1994年分税制改革，中央获得税收的75%，地方获得税收的25%，从此拉开了中央从穷到富，地方从富到穷的序幕国家共享经济房地产，国务院为了补偿地方政府，率先在广东实行了买地收入归地方所得的政策。

而从2003年开始，国务院下发了“房地产成为支柱产业”的通知。而买地收入的分配中，地方占70%、中央占30%。从此地方政府为了发展，率先开展土地财政成了最主要事情。

这里要对中国的经济有个了解，中国从90年代高速发展开始，一直是外贸型产业结构，赚外汇，引进国外先进技术与设备，成了最核心的发展重心，通过先进的设备与技术来提升国内的必需品生产效率，这才满足了90年代老百姓的刚性需求，所以90年代基本所有的消费品供应商都是大赚特赚，同时轻工业的大规模发展又带动了私人企业遍地开花，为促进私人用工，大规模就业提供了机会。进而商品的增多，必然需要发行更多的货币来促进经济发展，所以那个时候中国制造业才是贷款需求的大户。

中国真正的经济快速腾飞是97亚洲经济危机与日本经济衰退，以及加入WTO融入全球经济，三方面因素让全世界制造业看到了中国制造业的这片洼地，之后就大规模进行产业转移进入中国，这才成就了2000年~2008年这段时间中国最重要的黄金发展期，同时让中国成为全球制造业大国！

08年以前中国很多地方招商引资遍地开花，每个地方都在找自己稳定的就业基石。所以这是中国制造业最辉煌的时期。

2003年以前中国城市里已经有了很多的改善型购房需求，想从筒子楼搬出来。伴随着国务院关于房地产成为支柱产业的规划，各地政府紧锣密鼓一边招商引资工业用地免费送，一边和房产开发商密切合作，快速开发商品房，让无限的土地几倍几十倍的增值。特别是中国学了“优等生”超高房价的香港，引入公摊和期房手段，让土地变形成倍加快！而银行也发现了这个躺着赚钱的行业！别的行业和这个比起来太小儿科了！

需要知道，货币发行多少需要相对应的商品来体现，而我国发行货币需要有等值的抵押品。以前货币发行，一个是中央政府经济扩张，国债抵押发行货的，一个就是外汇长期顺差，然后需要在国内发行等值的人民币，特别是后面一种08年以前一直是我国货币发行的大头。

而地方政府获得土地财政大权后，再加上中央政府制定的”经济发展就是硬道理”的政绩考核标准，等先期火热的房地产发展起来，开始占据地方财政大头后，这下所有人都没法挡住这个吞金兽的道路。只要政府能够稳定就业，然后给房子套上各种稀有资源，那绝对可以一直维持高价格。

特别是08年次贷危机，影响了我国的外贸出口制造业，为了稳定经济，国家只能进行4万亿的货币投放。而那个时候中央与地方的财政分歧就已经有了，但是地方政府已经被这款成本低廉的奢侈品利润晃花了眼，而且没有人可以破釜沉舟另走一条道路。

而为什么房价可以一直上涨，因为除了北上广深以外，几乎所有的地方政府都是依靠土地财政活着，而我国2008年以来，货币发行的大头都是地方政府用土地抵押的地方债。这是新货币产生的'重要源头之一，所以房地产已经成为货币制造机，受益人包括银行、地方政府、开发商、建筑从业者、拆迁户，以及购房者。这是房地产货币规模快速扩大的相关受益人，而三线明星都没有房地产造货币来钱快。

目前只要房地产的价格还在上涨，那所有的未购房者都在被新产生的货币稀释自己的存款价值。在目前个人消费有局限设置缩减的情况下，房地产不管是货币规模还是受益人资产都在快速扩张，那房地产上面的资金就会一直稀释别的渠道的资金。这不是每个人工作努力、做生意努力就可以解决的，只有资产才能解决资产的问题。

好消息是现在中央冻结了二手房的流动性，然后限制了银行贷款的方向，也在压低地方政府负债，同时在限制地产商的无本买卖。已经开始让银行慢慢出局不做这个生意，然后给地方政府财政转型的机会，重新找一个同样规模的买卖（虽然不知道能否成功），然后让地产商不再空手套白狼，最后靠房产扩张个人资产的人，特别是食利阶层，慢慢割肉给国家，为国家再做一次贡献！

一个国家健康的经济发展，应该是通过高技术以及优势资源高质量开发形成对外贸易，引入国家稀缺的资源，且大部分服务于国民，而不是做全部的转口贸易。然后用进口的资源与国内资源相互补充，让我国人民达到发达国家的生活质量。

而目前我们国家的对外贸易，出口约17万亿元，进口约14万亿元国家共享经济房地产，顺差对国家没有任何好处，说明我们有钱也买不到我们需要的东西。我们的出口以低端以及中端产品为主，且行业基本都是只有价格竞争优势的低利润产品，比如轻工业商品以及机电设备。而进口的都是没有议价权的大宗商品原料，高技术高垄断的设备，不管是原料还是高新设备都是利润巨大。所以目前贸易顺差也不能满足我国人民的物质需求，且成本高昂。而国内在资源成本上升，导致没法快速提升国民收入以及提高物质基础，然后出现人口大幅衰退，竞争内卷的趋势。祖国与人民太难了