2017-07-12

在Uber的启蒙和引领下，共享型经济乘着“互联网+”的东风一路高歌猛进，点对点租车租房、基于社交网络的商品共享和服务交易等新型业务模式层出不穷。共享经济在住宿和交通运输行业快速发展的同时，正不断向食品、时尚、消费电子以及更加广泛的服务业扩展。

何为共享经济

共享经济的概念最早由美国德克萨斯州立大学马科斯费尔逊教授和伊利诺伊大学琼斯潘思教授于1978年发表的论文（Community Structureand Collaborative Consumption:ARoutine Activity Approach）中提出。近些年随着互联网及智能终端的快速发展，共享经济在全球范围内快速发展起来。

共享经济的本质是将线下的闲散物品或服务者进行整合，让他们以较低的价格提供产品或服务。对于供给方来说，通过在特定时间内让渡物品的使用权或提供服务，来获得一定的金钱回报；对需求方而言，不直接拥有物品的所有权，而是通过租、借等共享的方式使用物品。

共享经济的发展是去中介化和再中介化的过程。共享经济的出现，打破了劳动者对商业组织的依附，他们可以直接向最终用户提供服务或产品，实现了去中介化；而个体服务者虽然脱离商业组织，但为了更广泛的接触需求方，他们又接入了互联网的共享经济平台，完成了再中介化。共享经济平台的出现，在前端帮助个体劳动解决办公场地（WeWork模式）、资金（P2P贷款）的问题，在后端帮助他们解决集客的问题。同时，平台的集客效应促使单个的商户可以更好的专注于提供优质的产品或服务。

适合共享物品的特征

在中国的各大城市，我们可以随处看到停放的摩拜、ofo以及永安行等品牌的共享单车，人们只需要扫一扫车上的二维码就可以骑走，到目的地后只需将自行车停放在路边公共停车区域内，手动关锁、结束计费即可完成还车。这是我国目前普及较广、规模较大的一种共享经济模式。我们以此为例，看看共享物品所具有的特征。

特定功能具有过剩：自行车最主要的功能是供人代步，但使用时间多为一两个小时，其余时间自行车都会被闲置。这意味可以通过共享使其利用率得到最大化，且减少了私人自行车被偷盗的风险。

拥有数量庞大的用户：我国人口众多，会骑自行车的人也不在少数，且对于相对较短的路程，或遇上较堵车的路段或时间段，大部分人会选择以自行车代步。

能够被低价共享：随着科技的快速发展，自行车的成本越来越低，且自行车为机械式工具，无需燃油或燃气提供动力，使其运行成本较低。

流通使用时损耗较小：自行车具有损耗低，维护成本低的特性。

共享技术平台的成熟：共享单车的发展与当代科技的前沿是同步匹配的，无线互联网技术，移动智能手机技术、卫星定位系统、智能电子锁以及大数据处理分析方法的发展，使得共享单车的精准化监控与管理成为可能。

易于取放：共享单车最大的特点就是无桩停放，即可以随时随地取车和放车，降低了停车和找车的时间成本。

如何在共享经济中挖掘房地产价值

随着共享经济不断发展和价值不断被放大，共享经济的春风也吹进了房产相关的行业，共享房屋也成为了热门话题。下面我们从办公类、住宅类、物业类这三方面来进行简要分析。

01 办公类

除了传统的出租及销售模式外，Regus与WeWork是不能不被提到的两种办公空间创新模式。

Regus是全球领先的工作场所创新解决方案供应商，该公司成立于1989年，总部位于英国，其宗旨是使客户在工作的场所内获得各种需求，让客户可以最高效率的、持续享受工作。Regus的产品主要包括商务办公室、会议室、商务贵宾室、虚拟办公室、视频通信、商务环球、视频通信等业务，其客户主要为新建中小型企业、在家经营企业和国际企业等。

是一家总部在美国，主要业务为办公场所租赁的公司。WeWork采用了一种整租零售的模式，将批发零售业与地产运营相结合，通过整租的优势，与房屋产权单位洽谈，以较低的价格获取房屋租赁使用权，然后通过风格时尚的可定制空间改造，提供办公室、会议室、娱乐及生活设施等硬性条件，将办公中共有属性的打印服务、安保、前台、宽带、会议室等服务进行共享；同时，WeWork以媒介的身份将合作伙伴、客户以及投资人组合起来，在投资人与客户之间建起来一座沟通的桥梁，定期组织各种社交活动以及创意展示，实现了三赢：客户获得了资金支持、投资人获得了青睐的合作项目、WeWork获得了盈利。

国内的各种众创空间也快速的发展起来，其中包括著明的SOHO 3Q、UrWork等众创空间， 其业务模式根据其资源组合的不同，主要分为：

其共同特性是将自身资金优势、教育优势、资金优势、传媒优势以及传统地产优势与创新、创业及地产相结合，借助地产租赁形式的大平台，实现了各种软实力的接入，优势共享，进行地产运营形式的再创新过程。

