3月25日，前万科高级副总裁、优客工场创始人毛大庆在“盛景全球创新大奖2017”活动上做了一个关于“创、想”的演讲，其中谈到了房子、IP、新经济，谈到了当下最火的共享经济，还给创业者指出了未来的风口，干货满满。

关于“房住不炒”，毛大庆认为，这也是在引导我们从销售经济转向租赁经济，而租赁经济里面会产生大量的共享产品，可以关注城市更新、城市改造、空间再造、空间利用等角度。

毛大庆还强调了IP的重要性。他认为，企业让自己的产品和模式形成IP，是未来致胜的法宝。

此外，所有的商业模式都必须遵从如下三个原则，个性化的特征，定制化的能力，产生体验化的感受。“做新经济，如果你不具备这些东西，你还是回家想想再干。”毛大庆如是说。

关于新蓝海，毛大庆看好：人工智能、基因技术、新能源里面的新的储能技术，以及新型养老产业等。

以下是小编整理的演讲干货

关于房子

回想温总理时代，我每次都参加关于房地产调控各种各样政策的会，当时很多年轻人给总理写信，要求总理解决买不起房子的问题，这样的现象在今天已经越来越少，我看见85后、90后的年轻人，他们用更多潇洒以及调侃的语言来描述，他们认为人生还有更多的东西。

中国创新的领域有很大一部分模式会诞生于房子。中国过去34年的高速增长里面，存下来的社会资产最贵的、最有钱的这部分东西都在城市和城市不动产上面。其实未来会产生大量的租赁经济和分享经济，不动产不一定是用来买卖的，更多的是会产生各种各样的租赁产品以及共享产品。所以大家可以关注，城市更新、城市改造、空间再造、空间利用等等角度，都会出来很多新的带来巨大经济增量的共享经济的产品。

房子不是用来炒的，是用来住的，其实也是在帮助引导我们从销售经济转向租赁经济，而租赁经济里面会产生大量的共享产品。

关于共享经济

在这个时代里面，跨界融合、互联和社群，已经成为这个时代下一个阶段，生产要素组合，企业的发展，以及我们新生社会的档位，包括新生的一些业态，非常重要的来源。所以说跨界融合互联社群，是未来新经济非常重要的代表共享经济下一个蓝海，共享经济将在这样的名词下持续的爆发。

大家最近谈论最热闹的就是共享出行。从嘀嘀打车到现在的自行车大战，马上还要演化成汽车大战，共享汽车。这里面我们可以看到2016年互联网用车出行渗透率达到70.9%，一线城市超过了八成，右边的符号都是各种各样的自行车，最近还有4、5辆自行车要出来，还要跳入这个领域，大家认为这个事还没到底，还要干。

2017年1月份用户使用率摩拜和OFO是比较领先的。昨天我遇到一个美国人跟我说共享经济下一个蓝海，北京曾经是他心目中的自行车城市，说自行车城市似乎又回来了。但是我说马路没有了，我小的时候是自行车城市，马路是给自行车用的，但是现在自行车跟汽车在抢道。

惊人的扩张速度，这些数字都挺吓人的。我上礼拜在新加坡，中国这几辆自行车在新加坡开始争夺市场。我就问OFO的团队，他们也跟我讲新加坡共享单车的发展速度很快，他们都去了。

这些共享单车在新加坡损耗率，你们知道共享单车的行业最可怕的事情就是损耗率，新加坡的损耗率是中国的八分之一还不到，而且他放车的规范性非常的好。他就说你看谁跟你说共享单车一定会带来社会问题了？在新加坡怎么就没有社会问题呢？新加坡的城管怎么就不跟政府投诉呢？新加坡的共享单车怎么就没有人破坏呢？我们的成本远远低于国内，服务效率远远高过国内，收入也好过国内。

这里面有几个问题，我们公共制度的进步，以及我们文明程度的提高。所以你看共享单车最大的敌人，其实就是破坏、损坏、损耗，以及包括政府和和企业间的摩擦，这些问题处理好了，这个产业还有增长的空间，实际上这是很有意思的一件事情。

关于新经济

大家都在谈新经济，国家在谈供给侧结构改革，领导们在谈消费升级，其实所有的这些东西的背后，只有一个原因，就是用户的变化，就是我们用户的升级。

大家知道为什么会有消费升级？为什么会呼唤消费升级？为什么要供给侧结构性改革？因为我们接下来广大的用户，其实他们所呼唤的新的商业模式，已经远远不是我们过去熟知的我们创造的商业模式，无论哪一种都会被颠覆，哪一个也跑不掉。

我们要注意一个问题，这个事情在中国比任何一个国家还要凶猛，因为我们已经进入新中产在领导世界的阶段，新中产85后、90后，未来的00后会成为社会的主流，这批人跟我们所不一样的是，生长的时代不同。

我们是伴随着经济匮乏、物质匮乏成长起来的。我们小的时候哪一个是经济如此发达？物质如此过剩？我们都是对经济不发达很熟悉的人，所以我们更关注的是物质商业，更关注的是功能性的商业。

今天你们再问问以社群经济为主导的年轻人，他们更关注的是我为什么掏钱？我一定是为我喜欢的东西，为我向往的东西，为吸引我的东西去消费，去花钱，而不是为一个功能。

我们今天处在一个非常有意思的裂变时代，我们正在从功能消费、物质消费，向精神消费快速的迈进。在精神消费时代里面，我们所有的商业模式都必须遵从如下三个原则，必须有个性化的特征，必须有定制化的能力，必须产生体验化的感受，这是三个非常重要的新经济的特征。你去检查一下，如果做新经济，如果你不具备这些东西，你还是回家想想再干，这是非常非常重要的三大特征。

