作者丨雨禾 编辑丨长生

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

跑完100个马拉松的毛大庆依然在奔跑，只不过，奔跑的赛道似乎更多的转向了他同期创办的两家企业——优客工场和共享际。

关于优客工场，坊间时不时传出要上市的各类传闻；而由毛大庆的搭档贾晓萌主要担纲的共享际则一个项目接着一个项目踏实落地。

仔细分析，无论共享际还是优客工场，都是高度聚焦在空间+内容上，看似眼花缭乱的创新尝试，背后的逻辑紧紧围绕“职—住—商”一体化的空间价值挖掘和提升，坚守匠心，极其执着。

近日，有“建筑界奥斯卡”之称的Architizer A+Awards把商业类大奖颁发给东四共享际，足见行业对于共享际城市更新探索的认可和嘉许。据了解，东四共享际是该类别里为数不多获得双重大奖的商业项目。

从胡同里走出来的“京味儿”空间

或许因为共享际联合创始人贾晓萌就是地道北京大妞的缘故，从她操盘的共享际项目来看，你能感受到她带领的共享际团队对北京过去、现在和未来，浓浓京味儿文化的深刻理解和敬畏之心。

在老北京人眼里，胡同是北京的脉络，“热情”、“分享”、“有滋味儿”是它的“核儿”。

一条条狭长的胡同里老街坊的”局气”与“烟火气”并存，往日的柴米油盐都成了被时光上了色的记忆，这里骑着二八自行车上班的大哥们，过门槛儿时总喜欢蹾蹾车后轱辘，比比谁的车发出的声音更“高级”；做菜时总缺葱姜蒜的大娘和总也生不好煤炉子的小媳妇总爱在一起淘米、摘菜唠家常；端着挂满褐色茶锈大把儿缸子喝茶的膀爷走街串巷，跟谁都能神侃两句闲天儿……在胡同儿深处，冬天有散不开的煤焦油味儿，春天飘着挡不住的槐花香……可随着城市发展按下了“快进”键，胡同儿规整了、院墙加高了、院门上锁了，老北京的味道也很难再寻了。

而在东四九条88号，一个2300平米的空间里，贾晓萌带领的共享际团队苦心孤诣，不仅把这份京味再度寻回来，而且要以更开放的形式传承下去。

这儿以前是个酱油厂，两层、不临街，处在距胡同口儿大概100米的位置，周围的四合院里仍然住着些老街坊，平时很安静，人流量也不大。在地产开发商眼里，这样的地理位置或许并不是开展商业项目的首选，可对共享际来说，这里正合适。共享际想要把空间打造为生活方式的土壤，将“职—住—商”集中在一个空间里，来一场生活实验。

在共享际刚刚启动的2015年，这类小型商业综合体还比较少，没有合适的对标项目，贾晓萌团队只能在实践中从零到一地慢慢摸索。从设计开始，他们就考虑得比一般商业项目更多更细，从怎么划分人流动线更合理，到留几个商业档口能保证高坪效和优质服务的最佳平衡，再到公共活动区要占比多少才能在保证最大的沟通效率的同时又兼顾私密性……就这样伴随着输入条件不断新增、设计方案改了又改，10个月之后，这个2300平米的空间可以复现北京胡同里的热闹生活。

近观共享际

从外观上看，建筑表面的灰色色调与周围胡同环境融合得很好，在周围古树的掩映下更有种大隐隐于市的低调。木质大门的设计简单大方不失现代感，旧日的老门槛儿被精心安置在院子的入口处，极具年代感，一下子增加了时间厚度，仿佛见证着空间更新，预示着传承。

建筑内部的改动就比较大了，除了保留了原建筑的斑驳砖墙和老房梁，其余部分做了大幅度调整。整体的空间设计理念来源于四合院的院落围和文化，在传承上呼应了老北京四合院里的生活，也希望利用这种围和的形式促进空间中人与人的交流互动，唤醒彼此间的温暖和热络。

改造后的空间共三层：地下一层为联合办公、一层为商用、二层为星空公寓。

联合办公区有60个工位，此外还配置了健身房、乒乓球桌、茶水间、会议室，目前采用会员制，可提供日租服务；星空公寓共4种房型24间主题房，既可长租也可短租。值得一提的是二层公寓外的共享花园，这里已成为邻里共享&共享际各种IP活动常用地，站在这儿可以俯瞰老北京胡同，一眼望去尽是层层叠叠的灰瓦和山墙间露出的细细石板路，让人有一种时空融合交错的体验。一层商用区有梧桐咖啡、米店两大实力派美食供应，既方便了空间内人员就餐也以美食为名汇集了不少吃货，增加了空间客流量。

目前，共享际已经吸引了未读、悦跑圈、许飞吉他私塾、Hatchery美食孵化器等15个IP入驻东四共享际 餐饮，每周有数十场活动在这里举办。从实际效果来看，这项生活实验十分成功，那么是什么让这个“隐身”在胡同里的空间如此有吸引力？

以“人”为本，注重内容的资管模式

在共享际，生活、工作、娱乐休闲与社交的各个环节都物化在具体的空间之中，表面上是空间逻辑，但实质上却是为物理空间注入了以“人”为本的精神内核，更多的内容在空间中成长，人与人间的联系在这个过程中更加紧密。共享际并非简单的出租型项目东四共享际 餐饮，而是把重点落在了人与人之间的关系运营，持续不断地挖掘并丰富社群内容。它与商家的关系也并非简单的租赁，而是以股权参与、联合运营等多种方式，致力于构成区域利益共同体。

为了维系长期稳固的利益共同体，在实际运营过程中，最核心的问题还是吸引客户流量，让空间自带流量是首要课题。为了创造人与人之间线上线下互通的关系，共享际每周都会邀请外来的社群、社团来这里进行交流，以流量带动“销售”。这些北京或者全国专业性的社团，他们散落在城市里，共享际把这些有趣的社群与社团资源整合，让他们把内容放在共享际里，相互赋能，实现良性互动。

打开活动空间、挑选有趣的商业业态、联合有意思的品牌、共同创意一种热闹的生活方式是共享际一直致力的事业。成熟客户会一直选择共享际，因为他们的生活在这里发生了变化，收入只是他们在共享际获益的一部分，与上下游产业和用户间互动的增强、流量的叠加、影响力的扩大都是超乎他们原本预期的额外惊喜。随着共享际空间内容的丰富和趣味性的增强，它会潜移默化地影响空间中每个人对生活的感知和理解。

共享际希望打造出一定量的精品项目，相比于自己成长为独角兽抢占市场与用户，它更愿意为城市空间解决方案的引领者。在国内相对比较弱社交的环境下，共享际希望可以把空间当做工具，让人们感受开放、共享的社交生活带来的温暖和快乐。

在过去的3年里，共享际团队用新形式去开发旧业态，一直没有停止创新和探索，他们一步一个脚印，相继尝试了工厂类型、城市核心区、四合院老旧建筑、历史古迹类建筑等多种城市空间的改造运营，在毛大庆和贾晓萌的带领下，共享际一直在坚持着自己的“马拉松”，未来它将以什么样的形式继续奔跑、跑向何方，让我们共同期待。

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