曾经风靡一时的共享办公是商场改造、吸引客流的香饽饽，但经过疫情，人们转向线上办公，共享办公也逐渐在萎缩。

小编近段时间走访发现，商场里的共享办公业态越来越少里。朝阳门附近的氪空间已经关闭兆泰国际项目。

从事共享办公行业的高女士表示，疫情之后，不同品牌的共享办公门店承租率都不尽人意。不过，位置好、处于商场位置的门店会更受租户的关注。

据了解，写字楼内共享办公门店的承租率一般在60%左右，而商场内共享办公门店的承租率多在80%左右。

高女士认为，共享办公业态也面临升级转型的问题。

小编走访中发现，环球金融中心的共享办公场所The City与其他共享办公场景不同共享办公餐饮，除了办公区域，The City还与哈迪森餐厅相互配套，将办公与餐厅打通，便于场办公者举办活动或会议。同时，餐厅还可以根据办公者需求提供工作餐等服务。

据了解，这类办公加餐饮的模式是根据环球金融中心客群定制的，除了承接办公区客户，餐厅也向普通消费者开放。

The City背后的运营者是艾克商务中心，该公司CEO陈嘉彦介绍，艾克的客户多为财富500强企业和发展成熟的公司，对办公位置的需求普遍是CBD核心区域。除了基础的办公作用外，在布局时也会考虑增加更多附加价值，如上述定制共享空间产品。

艾克是较早进入中国的共享办公品牌，他们的业务所呈现的变化在一定程度上也反映出整个行业的变化。

疫情后，共享办公吸引力下降共享办公餐饮，要保证承租率，就要对现有办公空间进行升级。

陈嘉彦介绍，今年公司的整体目标是升级北京、上海、新加坡和马来西亚的部分办公空间项目，相比于追求急速扩张的企业，艾克并不急于扩张。

今年2月，国家信息中心发布的《中国共享经济发展报告(2021)》显示，疫情冲击下的共享经济整体市场规模增速大幅放缓，不同领域发展的不平衡状况更加突出。

其中，还特别提到疫情之下许多企业选择或转型线上办公，对共享办公的需求不断减少，导致共享办公企业的收入也随之受到影响。

数据显示，2020年我国共享经济结构市场结构情况中，共享办公领域市场规模同比显著下降26%。业调研机构预估，未来十年，共享办公的市场占比将达到30%。

业内人士分析认为，疫情后，很多企业从原来的传统写字楼开始转移到共享办公空间办公，企业和商业地产行业对共享办公的接受程度都越来越高。共享办公在更具灵活性，便于企业按不同时期规模，增加或减少租赁的工位数，同时也无需承担包括前台、会客区、会议室等空间的固定租金，操心装潢、家具和办公设备采购。无论进驻前期还是使用企业，都能为企业节省固定成本和变动成本。

仲量联行企业客户解决方案开发董事总经理孙桐认为，疫情后办公楼业主与企业租户之间的关系已然发生了变化，不再是简单的租赁和被租赁，出于自我革新的需要，企业更为看重的是办公环境能否带来更大赋能，实现超额增长。员工在选择雇主时，除了自身的职业发展规划外，身心健康以及工作弹性等因素也都会考虑在内。

天津天佑城总经理李新龙认为，购物中心是较适合做共享办公项目的选择。一来购物中心业态丰富，办公人群除了上班还可消费。对于一些动线较差的位置，购物中心可以考虑出租给共享办公以获得更大的经济效益。总体而言，购物中心和共享办公可以各取所需，互相促进。

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刘卓澜/文

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