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近年来，随着城市消费提升带来了商业地产发展的不断加速和升温，全国兴起历史文化街区的商业开发更新改造浪潮，其影响范围已经扩展到二三线城市及一些文化古镇。

随着历史文化街区的商业开发对带动区域经济发展的作用日益增大，它的开发已不再是一个单纯的建筑设计或者旧城改造问题，而是演变成了某种文化的保护、传承与再利用。因此，历史文化街区的商业开发也已经开始由传统模式向现代模式转变。

一、科学规划建设历史文化商业街区

传统的历史文化商业街区通常是按照常规的房地产开发模式进行，对原有建筑进行大拆大建，缺乏前瞻性规划，使得原有的珍贵历史遗存在重新建造过程中丢失了其原有的神韵和君商业模式，造成历史的遗憾。而现代模式的历史文化商业街区吸收了过往的惨痛教训，改建之前会进行科学的规划设计，在保留原有历史文化遗存的真实性、整体性、可读性、可持续性的基础上，融入现代时尚的元素，从而滋养出中国特色的商业街区。

二、综合沿线文化商业要素打造旅游品牌

传统的历史文化商业街区往往只注重自身的修建和改造，忽略其与周边环境的内在联系，将其与周边割离开来，成为区域内特立独行的个体。现代模式的历史文化商业街区将从区域整体环境出发，以自身特色的历史文化为主体，综合街区沿线的各种文化商业要素，形成特色化的历史文化旅游产业链，打造自身的独特品牌。

三、注重历史文化与大众消费之间的关系

传统的历史文化商业街区往往是“传统街道景观+现代商业产品”的简单拼凑和君商业模式，现代模式的历史文化商业街区将更加注重历史文化与大众消费之间的关系，以人性化、亲民性、生动的表达方式将自身文化内涵传递给消费者，创造出富有活力的新理念和新空间，引领体验经济时代的消费趋势。

——和君集团房地产研究中心

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