问 案一审已经判焉了,我是原告,是在法院通知的当天去法院拿的判决书,可是不知道被告什么时间去拿还是直接找法院的执行厅？

【法律意见】

一、一般来说，的判决书是由负责送达。

二、送达判决书的方式：

1、直接送达，又称交付送达，是指人民派专人将诉讼文书直接交付给受送达人签收的送达方式。直接送达是送达方式中最基本的方式。即是说凡是能够直接送达的，就应当直接送达，以防止拖延诉讼，保证诉讼程序的顺利进行。

2、留置送达，是指受送达人无理拒收诉讼文书时，送达人依法将诉讼文书放置在受送达人的住所并产生送达的法律效力的送达方式。

3、委托送达共享股东合同范本，是指负责审理该民事案件的人民直接送达诉讼文书有困难时，依法委托其他人民代为送达。委托送达与直接送达具有同等法律效力。

3、邮寄送达，是指人民将所送达的文书通过邮局并用挂号信寄给受送达人的方式。实践表明，采用邮寄送达通常是受送达人住地离路途较远，直接送达有困难时所采用的一种送达方式。

4、转交送达，是指人民将诉讼文书送交受送达人所在单位代收，然后转交给受送达人的送达方式。转交送达有三种情况：

（1）受送人是军人，通过其所在部队团以上单位的政治机关转交；

（2）受送达人被监禁的，通过其所在监所和劳动改造单位转交；

（3）受送达人正在被劳动教养的，通过其劳动教养单位转交。

代为转交的机关、单位收到诉讼文书后，必须立即交受送达人签收，并以其在送达回证上签收的时间为送达日期。

律图景德镇律师

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问 我有一套房子，现在准备办房产证，但是房屋面积和合同上误差比较大，我听说国家规定3%以内的自己承担不知道有没有什么好办法？

农村房屋买卖协议范本

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

农村房屋买卖协议范本

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括：正房 间、厢房 间)出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，该院落具置为：

东邻： 西邻：

南邻： 北邻：

登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。

二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：

三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。

四、甲方应在 前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，

五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。

七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。

八、 其它：

1、 本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。

2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。

3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。

甲方(卖方)： (印) 身份证号：

住址： 电话：

乙方(买方)： (印)身份证号：

住址： 电话：

村委会意见：

村委会盖章： 年 月 日

律图法务律师

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问 租房合同已经到期，口头约定续租，现在想提前退租是否要付

和承租人协商解除合同，如果同意那么可能还不用进行赔偿，但是押金需要退。

1、没有满足以下条件，房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。

2、根据我国相关法律规定：“在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约共享股东合同范本，违约方应赔付对方相应的违约金。”也就是说，如果房东因为个人原因，且没有经过租房一方同意终止合同的，属于违约行为。应当赔偿给租房人造成的损失。

3、如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的20％。

律图榆林律师

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