在现今的短租市场上，Craiglist和HomeAway已经几乎被踢出了局。作为人人称道的“共享经济”的典型代表，Airbnb平台完成了华丽的进击，它给了出行的旅者一个新的不同于酒店的住宿选择，一个连接起人与人、房间与房间以及文化与文化的切入点。“共享经济”的内涵，显然不是通常意义上人们认为的省钱。“共享经济”完全是一个PeopleBusiness，通过人与人互相信任基础上，从人的关系出发建立起更多有意义的事情，构串起更有意思的故事。因为互联网的高速发展，Airbnb表达的“Livelikealocal像当地人一样居住”以及高度个性化的居住体验使得Airbnb能够从酒店财团手里分一杯羹。就像Airbnb的Slogan表达的这样：家在四方（BelongAnywhere）。

然而，监管者对于这样的公司并没有做好准备。类似Airbnb、UBer这样的互联网3.0公司改变的显然不仅仅是颠覆所在行业，也改变了经济与法律体系。Airbnb对于住宅市场、房地产行业以及酒店法、土地法和税法有非常大的影响。那么本文将简单地探讨一下Airbnb的横空出世对地产市场的改变以及它们所面临的一些监管风险问题（文中举例主要以大城市例如美国纽约、法国巴黎等为例）。

之前也看到一些互联网网站探讨过Airbnb早期SpammingCraigslist（就是给每个在Craiglist上发租房信息的人发送email）的揽客过程，这里对此不做探讨。Airbnb平台的运作模式并不复杂：所有的房屋所有者可以在平台上展示它们提供给租客的短租住所，等待顾客完成预订。在这个过程中，Airbnb向租客与屋主双向收费。根据官方数据，每一个成功预订Airbnb向租客收取6%-12%同时向屋主收取3%的交易费用。因为硅谷文化近几年的迅速发展，Airbnb正在经历一个前无古人的病毒式增长，它的在线房间数量从2011年的5万到2015年的100万。2015年，Airbnb的估值为255亿美元。而它的规模也是与日俱增，Airbnb把190个国家34000多个城市吸引的1100万的顾客，转化为今年预计的8.5亿美元营收。这么大的规模与投资界这么高的预期，Airbnb带给我们的不仅仅是数字上的震撼，还有对于整个社会的改变。

Airbnb对社会的经济效应从一定程度来说解释了它指数级的增长。Airbnb租客深入体验本地人的居住环境，不集中住在城市的“旅游胜地”而是遍布全城酒店业共享经济，深入带动了城市一些并未大受游客喜爱的地区的发展。另外，以美国为例，Airbnb租客一般停留5晚、每个旅行消费978美元，远远大于传统游客的2.8晚、每次旅行消费的669美元。由于Airbnb租客在城市停留时间更长消费更多，它极大地刺激了消费并提供了一定数量的工作职位。以著名的旧金山为例，从2012年至2013年，Airbnb带来的本地消费在6亿美元左右并提供了430个当地工作岗位。同时Airbnb也给当地人带来了一个营生的办法：Airbnb帮助62%的纽约屋主与56%的旧金山屋主用在Airbnb上赚取的利润支付他们自己的租金与住房抵押贷款。屋主要做的仅仅是呆在家把房租出去，可以说资本主义大法真是好。

因为Airbnb带来的经济效应，在Airbnb茁壮成长的时候，大部分人认为Airbnb影响最大的恐怕就是酒店业了。从估值来看，Airbnb带着它的巨无霸255亿美元估值，完美碾压了万豪、温德汉姆以及洲际集团。仅从数字来看，完全轻资产的Airbnb估值从2012年的11月份到2014年疯狂地增长了5倍，速度显然比重资产的各大酒店看上去有吸引力多了。但是，Airbnb与酒店业的竞争并没有人们原来想象的这么激烈。第一，它对于酒店利润的影响并不大，根据波士顿大学的研究，在Airbnb供应量最大的美国奥斯丁市（Austin），Airbnb供应量每月增长10%，仅仅带动酒店房间利润每月下跌0.35%，几乎可以忽略不计。第二，酒店预订市场大约是1万亿美元，Expedia和Priceline大约占其中5%的交易酒店业共享经济，大约20%的酒店营业收入是通过大型酒店连锁集团的直销渠道完成，而去年Airbnb创造了大约70亿美元的预订收入，只占整个市场的大约1%。然而，这种微小的威胁最近也许会被迅速放大。

Airbnb在上线了差旅管理工具之后，一天签下了500家公司，现在其差旅服务的客户达到了1000家公司，包括Google等大型企业。这项新功能让Airbnb可以与公司共享出差日期、地点等信息，这样公司的差旅经理就可以监控到公司员工的出差情况，并且将这些信息纳入到公司内部的差旅管理系统里面来。即使现在Airbnb对酒店行业的颠覆还没完全开始，但从商业模式上来说，Airbnb将市场空余的房屋作为后备的房源，增加整个行业的房间库存应对旺季的强烈需求，挑战了酒店的盈利核心就是整个市场供给不足时的绝对定价能力。

还有一个行业受Airbnb影响巨大，那就是房地产行业。根据最简单的套利法则，Airbnb拿走了租赁市场上越来越多的空置房，因为在许多城市显然把房子放在Airbnb出租不仅是个时髦的事儿，还能为屋主带来比正常出租更多的收入。大量的屋主整年都把自己的房子放在Airbnb上租给游客，使得常规租凭市场上出租房屋供应数量在迅速减少。结果就是本地市场租金价格的迅速上涨以及本地城市居民购房。可以看到，在美国洛杉矶，Airbnb集中社区的房租中位价与增长速度明显高于市场水平。不仅仅是洛杉矶，巴黎和巴塞罗拉等法国主要的城市都正在经历类似的命运，个人房屋租凭给城市发展带来了不小的困扰。尤其是巴塞罗拉，提供给Airbnb的房间超过137000个，是传统酒店提供数量的两倍以上。