[摘要]这是继年初，优客工场入驻武汉的凯德新民众乐园之后，凯德与新加坡企业发展局、优客工场的三方战略合作，首次落地国内一线城市的核心商区

6月15日，优客工场凯德MALL·望京社区启动仪式在北京举行。凯德集团中国区首席企业服务官、凯德中国华北区区域总经理陈培进先生、凯德商用北部区域总经理袁嘉骅先生，优客工场创始人、董事长毛大庆先生亲临现场，共同揭幕凯德集团与优客工场在北京合作的第一子，并与在场来宾就商业地产与共享办公空间的碰撞融合进行了深入交流。

这是继年初，优客工场入驻武汉的凯德新民众乐园之后，凯德与新加坡企业发展局、优客工场的三方战略合作，首次落地国内一线城市的核心商区。凯德庞大的实体平台和娴熟的资产管理运营能力，与优客在创新创业领域的资源链接和赋能优势，两强跨界，将为优秀的初创企业搭建国际化的交流平台，进一步推动城市商业的创新升级。

商业空间+共享办公：“新经济”框架下的“新模式”

伴随中国经济的核心推动力进入更迭期，以互联网为基础，以信息和知识为生产推动力的“新经济”，正在引导商品消费的扩张和服务消费的升级。如何巩固传统领域的领先优势，同时借势飞速发展的的信息技术平台，实现业务模式的升级与扩容。在业界眼中，以综合运营优势见长的凯德集团，正以积极的步伐和开放的心态探索与新经济的共振。

凯德拥有全球化的实体网络布局，其中仅在中国53座城市就分布了超过170个项目，包含住宅、写字楼、购物中心、服务公寓、综合体等多重业态，实体物业网络触及无数人的生活。基于凯德星自有O2O平台，以使用者的需求为核心，内部集成了凯德全产业链的产品与服务，外延通过与优客工场、宝马、滴滴、阿里、京东、摩拜单车等伙伴的跨界合作，持续嫁接新的应用场景，打造线上线下无缝衔接的综合生态系统。凯德与优客的合作，也进一步丰富了生态系统中办公模块的功能体验。未来，凯德星注册用户将可以通过凯德星平台随时随地预订优客工场的工位、会议室，享受更为灵活便捷的办公体验。

凯德以前瞻和敏锐的眼光，挑选新经济领域的顶尖企业共同探索创新之路。据《中国分享经济发展报告2017》透露，2016年我国共享经济市场交易额超过三万亿元。未来几年，共享经济仍将保持年均40%左右的高速增长。作为国内共享办公空间的领军者，虽然成立仅两年多，优客工场已经完成了从联合办公空间初创团队到中国共享办公行业独角兽的蜕变，为中国城市的创业创新群体打造资源高效整合的商业社交平台。目前优客工场已经在全球布局24个城市近100个场地。

此次新开幕的优客工场凯德MALL·望京社区，位于凯德MALL·望京塔楼部分的9层，场区面积约1500平米，提供200个开放式和封闭式的共享办公位，还包含咖啡厅、共享厨房、静吧、图书角、培训教室、肖像馆、儿童日托班在内的多种空间补充内容。参考望京区域的产业结构、创业人群特点和消费需求，优客工场引入以科技体验、人文、艺术类为主的初创企业，旨在通过购物中心与共享办公的结合，融合工作、消费、生活多种场景，为互联网时代的地产创新模式提供一个可参考样本。

作为望京地区首个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，凯德MALL·望京在去年刚刚完成外立面翻新、停车场智能升级等硬件改造，同时与地铁14号线的连通工程也在紧锣密鼓进行当中。与以往联合办公场所相比，凯德旗下商业地产丰富的商业配套组合和便利的交通优势，将与联合办公空间形成更多互动。更难得的是，作为线下的流量入口，运营11年的凯德MALL ·望京拥有大批社区家庭和白领拥趸，入驻望京社区的创业者们，可以借助购物中心的场所和客群，有效进行企业产品测试和营销推广，为消费者提供新鲜的产品或服务体验。另一方面，优客工场这类联合办公空间的利用形式，颠覆了以往传统业态与购物中心的互动模式，兼具灵活性、主题化、开放式的特性，可以帮助购物中心打造更加丰富、多元的主题化商业空间。

