共享经济——一种基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的商业模式，早已经被大众熟知。特别是在互联网的影响下，发展迅猛。

而且它正在以一种前所未有的方式改善着我们的生活，无论是当年的滴滴与快的，还是如今的Uber与滴滴，我们都明显感受到了它为我们的出行带来的极高便利。

模式：+联合办公

然而“网约车”只是比较突出和被人们熟知的例子，并非共享经济的全部，共享经济可以渗入到衣食住行的方方面面。

比如在旅游住宿时你会想到，他的用户遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋租赁信息达到5万条。

而在办公领域，你也一定知道“联合办公”，企业以工位、小时等“零租”方式，租下办公场地，为了降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

在中国，“联合办公”作为一种新的运营模式，已开始被地产公司视为物业转型、降低空置率的又一法宝。

联合办公空间（图片来源于网络）

而今天我们会介绍一种新的场地租赁模式，我们暂且叫它——商业地产。它跟一样，针对“有空间的找不到合适的活动，有活动的找不到有条件的空间”的资源匹配痛点，对闲置的空间与需求者进行整合。

联合办公因大大提高了办公空间的周转率而发展迅速，但是依然会承担大量的、复杂的招商与运营工作。而“商业地产”式的商业空间租赁与联合办公的区别在于：一方面，更大程度地提高了空间周转率以及多样化的选择；另一方面，极大地降低了招商运营成本。

现状：国外已成规模，国内机遇初现

据资料显示共享经济商务模式，“商业地产”在海外已经有先例，比如成立于2010年的，早在2012年就已经拥有13000名会员，收录了66个国家230个城市的1000多个办公空间，并且获得了780万美元的A轮融资。加上2011年7月份获得的123万美元，这家创业公司的融资总额已达9百万美元。

除此之外还有，、等同行也达到了百万级的规模。

从国内来看，一方面，截至2015年年底，中国商业地产库存高达2.6亿平方米，但同时，城市商业空间正以每年20%以上的速度递增。另一方面，中国商业活动在全国每天有超过1万场的举行量。活动方找合适的活动空间难、渠道少、价格不透明、信息不对称、服务不规范，这些都为国内商业地产的模式运营带来机遇。

（云SPACE官方网站）

许多外资办公空间租赁服务商都陆续进入中国市场，比如英国企业雷格斯已经在中国30多个城市提供超过150出的5A写字楼租赁。而许多国内也有许多平台看到这个机遇，比如成立于2012年的云space，如今在国内已有5万家场地上线，覆盖的场地类型有13种。并在2015年完成了数千万的第二轮融资。

困境：除了降低的成本，还要规范的市场

但是商业地产不同于其他行业，它本身具备比较成熟的运营能力，当然也少不了一些专业人士对“商业地产”提出质疑，比如有人认为行业的标准化不够，包括服务项目和收费标准，存在较大的差异以及价格歧视。

云SPACE的CEO—— YUMI

对此我们采访到云SPACE的CEO—— YUMI。

YUMI表示，“不够标准化确实是这个行业现在正面临的问题，比如我们去五星级酒店办活动，酒店都有一套空间使用标准，成熟的市场服务体系，有统一的价格、统一的流程、统一合同模板等等。而去艺术馆、秀场做活动，有时候连价格都不一样，这个行业存在很多不透明和不规范。云SPACE从2013年开始做一些自运营项目，就是希望通过自运营不同类型的场地，将客户的需求作为衡量依据，把大部分人的需求作为标准建立起来。而要建立标准化体系，必须通过自营项目来完成，否则没有说服力。”

可以看出，因为行业本身具备着不透明与不规范，而第三方的平台的介入，或许更有利于标准化的建立，但这需要时间来磨合市场。

就如同在滴滴与Uber出现之前，市场上也存在着一些非法经营的“黑车”，一方面它们可能为消费者带来一时的便利，但另一方面，因为管理与监督不到位，市场不透明，也对消费者的财产及人身带来了许多威胁。

在滴滴与Uber运营期间，“非法经营”的担忧一直没有停息，直到2016年7月29日，国新办举行新闻发布会，正式发布《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》和《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》，宣布网约车合法化，并明确新规将于11月1日实施。

我们看到作为共享平台带来的不仅仅是降低了人们的出行成本共享经济商务模式，它也推动了市场的规范与标准化发展。

发展：行业转型与政策导向下的新趋势

最后，YUMI还为我们介绍了她对于行业发展的看法。

目前，很多开发商开始从住宅、办公往商业地产方向转， 2017到2020年会是商业地产非常大的开盘时间段。现在比较中大型的购物中心数量可能是在5000个左右，到2020年会达到翻倍及以上，有大量的新的业态需求要去沉淀。无论是消费者这还是场地方，都有足够大的市场去接纳新的业态产出，新的一些商业模式也会迸发出来。未来在空间的核心是内容，好的内容可以把空间的价值进一步的提升。所以对于“商业地产”的存在来说，无疑是个巨大的时机与挑战。当然我们也期待，在未来的发展过程中，“商业地产”会有更大的突破与创新。

商业地产志认为：

2015年以来，房地产产能过剩已成为行业共识。2016年，国家大力推行“供给侧改革”，“去产能”、“去库存”以上升至国家意志层面。在这样的时代背景之下，“共享经济”作为整合线下的闲散物品或服务者，必然成为解决库存与空置率的有效方式之一。在加上其他行业的“共享经济”案例影响，大家已经熟知并乐于接受“分享”。那么，商业地产——商业空间租赁，也必然成为商业地产发展的新趋势。

《商业地产志》®

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