共享经济时代已经来临，无论是汽车还是空间，无论是创意还是时间都可以实现共享。而房地产行业也开始被互联网和共享经济“入侵”，共享办公空间的不断出现，赚足了市场的眼球。

日前的《2016年政府工作报告》(下称“《报告》”)里要求，要发挥大众创业、万众创新和“互联网+”集众智汇众力的乘数效应。打造众创、众包、众扶、众筹平台，构建大中小企业、高校、科研机构、创客多方协同的新型创业创新机制。建设一批“双创”示范基地，培育创业服务业，发展天使、创业、产业等投资。支持分享经济发展，提高资源利用效率，让更多人参与进来、富裕起来。实施更积极、更开放、更有效的人才引进政策。加强知识产权保护和运用，依法严厉打击侵犯知识产权和制假售假行为。

房地产也因为共享经济而改变，联合办公再度成为地产变革的关键词。在美国和欧洲等发达地区，共享办公已经从国际化大都市蔓延至中小城市共享经济时代来临，诞生了包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在内的诸多品牌，不少大型企业也逐步将联合办公作为办公空间调节的解决方案。《第一财经日报》记者多方采访获悉，联合办公的出现不仅仅是地产行业的一种变革，对于推动经济和城市建设也有更多的意义。

孵化更多“独角兽”

“我们的办公空间面向创业者和小微企业，我们希望在提供办公空间的同时提供配套服务和导师实战指导，并借助创业社区为创业者提供广泛的社交和资源整合渠道，借此提高这些企业未来成功的概率。中国的经济已经到了需要通过科技来进行拉动的时代，而这些独角兽公司的诞生需要更好的土壤和环境，而我们就是希望提供这样的环境。”优客工厂创始人毛大庆此前在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

对于这些新兴的创业者和小微企业，如何给他们提供一个便捷而适合他们的土壤，这一块市场目前还处于空白。

“很多小微企业的生命周期并不长(1~2年)，而写字楼的租期通常都是3~5年，他们本来不具备租赁写字楼的能力。如果有一个灵活的租赁空间，可以节约企业的成本。”上海办伴科技发展有限公司创始人胡京告诉记者。胡京的“办伴”和优客工厂类似，也是提供联合办公场所。

在“大众创业”和“互联网+”的气氛下，联合办公如雨后春笋，在写字楼，在废旧工厂，在公寓甚至在购物中心都有了联合办公的身影。2016年3月初，WeWork更是宣布进入中国上海，落地德必集团静安WE园区，其将租下该园区第二层和第三层两个楼面，总面积达三千余方。

戴德梁行的一份报告认为，之所以联合办公空间、众创空间和新型孵化器目前在中国得以快速发展，是由于在“互联网+”时代，办公空间和办公模式正处于巨大的变革中，人们对传统写字楼的需求也在发生变化。这种联合办公的模式在最近几年内得到飞速发展。

随着IT、互联网行业这几年来的快速发展，越来越多有经验的个人开始成立自己的创业团队，进行智能设备的设计、应用程序的开发等在过去并不普遍的工作，这些人对联合办公有着大量需求。同时越来越多90后开始进入职场。这些90后对于产品的美感愿意付出更高成本的溢价，更注重体验消费，并有社交需求，传统写字楼无法满足。

共享办公开始孕育而生，每一个这样的空间都开始希望在这一轮浪潮中孵化出新的“独角兽”。

分布式办公：提高城市时间效率

联合办公因为分布式的属性和移动办公的特点在这一届两会上也被人大代表所提倡。“中国的城镇化建设是为了方便人共享经济时代来临，但是城市越来越密，大家住的地方和工作的地方越来越远，人文精神开始缺失。我们做了一个统计，每天上下班高峰，堵在城市里的车有70%都是上班族的私家车，这样严重影响了城市效率。目前北京的单程上班时间为52分钟，上海是51分钟，广州是46分钟，大家的时间都浪费在路上。很多城市建CBD（中央商务区），把人聚集在一起，住的地方又很远，这样就增加了社会的能耗和时间成本。因此我建议国家大力提倡分布式办公，让人们居住和工作的地方更近。”全国人大代表、中国建筑股份有限公司总经济师鲁贵卿在电话里告诉《第一财经日报》记者。

鲁贵卿给记者举例道，如果一个公司地点在北京西直门，但有部分员工居住在通州，可以直接在通州办公。通过互联网的技术手段，其实不需要再来回折腾，除了每月要开当面的会议，每天大部分时间在通州办公即可，这样就解决了城市的拥堵问题。

“我建议这类尝试从一线城市开始，因为一线城市的堵车是最厉害的，国家应该对提供分布式办公的平台企业进行扶持，因为他们提高了城市效率并节约了能源。此外这样对于去库存也有一定的帮助。很多郊区有一定库存的写字楼存量，如果分布办公就产生了需求。”鲁贵卿告诉记者。

对于联合办公而言，提供了更多的办公空间选择，满足了更加个性化的需求，分布式办公在国外已经有先例。而很多大公司也将自己的管理中心和数据中心分开，亦是节约成本的一种办法。不过，目前联合办公在国内尚在起步阶段，空置率居高依旧困扰每一个做联合办公的业主。很多公司的管理总部还是选择在CBD，这样也使得这些区域上下班非常拥堵。

“目前，联合办公在国内也只在一二线城市，和国外相比，国内的自由职业者相比较少，对于移动办公的理解尚在启蒙阶段。过去一年里，联合办公“野蛮生长”，已经开始有办公空间倒闭，预计2016年这个趋势还会存在。如何做好服务并真正吸引到公司企业入驻，这一点是每个从业者需要思考的。”克而瑞咨询总监黄甜指出。

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