互联网+社群时代，玩的就是工作、生活、消费场景的大融合

设想一下这样的场景：配置齐全，灵活多样的办公空间，可固定或移动，可开放或独立；工作之余，想要逛街或是吃饭、阅读或是健身，你的需求推门可达；孩子在家独处不放心，放到游乐场或日托班，参与编程、雕塑、全脑教育课程……这种很酷的生活方式不是异想天开，而是发生在购物中心里的共享办公真实场景：传统意义的工作、休闲、社交，这些各自独立的行为轨迹，被贯穿融合到同一场景中；人、空间、资源的组合排列方式，以使用者的需求为核心得到重新配置。

数据显示，中国的千禧一代超过4亿人，这一新兴力量正在深刻影响着主流消费习惯。与互联网共同成长起来的这一群体，富有创新精神，深谙互联网逻辑，热衷共享信息与资源，喜欢开放的社群环境。洞察到这一群体的崛起和消费习惯的变化，凯德旗下购物中心在业态配比、品牌组合和整体环境的打造上做出创新大胆的尝试。比如，引入优客工场和它平台之上众多兼具活力与创意的企业，为千禧一代社群量身打造生活与工作一体化的“圈子“。

根据高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》数据，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率。到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间。作为北京第二个互联网中心的望京，是创业者与投资人的云聚地。优客工场在挑选企业入驻时，有两条标准：公司成员及背景天然符合千禧一代的调性和气质；公司业务能从某一方面解决该群体的需求。目前已有互联网科技、艺术与少儿教育、文化传播、健康与旅游等行业的十余家新锐企业签约入驻。而凯德MALL·望京自带购物、餐饮、娱乐、休闲资源，涵盖了千禧一代生活的方方面面；自有平台凯德星与智能停车系统等创新技术的运用，可以更好地满足这一客群的独特需求。可以说，凯德MALL·望京与优客工场的结合，是工作、生活、消费场景的大融合，让千禧一代能够在同一时空内，产生不可思议的交集，为未来创造更多可能性。

北京是凯德五大核心城市群之一，也是凯德在国内实现全产业链布局的第二座城市。优客工场凯德MALL·望京社区是凯德与优客战略合作在北京落地的首站，传统地产空间与共享经济融合的“新模式”，对凯德提升资产管理价值，释放全产业链辐射效应，有着示范和探索的意义。

凯德商用北部区域总经理袁嘉骅表示：“凯德探索如何在建筑之上，提供更多服务场景，用全新的思维去运营房地产业务。优客工场凯德MALL·望京社区是望京区域首个独角兽级别的共享办公空间，也是凯德首次在北京试水‘商业地产+联合办公’这一新物种，与该区域浓厚的创新创业氛围十分契合。该项目的落地是房地产与共享经济、‘大众创业、万众创新’深度融合的体现，也为房地产空间运营的创新升级提供了新思路。”

借助互联网+思维，凯德不断突破传统地产的界限，从过去以建筑和服务为中心的运营理念，转向以人为中心，以地产为载体，延伸出多种功能与服务场景。可以说，凯德不再是传统意义上的地产商，而是提供与地产有关服务的运营商。

优客工场：不忘初心

2016年下半年，优客工场开始了国际化战略布局的推动，目前优客工场已经进入香港、台北、新加坡、纽约及洛杉矶等多个城市，年底将在国际市场铺设2000到2500个工位，还将启动Go global 、Link China两个计划，帮助中国创新公司小微企业，能够用最少时间、最低成本、最快速度走向国际化。

截止2016年底，优客工场已布局了国内外18个城市、66个场地，提供近3万个工位，目前入驻1000多家企业、超过400家服务商入驻，涉及行业包括互联网、智能硬件、新能源、医疗健康等，今年年底预计有近3000家企业入驻。

优客工场创始人毛大庆表示共享经济与建筑共享经济与建筑，“创业要不忘初心。在我们的初心里，希望让更多的企业在优客工场这个平台上获得更多赋能，让平行世界的人在优客工场里面更好地相遇。”

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