“你兑我的美容院，我还给你垫的房租，你也给我打了欠条，现在你和房主之间有纠纷，不能不还我的钱啊！ ”“美容院兑下来，我才发现房子已经被原房主卖了，现在新房主管我要房租，你还管我要欠款，我该怎么办？ ”

日前，沈阳的张女士和岳女士为此对簿公堂。

兑店垫5万租金

张女士在沈阳市铁西区经营一家美容院，岳女士是这家美容院的顾客。 2010年1月，张女士将美容院兑给了岳女士。“店虽然是我的，不过房子不是我的，当时我的店还带着租金的。她和房东詹某重新签租房协议。她希望我能帮着先垫付一下租金。 ”张女士说。

张女士于是借出了5万元垫付了租金，岳女士也给张女士打了欠条。

新房主找上门

“不过，我只经营了2个月了，就有人上门了，拿着房产证，说房子是她的……”岳女士表示。原来，早在张女士将美容院兑给岳女士时，原房主就已经在卖房子了。眼看着欠条的还款期限到了，岳女士并没有还钱。

今年1月，张女士将岳女士告上法庭。

日前，此案在沈阳市中级人民法院二审开庭。“岳女士作为完全民事行为能力人美容院共享房租模式，既然出具了欠条，同时没有证据证明岳女士是在受欺骗、被逼迫等条件下出具的欠条，那么这个欠条就是有效的，就应该还钱。如果詹某卖房子时确实隐瞒了已经收取房租的情况，新房主来讨要房租，岳女士还缴纳了房租，詹某的行为就侵犯了岳女士的权益，岳女士可以找詹某主张权利；不过这是另外的法律关系，和张女士无关。同时毕竟房子的产权交易是以房产证的变更为准，房产证的变更日期，是在詹某收取租金之后，就是说詹某和岳女士签订租房协议时美容院共享房租模式，詹某还是形式上的房主，如果岳女士依据詹某出具的房租收条，坚决不向新房主缴纳房租，新房主也可以找詹某主张权利。”律师表示。记者 隋冠卓