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以服务社区范围内的居民为主、紧贴消费者的社区商业，在城市商业体系中占据着重要位置。眼下，随着人们生活方式、消费习惯的转变以及政策的推动，社区商业正以肉眼可见的速度快速发展进化。然而，要想在这一尚未白热化的竞争赛道中抢占先机，需要紧密关注社区商业的新变化。本文，飙马商业地产从社区商业的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

趋势一

社区商业成未来商业的发展趋势

对于社区商业的发展，市场已经给出了答案。万科、保利、龙湖等头部企业积极开发社区商业产品线，包括阿里、京东等互联网具体也在布局社区商业探索线下市场。同时，有调查表明，预计到2030年社区商业模式，中国城市化率将达到66%-67%，每年有1200--1400万人口进入城市，全国住宅面积将超300亿㎡，将形成至少2万个新社区商业。展望未来，社区商业将迎来巨量与大爆发，成为未来商业的发展趋势。

趋势二

“非标型社区商业”更具未来竞争力

近年来，随着商业地产行业进入新的发展阶段，社区商业作为离消费者更近的实体业态，被赋予承载人们更具有品质感的“最后一公里生活圈子”的更高使命。零售行业积极加入社区商业竞争赛道，纷纷加大对社区商业的投入，展开了多维度的探索和实践，为我们提供了丰富的参考和研究案例。同时，在商业“非标化”演变成为行业常态的背景下，社区商业本身具有的“不可复制性”也使其更具有创新活力，我们看到社区商业围绕属地性这一特质，在逐渐做精做深，树立起区别于其他类型商业的独有优势。展望2024年，在商业“非标化”演变成为行业常态的背景下，非标型社区商业将更具未来商业“确定性”的竞争力。

趋势三

“小而美小而精”的社区商业更受青睐

随着商业时代的推进，商业领域整体向着更细分的方向发展，以挖掘更广范围、更深层次的市场需求。在此背景下，市场上社区商业项目的形态也越来越丰富，其中AI一键帮你写论文，近几年一些“小而美小而精”的社区商业项目纷纷涌现，并以其出奇制胜的打法赢得了市场关注。小体量社区商业，往往开发改造成本低，抗风险能力强，遇到不可抗因素，或者消费市场低迷时可以快速调整方向，避免受到更大损失。展望2024年，小而美、小而精的社区商业越来越受青睐，势在必行。

趋势四

主题化定位，形成差异化竞争优势

近年来，为了避开与周围商业体的竞争，提高自己的辨识度，社区商业在规划上也强调差异化。事实上，社区商业的业态大部分是比较接近的，但融入个别特色化的业态或者借助一些IP的打造，就可以赋予整体不一样的感觉，形成差异化特点。当前，文化、美学、亲子、女性、科技等主题已经被很多项目运用到项目身上，形成自己的标签。同时，通过定期更换装修主题和举办主题活动，为社区商业注入新鲜感和活力。突出特色业态和特殊服务，打造独特的社区商业品牌形象。展望2024年，随着商业项目的竞争激烈，社区商业通过主题化定位，形成差异化竞争优势的趋势将越来越显著。

趋势五

“年轻化”成为社区商业全新发力点

随着消费的迭代升级，新一代消费者崛起，对价值感的精神需求愈发强烈，相较于70后、80后，90后、00后对新产品与新鲜事物的接受度更高，同时在消费中也更注重个性的表达和品味的展现，成为了各大社区商业突围的全新发力点。如，打造高“颜值”的社区商业，紧抓年轻人“眼球”；焕新业态、精准定位，引进贴合“年轻态”的商业集合；创新社区商业模式，聚焦“年轻”生活方式......展望2024年，随着新一代消费者的崛起，“年轻化”将成为各大社区商业突围的全新发力点。、

趋势六

夜经济持续发酵，社区商业逐渐打破传统时间限制

近年来，随着夜间经济的持续发酵，夜间生活逐渐丰富起来，此外，不少消费者对于夜生活参与度热情较高，有着强烈的夜生活社交兴趣。同时，随着社区商业业态的发展，24小时便利店、24小时健身房、24小时餐饮店、24小时药店等全时段商业不断涌现，发挥夜经济，挖掘夜间消费价值。展望2024年，随着夜经济的持续发酵，加上政府层面对于夜生活的支持政策的落实，这些综合性的因素促使社区商业逐渐打破传统时间限制，未来社区商业或将构成24小时全时段社区商业生态圈。

趋势七

社区商业更加注重商业服务性质与生活功能

以往社区商业常常会作为社区配套，以“附加”形式出现，也因此更注重商业而忽略社区、服务，往往使得商户面临在最短的距离却抓不住消费者的困境。社区商业应该是一种更有温度的商业模式，除了周边居民需求的生活邻里中心，同时还兼具行政、健康、邻里社交、老年关爱等多种服务形式。展望2024年，社区商业中心不仅要能满足消费者购物需求，还要尽可能地从各维度进行全方位生活、精神的满足，注重商业服务性质与生活功能。

趋势八

社区商业深挖家庭为单位的客群价值

社区居民需求呈现多元化的特点，社区居民的消费价值依然有很大的挖掘空间，其中家庭为单位的客群是一大主力客群，大多数以家庭为单位的客群消费需求主要围绕孩子为中心点，多数集中商业都以儿童业态作为撬动父母消费的切入点，以便带动其他消费。展望2024年，社区商业应以家庭消费人群为重点目标，同时针对儿童的不同成长期，推出相应的儿童一站式生活服务，全面覆盖社区家庭为单位的消费需求，挖掘客群价值。

趋势九

数字经济赋能社区商业，社区商业“智能化”成趋势

随着5G、人工智能等新技术的快速发展和应用，商业发展模式迎来数字化、智能化变革，社区商业也不例外。社区商业服务于社区居民，为了提高商业服务效率和居民便利化感受，社区商业越来越需要借助于数字化技术，助力社区商业便利化服务与居民，可以将传统的社区商业升级为智慧社区商业，顺应消费升级趋势，打破时间和空间的限制，更加便利化、人性化服务社区居民，智慧型社区商业业态由传统的日常购物、餐饮、生活服务，逐渐向文化休闲、亲子娱乐、体育健身、社交等业态拓展，智慧型社区商业呈现多元化特征。展望2024年，随着5G、人工智能、大数据、区块链等数字技术的快速发展和应用，构建全覆盖的智慧型社区商业体系指日可待。

趋势十

社区商业进入精细化运营时代

社区商业的运营是一个非常复杂的体系，能否进行有效的运营管理将直接影响到社区商业的发展与收益。当社区商业发展到一定规模后，就需要对社区商业进行较为科学的规划和定位，准确把握周边消费者的市场需求以及周边商业市场的供应情况，以决定自身项目的可发展规模；需要对社区商业的市场定位、业态比例、商业规划、产品组合等因素进行合理调控，避免社区商业在档次或功能等方面不适应消费者的需求，防止重复性建设和盲目竞争社区商业模式，促使社区商业各部分协调经营，形成一个有机的整体，便于持续的良好发展。具体到运营管理方面，不仅要有专业化的流程与团队，更重要的是要根据运营情况不断进行有效的调整。

结语：眼下，随着人们生活方式、消费习惯的转变以及政策的推动，社区商业正以肉眼可见的速度快速发展进化。然而，要想在这一尚未白热化的竞争赛道中抢占先机，需要紧密关注社区商业的新变化。只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展，打造出优质社区商业项目。

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