合生商业：一匹商业"快"马 共享经济催生零售新物种
在传统商业式微、新零售崛起的背景下，商业地产纷纷转向，开足马力驶入新赛道。其中，合生商业无疑是近几年“一路狂飙”的重量级选手，80%的项目位于北上广深及成都的核心地段或新区核心，占尽地利，同时不断探索创新，通过平台化战略、共享空间逻辑，带来一场“新物种”式的创新声势。
7月20日，合生商业自有科技IP主题快闪街区——恋物街在北京朝阳合生汇5层的探索之城正式开街，吸引业界人士的关注。这是自去年底朝阳合生汇开业后迎来的最新动作。
“合生过去以住宅为主，真正开始商业运作是在2012年，起步晚，但是起点并不低。我们不是单纯做商业，而是把我们的购物中心当做一个平台，链接租户和消费者的平台共享经济下一场，是实现各种商业行为的场所和入口。” 合生商业集团常务副总裁蔡仲辉在接受采访时表示。
坐落于北京CBD东南角的朝阳合生汇，建筑面积近20万㎡。据了解，从去年底开业至今，合生汇客流稳步攀升，日均客流已逾10万共享经济下一场，这样的流量在北京也属前列，业绩可圈可点。
合生商业“快”的背后
2012年以前，人们对合生的印象还停留在住宅、写字楼领域，部分商业以住宅配套为主。短短几年时间，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇、成都珠江广场、广州合生广场等重量级的商业中心进入大众视野，合生一跃成为一匹后发的商业黑马。
蔡仲辉介绍，首先得益于合生在全国的前期布局，而且这些项目主要位于一线城市的核心地段，如朝阳合生汇就是北京四环内最后一幅大型商业用地。
“地段、地段还是地段，这也是合生商业能实现快速发展的一个基础。”
其次，得益于优秀的人才储备。除了原有合生创展、珠江投资团队外，还从强于招商的恒隆、强于体系建设、资本运作的凯德、强于流程管控的万达邀请了资深商业管理人员、操盘手加入。这让合生商业具备“集大成者”的基因优势，成为短短几年内迅速崛起的重要因素。
第三，商业全产业链相辅相成。据了解，合生商业是全产业链的创新运营商及管理商，除了城市综合体与购物中心，产品线还涵盖了写字楼、酒店及产业园等，管理的项目80%以上位于一线城市，项目数量超过70个，已建成运营的项目面积超过360万㎡。
据数据显示，未来5年，合生商业的目标是实现100亿元收入，与此相匹配的是，合生商业将开业运营30个商业项目，其中商业综合体及购物 12-15个, 包括北京通州合生汇、上海静安合生汇及苏河湾合生汇等项目。
蔡仲辉表示，要实现这样的目标愿景，就不能再把商业体作为单纯的消费场所，而需要聚合各类资源，打造成一个“平台”，为租户、消费者、合作方等提供附加值和服务。
商业共享空间，会成为未来商业地产的新赛道，合生商业已经走在了最前端。
共享经济催生零售新物种
在“共享经济”的驱动下，作为合生商业“拳头产品”的朝阳合生汇，项目五层打造了近5000㎡的超大共享空间，成为其空间创新运营的试验田。
蔡仲辉介绍，目前该共享空间被划分成合生零售新物种实验场。首期实践为合生恋物街、主题IP电竞体验区、未来互动场等四大主题功能区，并命名为探索之城。先锋艺术展、黑科技发布、未来主题街区、沉浸式体验等内容将在这块探索之城内逐渐铺开，共同探索购物中心的新零售边界。
近期开街的恋物街正式其探索之城发重要组成部分，吸引了20余家租户，100余家国际知名买手品牌、轻奢潮玩品牌及网红品牌，这让朝阳合生汇共享空间的这个试验田有了不一样的成果。
此外，他还透露该空间还与腾讯电竞、超竞互娱进行了战略合作，为腾讯电竞的首个泛娱乐综合体的线下落地项目。
蔡仲辉还介绍，与共享空间一起走红的，还有项目内一条足有2万平米的室内街区。作为京城新晋的网红拍照圣地，21区BLOCK以创意公园理念切入年轻人生活方式，并联合百余家商户，为消费者创造更多惊喜。
此外，蔡仲辉表示，“合生商业的经营模式是很开放的，在未来还会有商业孵化的尝试，扶持更多有特色的商户进入。”
商业升级迭代 科技赋能打造新IP
在新一轮消费升级的驱动下，商业领域也掀起一场科技革命，互联网+购物中心模式加速了科技赋能空间。
“商业的升级迭代，光靠最初的建筑设计，到营运的迭代，这些都是不够的，现在要通过科技手段、产品设计进行迭代，从整体上把附加值做出来，形成新的IP。” 蔡仲辉在接受采访时表示。
在实际运用中，合生汇形成了良好的迭代样本。据了解，合生恋物街不仅在快闪街场景打造方面下功夫，租户基本上拎包入住，更重视街区的科技赋能，将线下场景+智能进销存系统及线上支付+快闪街租户结合，以线下实体商业的视角和维度打造合生独有的零售新物种生态链。在生态链上的租户，可以跟着“合生零售新物种”计划，一起共享场景、共享生态系统、共享客流，以及共享消费行为数据以优化商品。
与此同时，充分利用当下最新的科技手段，所有的租户商品采取线上线下双入库，通过全场RFID电子价签，每一个单品的入库和售出，都能实时更新，反应在进销存系统上，不仅降低了出入库盘库的人力及时间成本，还大大提高了效率；而无现金的结算方式，也让收银变得更加简单。尤为重要的是，消费行为的数据也能让租户及运营者实时了解店铺及商品的售卖情况，第一时间发现并预测爆款商品与滞销商品，做到及时的补充货品及进行商品调整。
在全场RFID电子价签的基础上，合生恋物街推出了一家名为“有家街边的小店”的无人超市，合生商业把最新的无人结账系统引入街区，在加大运营效率、节省人力成本的同时，让消费者有一个轻松顺畅的购物体验。
蔡仲辉说，“这些都是前所未有的尝试，对于商业地产运营及管理商来说，也是新零售新科技环境下的首创性探索。”
临淄房产信息网直属山东讯丰旗下站点，临淄房屋出租出售，临淄新开楼盘，临淄二手房，临淄123房产网，临淄房产信息网，临淄信息港，临淄房产网的房产信息平台。
