湖北银兴投资管理有限公司商业文化MALL项目投资意向书电话业务部传真电子信箱年1目录第一部分公司主要业务及发展方向第二部分项目投资介绍第三部分资源优势第四部分经营模式第五部分项目实施流程和进度控制第六部分项目后期管理第一部分公司主要业务及发展方向我司致力于文化产业以及商业地产的投资从事城市商业文化Mall的建设和经营已在武汉黄石黄冈荆州咸宁随州当阳等地成功实施多个商业文化Mall和星级影院项目目前各个项目运行良好深受所在地政府及广大消费者赞誉取得了较好的经济效益和社会效应已签约多个地级市商业文化MALL城建设项目正在实施的鹤壁项目是河南省服务业重点工程投资总额为5亿元项目以商业文化产业为主体自持80物业携手世界500强之首零售业巨头沃尔玛按照省会级城市标准excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载投资豫北地区最大的沃尔玛超市吸引世界500强连锁餐饮巨头百胜集团投资24小时营业的肯德基门店设置河南省地级市最大的五星级影城河南省地级市首家儿童体验馆大型商务KTV亲子乐园精品百货等优质业态共同打造真正意义上集文化休闲购物消费于一体的综合性娱乐休闲购物中心我司决定抓住服务业发展和文化产业振兴的机遇大力推广文商结合模式面向全国拓展文化产业及商业地产投资业务计划项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载利用5年的时间在全国范围内选取经济相对发达市场

发展前景好的二三线城市联手沃尔玛家乐福肯德基等国际巨头共同实施15-20个商业文化Mall项目通过商业文化MALL的建设和持有经营力争成为全国二三线城市文化休闲三产服务业的市场领先者公司将以做贴近民众的企业为目标以投资经营商业文化MALL为手段通过文化休闲产业和商业的良性互动创造社会价值并实现企业自身价值第二部分商业文化MALL项目投资介绍一项目的投资要求商业文化Mall项目建设选择在人流较为集中交通便利的地段占地为100-200亩商业文化Mall建设规模约为平方米建筑设备装修和营运的投资额度约为6亿元人民币与之配套的酒店特色步行街写字楼住宅等建筑规模约为平方米投资额度约为5亿元人民币总投资额度为11亿元人民币二项目功能布局商业文化Mall项目体现复合型功能定位主要包括以下几个部分1星级电影城组团按照现代国际星级标准设置多厅多功能大型3D数码影城配备712个电影放映厅按照高标准层高建设配置高档音响放映设施灯光座椅和中央空调并纳入院线进行专业化管理2品牌商贸企业组团按照省会城市标准联手世界500强沃尔玛家乐福中商集团等国际国内知名品牌商业集团共同投资连锁商业提升城市服务业档次和功能3品牌餐饮组团组合世界500强餐饮巨头百胜集团国际国内中西简餐品牌公司特色小吃等餐饮业态呈现层次丰富口味多样的餐饮区域满足不同消费者需求4关联休闲娱乐组团即以量贩式KTV电玩健身中心教育培训焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载培训时间表下载kpi培训下载动漫等

休闲娱乐业态组团5儿童体验组团重点开发儿童体验馆亲子乐园等儿童休闲娱乐项目寓教于乐提供给儿童休闲娱乐的场所提升儿童娱乐品质6符合城市需求的公共物业组团设置酒店特色步行街写字楼和住宅以满足项目地需求7物业配套设施组团主要包括休闲广场停车场并设置临街观光电梯主广场液晶显示屏和消防通道三项目效益评估1社会效益项目完成后将在当地成功引进多家世界500强企业并建设国际标准星级电影城能够有效积聚当地商业氛围促使当地服务业发展提升城市功能促进产业结构优化升级提高文化产业档次满足群众文化娱乐休闲购物的综合需求同时还能够提供大量工作岗位促进当地社会的稳定和繁荣2经济效益项目将会产生长远的经济效益形成城区经济新的增长点对项目地的GDP有明显的拉动作用在创税的同时扩大了税基3创建文化产业发展新模式在新的历史时期和经济条件下通过引进新的投入运营和管理机制并实行文商结合充分发挥文化产业的社会效益和经济效益实现市场运作股份经营政府收税群众受益的新格局从而在项目所在地乃至全国起到示范带头作用4提供以加速城镇化为依托的城市功能调整的蓝本在向环保生态城市稳步迈进的同时城市功能的调整已提上议事日程本项目以完善城市功能提升城市品位为目标以文化休闲产业链投资和经营为基础以国际国内旗舰商业为两翼文商结合文商互动为新一轮城市化发展提供蓝本第三部分资源优势一产业投资管理优势湖北银兴影业投资管理有限公司自从投身于文化产业以及商业地产以来已在武

