据统计，中国已经形成625亿美元（约4300亿人民币）的共享经济市场，并保持54%的高速增长，到2018年中国共享经济市场有望达到2300亿美元（约15800亿人民币），在全球经济中的占比由33%提升至44%，成为领军力量。

（2016年中国分享经济重点领域市场规模）

（全球共享经济规模&独角兽企业名单）

其实，还有一个市场，超万亿，在中国竟近乎空白！

这个市场就是：房地产共享经济市场。正如优客工场创始人毛大庆最近的一次演讲中说到，“房地产在限购，全都得持有经营了。这意味着租赁经济到来了，我们现在做空间内容经济的春天到了。”

没错！

房地产已成公共基础设施，万亿楼市共享经济即将杀到！

近日，河北保定土地挂牌首推”双限双竞“，10年内不能买卖房屋引发公众广泛关注。叫好者有之，认为对炒房者造成了致命打击。反对者有之，认为违反了市场经济，真正让房地产变成了“不动产”，且一旦政策放松，后果不可想象，等等……

究竟如何看看越来越严的，甚至有些”上纲上线“的调控？真的是本地政府在表态政治正确或是探索未来房地产新模式？

我的看法是房地产共享经济，史上最严调控政策，已让房地产已成公共基础设施，从而催生房地产进入共享时代。

我们可以再换个角度看，5月份上海南京分别出台“购房摇号”的新政。在新房出售方面，南京引入了上海刚刚出台的摇号卖房政策，通知规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

“摇号”一出现，很容易让人联想到汽车“摇号”，这一方面证明城市道路不堪重负、环保受到巨大挑战！更重要的是，“摇号”之后，城市的公共交通发展迅速。例如，2014年12月19日下午,深圳市突然宣布汽车限购,成为继北京、上海、广州、天津和杭州之后,全国第6个汽车限购的城市。之后，深圳地铁发展迅速。

例如，2016年10月28日同日贯通中心城区的深圳地铁7号线和9号线于开通试运营。这两条新线开通后，沿线居民将享受到轨道交通带来的便利，两条新线日均客流量预计将超过70万人次。这两条新线开通后，深圳轨道交通数量达到8条，运营总里程达到285公里，网络规模达到国内第三、世界第九，全市轨道交通日客运量有望突破450万人次。随着地铁7、9号线的开通，深圳城市轨道交通网络总里程达到285公里，车站199座（换乘站达到28个），轨道交通网规模跃居国内第三、世界第九，在国内仅次于北京、上海。与此同时，深圳城市轨道交通也跨入“8线运营、多线建设”的发展新阶段。2017年深圳还将进入地铁建设高峰期，轨道四期工程部分线路将开工建设。

地铁开通后，直接影响是很多市民不再开车，或是少开车了。另外，更有意思的是，“摇号”催生了汽车共享时代到来了，以滴滴为代表汽车共享成为估值超300亿美金的独角兽。

中新网北京5月20日消息，住建部5月19日晚间公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。

这个新闻意味着什么？楼市共享经济即将杀到！

对市场敏锐的开发商已开始行动起来了！

比如万科的原副总裁毛大庆的创业项目“优客工厂”就是典型的共享办公，尽管他说离开房地产行业，进入互联网+科创大潮，但其实他已把房地产业当成了基础设施。

长租市场有多大？万科董秘朱旭在3月27日万科企业股份有限公司业绩会上表示，长租公寓市场规模有望接近万亿，中国存量房近亿套，朱旭认为品牌公寓能有效盘活闲置物业。

关于长租，优客工厂创始人毛大庆提供的数据显示，北京首次购房人群平均年龄已从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。2010年到2016年，30岁至50岁的租赁人口占比从11%上升至47%。

链家研究院报告显示，目前中国租赁人口1.6亿，租赁房屋4600万套，未来会有更多人通过租房满足居住需求，并有越来越多的房屋通过存量盘活和增量开发的形式进入房地产市场。随着经济的发展，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元，中国未来的租房市场空间巨大。报告预计2025年租金将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。

在链家董事长左晖看来，未来租房这件事情发展空间非常大房地产共享经济，链家当初涉足租赁市场并没有觉得这个是风口，而是因为看到行业痛点。他对租赁行业有7个判断：

➤ 未来十年租金会保持比较稳定的增长，过去的十年时间里面，北京、上海的租金的价格涨幅、增长了大概130%左右，深圳增长了100%，广州增长60%，全国平均下来增长40%。

➤ 2020年左右，中国大约会有一个3万亿的长租市场。

➤ 租赁市场里会有超过60%的代理率。这将形成一个比较大的代理的市场和一个比较大的机构市场。

➤ 租的机会主要在于住宅。

➤ 租的机会主要集中于国内TOP30的城市，30城共享3万亿。

➤ 线上化趋势，互联网会很深的介入到租的产业里面。

➤ 在产品建设、交易平台、居住服务、金融服务等产业链上大家的分工协作。

正是万科对链家长租的判断和布局，近日万科宣布30亿元增资入股链家集团 双方合作进一步加深。

房地产共享经济未来潜力巨大，目前正被各路资本所觊觎，越来越多的企业巨头嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机。近期万科龙湖等企业纷纷宣布进军长租公寓，不仅是对存量市场的经营，还是把房地产当成基础设施的长期布局。

看看下面的动作就知道了：

2016年12月，万科、住总联合小米公司拿下北京两宗地块，建设自持商品住房并将全部作为租赁住房。

2017年3月17日，麦家公寓对外宣布完成数千万元人民币A轮融资，以租房为切入点结合自营公寓做生活共享平台，投资方为保利资本。

2017年3月21日软银集团向共享办公空间租赁巨头WeWork Co.投资3亿美元。据悉，未来至少还会有两笔大规模注资，总计约30亿美元。

2017年3月29日，阿里旗下的支付宝高调宣布携手蘑菇租房进军租房市场，推出“租房免押金”服务。同一天，世联行董事长陈劲松在业绩发布会上表示，世联行做长租公寓的目标是100万间，这是一个长期的投入过程。

早在几年前，招商、远洋、龙湖、阳光城等众多房企都已相继涉足长租公寓。来自克而瑞的数据显示，在中国排名前三十的房企中，已经有三分之一进入这个领域。与此同时，中介巨头如链家、我爱我家、世联行等也在持续发力租赁市场。

有意思的是，在空间共享领域里巨头远比汽车共享更精彩，比如旅行房屋租赁共享社区Airbnb估值已达310亿美元；美国联合办公空间WeWork的估值高达160亿美金；优客工场与洪泰创新空间战略合并：新公司估值90亿人民币；另外，早在2015年，途家的估值就已超过10亿美元，位居全球第三，仅次于airbnb和homeaway。2016年，途家先后完成对蚂蚁短租和携程、去哪儿网旗下的公寓民宿业务的并购……可见，在中国的房地产的分享经济才刚刚开始，近乎空白！

所以，“摇号”“限购”“限售”“双限”并非都是坏事，关键希望能催新的经济转型。

这个新经济正是共享经济，这个影响比普通人的理解大得多，目前，从共享汽车之后，共享单车、共享充电宝、共享雨伞……甚至连美国媒体都在惊呼，“中国引领共享经济未来 向世界展示如何分享”！

作为一个超10万亿的市场，同样面临着资源错配，炒房主导及损害实体经济的状况，共享变得越来紧迫。比如深圳官方曾透露，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。

与此同时，房地产已成公共基础设施之后，楼市共享经济万亿级的市场已经打开，你准备好了吗？

本文由互联网思想综合自地产号（wangfanghouse)

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