率和使用率大大提升，这使得康嘉逸居为业主集中提供“星级酒店管理”服务提供了可能。

在业内人士看来，置信康嘉逸居“旅居养老”模式和Airbnb以及途家业务难免会有冲突。不过，据置信康嘉逸居负责人介绍，“全国换住”只是康嘉逸居未来发展的第一步，其核心竞争力将专注于“养老旅居”产品的打造，整个产品体系无论硬软件都将围绕“养老”二字进行，打造行业标杆。

据悉，置信康嘉逸居自从推出以来，受到客户热情追捧，销售更是一路火爆，而此前购买的客户已经享受到了其产品模式带来的增值收益，未来还有更多的经济能量因此得到释放，而这场关于“旅居养老”的共享盛宴才刚刚开始。

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