关于IP

IP化是未来商业竞争力的关键。能不能让自己的企业，能不能让自己的产品，能不能让自己的模式形成IP，这是未来企业致胜的法宝。

IP，这个东西在过去知识产权是一个发明创造，但是未来我想告诉大家，所有的企业无一例外，都是创意企业，如果一个企业没有创意能力，你就不是未来企业，而所有的企业都必须具备一个能力，就是你的企业能不能IP化。因为传播，因为它的推广，因为它的营销，因为它的市场手段，未来不再被某一个媒体垄断，必须以你自己是不是IP和形成IP的能量场的大小，来决定你的竞争力强弱。

过去的企业家他们打造一个企业是多么的不容易，要30年，多少年，慢慢沉淀下来才能形成一个强大的品牌号召力。而今天一个摩拜，一个OFO，一个什么汽车，或者一个共享办公，可能两年就形成巨大好整理的品牌，对不起老同志也别眼红，这就是新时代的特征，你也别说这些人很浮躁、肯定会完蛋，他真不一定完蛋，因为这就是互联网时代带来新的变化。

以前我们说要塑造一个品牌，要全国人民都相信你，你只有一个办法，就是去央视播一条广告。今天你去央视播一个广告，恐怕还不如你自己建成一个APP，或者有几个大V帮你传播。所以未来IP化是对企业竞争力的角逐。

你能不能打造自己的品牌价值，如果能的话，就进一步打造成具有凝聚力和穿透力的品牌宣传力，从而形成企业的社群系列，企业社群和用户社群，是企业非常大的财富和资产，而这些社群会形成强大的反复的传播能量。所以你看今天的新企业，我跟这些互联网企业和互联网+企业聊天，他们花在品牌上的钱非常少，而传播力大大的超过原来的传统企业，这就是我们新IP时代带来的。

三只松鼠，他们做成了中国食品纯互联网电商的老大，销售额的绝对第一，这是很神奇的事情，带着粉丝创业。因为张三丰本人自己是个IP，就形成了三只松鼠强大的势能，如此这般还有很多。

吴小波从一个作家今天已经变成了一个符号，一种态度，一种判断和一种信任和寄托。IP的人格化，也是对未来创造者非常重要的要求和挑战。

新蓝海在哪里？

新蓝海在哪里？我认为有四个方向我们可以去追寻。

首先我们要瞄准新中产。新中产这一批人有多少呢？现在目前按照人口学统计，中国的新中产阶层大概有2亿人，这些人有些共同特征，他们都是生活在物质丰富时代成长起来的一批人，他们对自己有足够的自信，他们对未来有充分的向往，他们更向往品质的生活有态度的生活，这批人去奢侈品化的趋势非常明显，他们不再比名包，不再比名车，他们更加比生活方式，他们会比游泳，他们会比铁人三项，他们会比登山，所以这会会引发消费升级领域会产生很多新的模式和蓝海。

新工匠，这个社会未来会出现很多的新工匠，这些新工匠是未来值得尊敬和值钱的人，很多人在推动新工匠的产生。新工匠我认为会是未来积木式创新未来非常有效的组成部分。

第三个红利会来自于第四次技术浪潮，大数据、人工智能、区块链、新能源、新材料，这里面特别值得关注的一个是人工智能，一个是基因技术，一个是新能源里面的新的储能技术，这三项会颠覆人类在未来的50年。

今天也有一个新的发布，就是2040年人工智能所产生的人的智力会达到正常人的智力标准，只有23年的时间。所以人工智能不再变成一个科幻小说，不再是阅读理解，也不再是CPU上孱弱的那些信号，而变成了我们人类的必然宿命，人工智能已经跟人在打架。在亚马逊的仓库里面大量的机器人在奔跑，富士康的生产线两边，大量的机器人已经挤走了买不起房的年轻人。

更可怕的，是2040年的时候，人工智能已经达到正常人智力的时候，会再来人的智力和人工智能巨大的竞争，以及人工智能会跳跃式的发展，到那时候到底世界变成什么样？我想这个背后复杂的社科曲线和数字符号，会给我们带来巨大的震撼，这些事情非常值得我们关注。

第四项新居住，我们超大城市再向特色小镇、候鸟式居住，包括新型养老产业，这都是未来的蓝海。

养老产业谈了很多年，我们要注意到中国的人口结构，中国人口结构1966年到1974年，产生3亿的人口。在市场经济的竞争下正式的进入市场的这一批人，他们有财富，他们有知识，他们有事业，当这3亿人变成养老的主力军的时候，中国养老产业面临着非常的升级和发展，因为我们要的养老产业绝非是原来谈的医养结合这么简单，我们要的是有品质，有态度，有尊严，有意思的养老，这里面带来的养老蓝海，布局谁有胆量看清楚，未来都是了不得的巨大增长空间。

结尾

去年翻译了一本书很骄傲，比我创业还骄傲的事情，翻译单行本发行量最大的书，这本书里有一句话我特别喜欢，懦夫从不启程，弱者死于路上，只有我们勇敢前行。让我们一起启程，让我们勇敢前行。

（《财经》新媒体 蒋诗舟／文）

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