自从搬到金融城上班以后，UP君与众同事都觉得走路都带风，虽然身份没变，还是那个搬砖的小编，但走在这个号称 “ 每一寸土地都散发着金钱气息 ” 的地方，与我们擦肩而过的人很可能是月入百万的金领，于是瞬间觉得自己也高大上了起来。

在这里上班

我们却每天都面临着

同一个问题 ——

要知道

这里可是成都上班族最多的地方之一

唯有软件园和东大街可以与之媲美

▲ 从共享单车看金融城上班族数量之巨

要在中午的饭点时间，在一个餐馆抢到座位，可是超！级！难！

因此，除了天府国际金融中心8号楼以及各个写字楼/企业内部的真·食堂，周边的几个大型购物中心以及写字楼底商，都直接被视为“金融城食堂”。

口说无凭，让我们一起来看看几大著名“金融城食堂”在中午12:00的盛况——

▲ 布鲁明顿底商

▲ 九方B1层

▲ 天府国际金融中心8号楼（食堂）

▲ 成都银泰中心in99

▲ 成都悠方

在这些 “ 食堂 ” 觅食，毫不夸张地说，UP君和同事分分钟就能走散在人海中。餐前，某同事本想买一块杂粮煎饼，却被排队的阵仗给打消了这个念头。你们能体会到我们的绝望吗？

于是，寻觅不需要排队就能够好好吃饭的店，成为我们的日常业余休闲项目。

皇天不负有心人，终于，我们发现了一个藏在写字楼下的购物中心，在金融城人满为患的商业体中，它简直可以说是一股 清 流！

中午12:00，它是这样的

↓↓↓

这个商场就是——中海环宇荟。

一瞬间，觉得自己好机智！

但一细想又好像不对，金融城智商超群的高级白领如此之多，为什么我们都能发现这种地方，他们却没有发现呢？

逛着逛着，我们就发现到底哪里不对了——

按理说，一个能有如此多上班族的地方，哪怕随便开个餐饮店，你都能收获一片天堂。这个商业体却如此神奇：这里的餐饮店不仅不需要排队，还基本没什么人！不仅没什么人，好多铺面都已经闭店了……

通过环宇荟的官方微信，UP君发现，这个体量有3万方的商业，在去年12月底才试营业，距离现在不过10个多月。但UP君在商场内转悠时却发现，已有10家店铺已！经！闭！店！

