用共享经济思维去库存 创新房产增效模式

第六届中国房地产企业经营管理创新大会贵阳落幕

国家共享经济创新交易示范中心负责人、中联鑫圆房地产开发有限公司董事长、中国共享经济公益基金管理委员会秘书长杨志伟

8月24日—25日，由中国房地产业协会主办，中国共享经济公益基金管理委员会、中联鑫圆房地产开发有限公司、鑫圆共享电子商务股份有限公司协办的“第六届中国房地产企业经营管理创新大会”在贵阳市完成各项议程后，圆满落下帷幕。在此次大会上，怎样用当下最新的共享经济的理念来推动房地产市场的发展和去库存，成为各路房企大咖热烈讨论的焦点。共享思维对房地产去库存有何指导意义，如何使用共享经济理念为房地产增效，大会嘉宾的发言深入浅出，干货多多。

现状：

房地产去库存任重道远

国家统计局发布最新数据显示，1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%。其中，住宅销售面积增长11.5%，办公楼销售面积增长33.7%，商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元，增长18.9%。

7月末，商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。其中，住宅待售面积减少988万平方米，办公楼待售面积增加1万平方米，商业营业用房待售面积减少64万平方米。在相当长一段时间内，去库存成为了房地产业最重要的业态。

中国房地产业协会会长刘志峰说，当前，房地产已经告别粗放式发展，房地产需要资源整合转型升级。同时，还需要创新共享，通过激活产权，使房地产所有权和使用权相对分离，达到共享目的。此外，还要实现行业技术共享，通过上下游产业协作共享，真正做到房地产与现代工业等融合，让每个消费者分享到住房发展成果。

路径：

共享经济理念的创新模式为房企增效

此次大会上，各路专家云集，深刻分析当前中国态势。嘉宾认为，房地产作为中国经济发展的重要组成部分，在深化供给侧结构性改革的大环境下，更要充分运用创新经济模式增效。

中国房地产业协会会长刘志峰认为，房地产要利用共享发展理念，面向新市民加快发展住房租赁市场，盘活存量房屋，增加有效的租赁供给。在房地产领域，共享经济非常活跃，一是以互联网＋为特征的共享方式，创新了住房消费理念，优化了住房供给结构，实现了多产业融合发展。同时，盘活了闲置资源和存量资产为特征的共享方式。房地产行业信息共享，最紧迫的首先是信息市场的共享，利用数据进行分析处理。

鑫圆共享电子商务股份有限公司、中联鑫圆房地产开发有限公司相关负责人说，房地产也需供给侧改革鑫圆共享经济的董事长，开发商盖房子得满足高层次需求。与此同时，随着房地产市场由卖方市场向买方市场转变，人们的需求也在改变：过去没有房子，有房子住就很好了;现在房子相对过剩，人们就得挑一挑，多样化、个性化、互联化需求就会出现。如果开发商不能适应这种变化，一味像过去那样满足最低层次的居住需求，而忽视宜居、舒适、感情、社交、娱乐等高层次需求，势必会被淘汰。

在大会上，鑫圆共享商城总裁、中国共享经济公益基金管理委员会副会长斯孝正详细讲述了以租代购、帮扶购房、消费者认购等共享经济去库存的方式，促进房地产结构性调整盘活存量资产，让住不起房的人有房住，增强人民的获得感。

会上，中国房地产业协会、共享经济与中国房地产去库存联盟正式向鑫圆共享电子商务股份有限公司、中联鑫圆房地产开发有限公司、国家共享经济创新交易示范中心相关负责人、相关单位授牌，鼓励其践行共享经济。

鑫圆共享：发展实业产业扶贫

国家共享经济创新交易示范中心负责人、中联鑫圆房地产开发有限公司董事长、中国共享经济公益基金管理委员会秘书长杨志伟表示，国家共享经济创新交易示范中心、鑫圆共享商城一直以来心系社会，积极践行社会公益及国家精准扶贫政策。2016年8月至今，鑫圆共享精准帮扶走进四川南充、重庆、江西横水、河南永城、新疆乌鲁木齐、新疆伊宁、哈萨克斯坦、四川西昌、贵州桐梓等全国30多个地区，并做到精准识别，建立贫困档案，精准识别扶贫对象，落实各项帮扶措施阶段。

“产业扶贫是重中之重，要提高贫困地区自我发展能力，拔掉“穷根”，实现稳定脱贫，努力做到发展一个产业、带动一方经济、富裕一方百姓。”杨志伟表示。

为了践行产业扶贫，国家共享创新交易示范中心、鑫圆共享商城在各省市县精选驰名商标、名优产品。目前共享红酒、共享硒泉水、共享茶叶、共享蜂蜜、共享月饼、共享阳澄湖大闸蟹等已上市，以线上线下相结合的方式，推介贫困地区的优质农特产品，让贫困地区优质农特产品零门槛入驻商城鑫圆共享经济的董事长，实现全民共享。

据介绍，国家共享创新交易示范中心、鑫圆共享商城从二轨道运行＋跨界产业联盟实现三轨联盟共享运行，形成完整的产业中心规划，已落地数十条产业链，上至房地产去库存，下至老百姓吃穿住行，致力于打造全国最大老百姓刚需供应平台、打造全国老百姓最大的放心平台、打造全国最大的名优原产地供应平台。最终形成共享经济全国（全球）商品交易中心，从而培育出互联网+民族平台。