汉黄石黄冈荆州咸宁随州当阳等地成功实施了多个商业文化Mall城和星级影院项目总结了文商结合模式整合了国际国内商业巨头资源积累了文化商业地产投资经验得到了各级政府建设单位和当地市民的充分肯定和高度赞誉二业态经营优势经营内容主要有六大主力店豪华五星级影城国际连锁商业精品百货儿童体验馆大型量贩式KTV连锁餐饮我司还将充分发掘投资地的公共物业需求结合投资地的实际情况打造以文化产业与购物休闲为一体的综合性城市地标三定位优势我司的投资定位是在项目所在地投资一个标志性建筑1建筑地标项目建筑的造型独特规模适度在当地具有地标意义2文化休闲地标文化休闲娱乐业态在项目中占据重要比重设置多厅多功能3D数码影城大型量贩式KTV健身会所休闲茶餐厅咖啡吧大型电玩和公共停车场公共绿地等设施建成之后将是集文化娱乐购物休闲为一体的综合场所成为项目所在地的文化休闲地标3品牌商业地标在项目中联手世界500强连锁超市自营品牌百货共同创建项目所在地新商业地标4服务业聚集地标丰富的商业文化休闲业态聚集在一起创新经济增长模式形成产业聚集地标第四部分经营模式一文商结合持有经营模式我司在商业文化Mall城项目实施过程中始终坚持合作双方互惠双赢的原则坚持社会效益和经济效益并重长期效益和短期效益兼顾坚持高起点规划设计坚持在功能布局上实行文化和商业有机结合坚持自持大部分物业引进一流的商业管理团队实施旗舰型综合物业管理从而确保整个项目的可持续发展文商结合

持有经营模式是将商业文化Mall城的文化组团和商业组团相结合以商养文以文促商引导文化消费人群和商业消费人群的消费习惯引爆消费需求二楼宇经济模式楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态它是以商务楼功能性板块和区域性设施为主要载体以开发出租楼宇引进各种企业从而引进税源带动区域经济发展为目的以体现集约型高密度为特点的一种经济形态因为占地少污染少产出高有人形象地称楼宇经济具有新型财富效应我司拟投资的商业文化Mall是楼宇经济概念的绝佳体现形式依托项目文化板块和商业板块持续稳定经营提供给项目所在地相当数量的就业机会提供给项目所在地持续稳定的税收收入楼宇经济模式将为项目所在地经济的可持续和和谐发展做出贡献第五部分项目实施流程和进度控制1信息采集业务部对市场反馈信息和公司信息库提供的资料进行综合评估由业务部业务例会初步确定拟考察项目由业务部负责人提请分管副总讨论2考察审批根据业务部建议由分管副总主持经营例会确定考察项目3实地考察由业务部负责人带队组成考察小组考察项目对项目所在地经济文化水平文化产业以及商贸流通业状况项目地周边情况等进行实地考察4提交报告软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载考察小组在考察完毕后将考察报告提交分管副总由分管副总提请董事会进行讨论确定候选投资项目5邀请考察邀请候选投资项目所在地相关政府领导到我公司相关项目进行实地考察6初步沟通在候选投资项目所在地相关政府领导实地考察基础上双方就项目合作事宜进行初步沟通7

商业谈判上述项目获董事会立项批准后正式开始《合同书》合作具体条款的洽商谈判8正式签约《合同书》条款报董事会审批后正式签约时间自《合同书》条款报送董事会之日起二周内完成9项目筹备按《合同书》约定完成商业文化Mall项目公司的注册工作开始项目建设工程的设计招标施工建设招标设备招标装修施工招标工作10项目施工商业文化Mall项目工程施工建筑工程施工承包建筑工程施工亮点征文土木工程施工1园林工程施工准备消防工程安全技术交底及监管基建施工水电施工装修施工空调消防施工设备安装调试全部工程竣工验收合格开始商业文化Mall各级员工的招聘和培训工作开始正式开业前的所有准备工作11商业超市和品牌商铺试营业12影院试营业影院公司启动运营电影院试营业时间自电影院全部工程竣工验收合格之日起一个月内完成13正式营业第六部分项目后期管理在各地选定的商业文化Mall项目相继建成并投入使用后后期管理尤为重要一文化产业管理文化产业经营项目依托成熟管理经验制订统一的行业标准和执行规范有效利用商业超市人气服务地方经济建设并创造良好的经济效益和社会效益二商业超市管理充分发挥国际国内连锁商超的品牌效应提高经营档次采用先进的管理方式设置丰富的经营项目创造良好的经济效益三公共设施和物业管理公共设施是商业文化Mall的重要组成部分物业管理是文化产业和商业超市互动发展良性循环的有效保证各项目建成后分别设立或委托专业物业管理公司实施旗舰型综合物业管理和服务并由我司统一制订行业标准和执行规范统一对各项目进行协调和检查督促指导11

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