它们分别是

↓↓↓

此外，还有5家店铺处于打围状态，均处于 “ 主力店 ” 位置，但尚未有开业迹象——

值得玩味的是，在去年年中环宇荟官方微信发布的招商仪式稿件中，他们特别强调了与柴门、北海日料、7-11、红杏、Costa、轩客会、东宝等品牌签约。

如今全荟餐饮共享设备，一年多时间过去了，UP君通过门缝看到的7-11内部，似乎尚无任何动工迹象 ……

而柴门、东宝仍处于打围状态，由于围挡太严实，UP君也没看到店铺内的装修进度。而红杏、Costa等品牌，也未再出现在环宇荟的宣传范围内。

在一个找不到饭吃的中午，UP君走遍了这个商场的餐饮（不含星巴克），发现有人用餐的店铺，只有三家（虽说不用排队，但在店员的注视下用餐总觉得哪里怪怪的）——

有的店铺员工都有三四人，店内却空无一人，让UP君都有点心疼……

UP君不禁想问：为！什！么！

为什么在金融城这种地方会存在这样一个神奇的商业？

为什么它明明是大名鼎鼎的中海旗下的商业，还这么“秋”？

为什么生意这么“秋”还要继续营业？

如果把一个购物中心从拿地到后期运营的过程

一一剖开来看，就明白了

1

选址：全城消费力最旺盛的地区之一

前文已经说了，金融城是寸土寸金的地方，高级白领多，消费力就旺盛。

环宇荟又正好是中海国际中心写字楼的商业，仅仅是中海的10栋写字楼，已能提供足够数量的消费人群。

从这一点来看，环宇荟的位置甚至比银泰、九方要好。

但据UP君所知，写字楼上的企业，有一部分是自带食堂的，或许在一定程度上稀释了环宇荟的客群。

2

建筑：规划合理形象佳

走在环宇荟里，UP君和同事认为 —— 这个商场和悠方一样，是 “ 一字型 ” 动线，因此动线是合理的，逛起来很流畅。

内部装修来看，中庭开阔明亮、干净整洁，过道两侧的店铺装修风格也都很统一，木质材料这种装修材料运用得很丰富，很符合当下年轻人的“性冷淡”或小清新审美。

除了观光电梯没开以外，在其中逛逛，体验感挺好的。

3

招商&业态：餐饮为主，但并不合理

UP君统计了一下环宇荟招到商并开过业（含已闭店，不含未开业）的品牌，共有35个，餐饮品牌就有16个（含2个提供餐饮服务的集合店）。

确实， “ 以餐饮为主 ” 是整个金融城商业体的共性，毕竟，这么庞大的写字楼人群的消费力不是盖的。

但环宇荟的餐饮品牌却有点让人看不懂，已招到商并开过业（含已闭店）的品牌如下↓

可以看到，小吃、简餐占了相当大的比重。除了泰集可以提供硬菜，其他的餐饮品牌都不适合聚餐。在这一点上，尚未开业的柴门、东宝或许可以缓解这一困境。

此外，饮品店就足足有7家（其中2家已闭店）。除星巴克以外，其他均为茶饮，可想而知，这些饮品店相互之间的竞争有多大，口岸、楼层等因素，可以直接影响其销售额。

总体说来，目前处于营业状态的餐饮品牌，除了星巴克和泰集没一个能打的……

再看其他业态布局，就能明显感觉到环宇荟相比金融城其他购物中心，在体量上的不足 ——

服装品牌仅三家，但瑜伽健身品牌与女性形象护理类品牌均达到三家。

总体说来，目前环宇荟处于营业状态的品牌，共有26个。其中生活配套类（含健身、便利店、集合店、艺术等）11家、餐饮类10家、零售类4家，中海形象展示店1家。

对于区域内白领而言全荟餐饮共享设备，可选择的用餐类型并不多，而生活配套类品牌，在商业扎堆的金融城，也并不占优势。

4

定位：业态无法与定位发生联系

虽然定位为 “ 精英生活新趣处 ” ，但环宇荟除了 “ 白领解压馆 ” 以及两个艺术业态的店铺以外，环宇荟 “ 趣 ” 的特色并不明显。

5

运营：服务到位，但活动特色不够鲜明

从环宇荟的正门进入，电梯下便是整个商场的服务台。整个商场干净整洁，3F还设置有“白领解压馆”，免费对外开放，可以看到环宇荟还是用了心在做服务和亮点的。因此，服务和消费体验感都很好。

但在营销方面，环宇荟却显得有些捉襟见肘——购物中心往往需要各种活动来带动人气，比如悠方办了可口可乐展、in99办了加菲猫展等。

反观环宇荟开业不到一年以来办过的活动，似乎影响力较弱。而商场内单个店铺的活动，又因为传播度不够高而显得有些落寞。

与此同时，商场内的品牌导览图，也是一大Bug——

除了UP君用红线框出来的品牌已闭店或未开业以外，还有多个品牌（如四点钟、纳莎妮娅婚纱、食匠等）并没有被更新到这一导览图上。

从以上5个方面来看，其实环宇荟主要的问题在于招商与运营，导致整个商场60个铺面，仅26个营业，目前的开业率不足45%，1-3F的主力店也基本处于未招到商或招到商但开业时间未知的状态。

此外，曾经的中海环宇荟还因为“油烟扰民”的问题被其他业主举报。

而这一情况，UP君在商场内部也向某店铺员工得以证实： “ 原来有个炸土豆的店，味道之大，后来被投诉了，就关门了。 ”

而从开业到现在，中海环宇荟的闭店率已近30%，形势相当严峻。

周边几大特色商业的光芒，彻底将环宇荟笼罩在阴影之中，从金融城白领的眼中逐步消失……

值得注意的是，位于上海黄金地段——新天地商圈的中海环宇荟，今年7月试运营，1个月后赢商网点评其： “ 特色有余体验不足 ” 。在商业方面，中海这个地产界大佬，仿佛初入新手村的玩家一般，有些手足无措。

商业之路，道阻且长。中海，仍需努力。

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