海南“共享农庄”来了，5类型可拥有自己的农庄，你准备好了吗？

什么是共享农庄

村民可将现有房屋进行改造升级，将民宿出租，民宿的经营权、股权可转让。城里人、候鸟老人可租赁农田农庄，用于农业生产或农事体验。这就是未来的“共享农庄”。

建设原则

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逢建必报不能超过三层

坚持规划管控。强化农庄民宿（客栈）建设的体量、高度和风貌管控，民宿（客栈）不能超过三层，充分体现海南地域特色。严禁以农庄建设为名违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

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基础条件好的村庄、农场先行试点

坚持资源共享。把农庄建设与全域旅游、百镇千村建设以及休闲农业示范点、乡村旅游示范点、现代农业示范基地建设相结合，统筹推进。选择一批基础条件好的村庄、农场等先行试点。

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优先在贫困村发展“共享农庄”

坚持助力脱贫。把发展“共享农庄”和脱贫攻坚紧密结合起来，优先在自然环境良好的贫困村特别是少数民族贫困村发展“共享农庄”，形成贫困户与经营主体利益共同体， 通过土地入股、出租、在农庄务工等方式增加贫困户收入。探索运用“共享农庄”理念开展生态移民扶贫。

建设内容

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5种类型的“共享农庄”

1、产品订制型

对消费者认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还消费者。鼓励省外大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等在海南省投资“共享农庄”。

2、休闲养生型

鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

3、投资回报型

消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

4、扶贫济困型

引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。

5、文化创意型

立足特色资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。

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加强“共享农庄”基础设施建设

改善农业生产条件共享经济共享农庄，完善农庄通信网络基础设施，完善物流体系建设，推进快递下乡工程。提升旅游功能，完善农庄及周边的道路、景观、旅游厕所、生态停车场、污水处理、标识标牌等设施，实现农庄景区化。

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打造标准化“共享农庄”品牌

建立健全“共享农庄”标准体系，并进行认证。为消费者提供绿色、优质、安全的农产品。支持农庄建立农业物联网系统和可视化监控系统，实行全程可视化生产。

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开展“共享农庄”专项营销

设计全省统一的“共享农庄”品牌形象，公开遴选专业营销公司，开展推介，打造“共享农庄”品牌。

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搭建“共享农庄”网络平台

经认证的“共享农庄”可进入省级平台，参与省级平台组织的集中宣传营销活动，并在平台上发布产品。

开发模式

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整村综合开发模式

由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

2

村庄农房改造升级开发模式

由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

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基地开发模式

企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

扶持政策

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发展“共享农庄”财政支出优先保障

完善财政支持政策。积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，采取先建后补、贷款贴息、贷款担保等方式支持发展“共享农庄”。

2

拓宽抵押物范围积极向农庄发放贷款

创新金融保险政策。拓宽抵（质）押物范围，积极开展存货抵押、订单抵押、畜禽产品抵押等创新业务，向资信情况良好的农庄积极发放信用贷款等。

3

鼓励文昌利用土地试点“共享农庄”

落实用地政策。鼓励文昌市利用“农村集体经营性建设用地入市试点”的政策发展“共享农庄”，取得经验后适当在全省推广。

4

对“共享农庄”基础设施项目给予奖补

鼓励市民下乡参与建设“共享农庄”。对以租赁合作方式利用空闲农房建设“共享农庄”的，由市县政府给予奖补。对发展“共享农庄”中的基础设施和公共服务设施项目给予奖补等。

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【峰会时间】◆2018年5月26-28日【3天2夜、第三天考察仅限贵宾】

【峰会地点】◆中国-杭州

【参会对象】◆各级地方政府机构；房地产产业链企业董事长、总经理等核心高管；文旅产业链企业董事长、总经理及核心高层；亿元各级规模以上农业产业链董事长、总经理及核心高管；其他乡村振兴市场主体企业的董事长总经理及核心高管；特色小镇和田园综合体服务方、项目方董事长及核心高层（拟定参会人数300+）

【报名电话】 徐顾问(微信同手机号)

峰会内容

◆新机遇，新挑战，新布局，先战略的新形势下共享经济共享农庄，如何利用特色小镇这个重要抓手实现乡村振兴战略？

◆政府和企业如何有效规避特色小镇建设中的风险，防止出现新的政府和企业债务风险？

◆没有产业支撑，特色小镇就是无根之木，特色小镇如何融合产业？融合哪些产业才能更好发展？

◆如何获取特色小镇、田园综合体的扶持基金？

◆特色小镇离不开地产开发、又不能完全地产化、如何避免其中的矛盾？

◆如何做好特色小镇和田园综合体的规划和运营？

◆如何打造田园综合体、特色小镇有持续流量、持续现金流的盈利模式？

◆新时代消费业态下、文化、科技如何更好融合引爆万亿级的市场？

◆如何从5个纬度来设计特色小镇、田园综合体中的产业？

◆如何发掘、提炼当地特色的IP、通过IP打造、引爆市场？

拟主讲嘉宾

贵宾专享服务

闭门私董会和专家现场项目问诊 一：（宋承敏：正司长级、国家发改委宏观经济管理主编、国务院副秘书长秘书、河北承德市副市长、中国WTO研究会常务理事等）

闭门私董会和专家现场项目问诊 二：（蔡甦：国住建部融合人居课题研究组专家、成都市政府顾问、成都全域城乡统筹田园城市战略顶层设计者、并参与宽窄巷子等诸多策）

标杆项目实地考察+研讨+实战 三：（考察项目：越剧小镇-5A级景区标准建设，小镇坚持以“越剧为魂、旅游为基、农业为根”和‘’中国戏曲朝圣地、华东文旅地标‘’的定位；是一个将宅院、农庄、田园、街巷、剧院、山水、有机相容、集艺术、生活、休闲、旅游、度假于一体的人文小镇。越剧小镇以越剧为文化核心、文化创意、生态人居一体的中国越剧特色名镇。也是宋卫平蓝城的第一个文旅小镇。）

展位、赞助、论坛往届现场精彩回顾

备注：本次峰会仅限相关企业董事长、总经理及核心高层参与、会收取相应的参会费用、请知悉、非诚勿扰！

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