02 住宅类

说完办公建筑，我们再来聊一下住宅。住宅属于不动产，它的属性决定了其具有不可移动性，因此他的共享机会更多的是给予“到访的人”“周边的人”或居住在小区内的人。

房屋短租：房屋租赁很早就已经出现了，可以说它处于共享经济中的鼻祖地位。目前国内在线短租共享领域主要存在以下三种主要模式：

美国短租公司Airbnb作为共享经济的代表，通过共享，将旅游人士和家有空房出租的房主联系起来，将多余房间、公寓和旅行者的需求进行匹配，为游客提供独特的旅行体验，帮房东合理利用空闲资源，让世界各地的人们来分享他们的房间和体验。

在国内，途家、小猪无疑是与Airbnb关注度旗鼓相当的在线短租企业。小猪短租全力做C2C个人房屋共享模式，鼓励陌生人真正把闲置资源分享出来，虽然无论从房源数量、融资额度及估值方面与Airbnb都不在一个量级上，却践行了颠覆国内传统住宿和旅游行业的新商业模式。

而途家不仅学习了Airbnb的C2C模式，还与同程旅游、携程、去哪儿网等达成战略合作，深挖公寓民宿市场潜力，并结合中国市场的发展特征，成功引入了B端，形成更适合国内市场发展的B2C模式。由途家获取房源，帮房东打理房源，通过收取物业费、增值服务费、交易佣金获利，租客通过途家网直接订购房间联系入住。

房屋短租和旅游市场已经形成了一种良性互动，产生了巨大的市场和从业人员，在房地产的共享领域中，也被排在老大哥的位置。支付宝与蘑菇租房联姻，更是提出了免押金、无中介、讲信誉的新型房屋租赁模式，个人信誉可以做为租房的担保，纳入了诚信体系。除了省却中介费用、押金费用、搬家费用之外，还能享受到更加优质的生活，这种新型的租房住宿模式有方便快捷支付功能、随时随地的房屋更换功能、背包即走的便捷功能，受到了越来越多的年轻人的青睐。

车位共享：车位作为现代社会中的必需品，越来越成为一种稀缺的资源，不少人为停车问题而烦恼。智能车位共享可以充分利用白天和夜晚之间人们对停车的不同需求，白天上班时，可以将车位设为共享模式，方便附近上班的人员、来访的客人就近停车，并交纳少许的费用，当我们下班回家前，可以将车位设定为使用模式，确保回家后有一个固定的车位。这种模式使有限的车位在时间及空间上得到最大化的利用。

wifi共享：随着智能终端的出现，人们越来越多的对免费wifi产生了依赖，而小区内是否wifi全覆盖，已经成为业主在选购房屋时考虑的一个重要因素。相信不久的将来，一家一户的wifi、宽带将会被整个园区的免费无线网络所替代。

共享玩具和书籍：家里孩子过时的玩具以及看过的书籍扔掉了可惜，但是留着不尽占地还需要打理。通过共享出大堂的一角、或是绿化屋顶的一个角落，就可以组成一个小型的儿童乐园、图书馆或是二手交易市场，在孩子有了玩伴不在孤单、增长知识的同时房屋共享经济，也增进了邻里之间的感情。

共享影院：影院里的超级震撼效果应该是人们乐于走进去的主要原因，为了随时都可以体会到影院的效果，别墅或者大HOUSE里一般都会安装家庭影院，但是使用率却非常的低，独乐乐不如众乐乐，在小区里分出几个房间，共享家庭影院，设置成3~5人、7~10人的微型影院来满足人们全家看电影的需求。

在房地产市场中还有很多存在共享特性的闲置资源，需要开启我们的脑洞去思考。

03 物业

物业作为第三方服务机构，对小区共享资源在时间及空间管理上均有得天独厚的优势。

1. 物业可利用APP智能软件及物业本身的协调管理职能，加强社区居民或单位之间的交流，实现小区内不同职业、不同兴趣业主或单位之间的信息共享、资源共享；

2. 物业可利用团购模式将社区5km范围内的各种服务资源纳入物业的服务体系，进行统一管理，搭建起居民需求与商家间沟通的桥梁及维护管理工作，利用团购模式，获取较低批发价格，使小区居民获得便利和实惠；

3. 实现不同社区物业的互联互通、资源共享：不同社区间的资源共享是能否实现规模化的重要前提条件。虽然不同物业公司间存在同业竞争的问题但在共享经济的大蛋糕面前，只要做好规则制定及利益的合理分享，不同物业间互联互通互惠是可以实现的。物业间的互联互通有助于实现片区利益及资源最大化利用，进而有利于实现智慧型城市的快速形成。

共享经济之所以会受到追捧，是因为今天年轻化的消费人群房屋共享经济，他们更乐于接受快速、便捷、从简的服务。共享经济利用现有资源、扭转消费习惯、节约社会成本和时间成本而努力，最终实现“1+1＞2”的结果。返回搜狐，查看更多