闲置农房要处理?宅基地迎来“共享期”，每平要补贴225元
共享宅基地即将来临，有宅基地的准备好了吗？看看有那些补贴
农村宅基地，是指村集体划拨给村民用于建造住房的土地，是农民的重要财产之一。然而，随着城镇化进程的加快，越来越多的农民离开家乡，到城市打工或定居，导致农村出现了大量的闲置宅基地和农房。这些闲置资源不仅占用了宝贵的土地资源，也造成了农村环境的恶化和农民收入的损失。
为了盘活农村闲置宅基地和农房，提高土地利用效率，促进乡村振兴和城乡融合发展，国家自然资源部和国家农业农村部联合发布了《关于开展农村宅基地使用权确权登记颁证试点工作的通知》，提出了“三权分置”的改革思路，即在不改变宅基地集体所有权和农户资格权的前提下，适度放活宅基地使用权，探索建立宅基地使用权有偿退出、流转、共建共享等制度。
“三权分置”改革的核心是赋予农户更多的自主权和选择权，让他们可以根据自己的意愿和需求，对自己的宅基地使用权进行合理安排。具体来说，就是：
- 有偿退出。如果农户不再需要或愿意保留宅基地使用权，可以将其有偿退出给村集体或其他符合条件的村民，从而获得一定的补偿或奖励。这样既可以节约土地资源，也可以增加农户收入。
- 流转。如果农户暂时不使用或无力使用宅基地，可以将其在规定范围内依法有偿流转给其他符合条件的主体，如亲友、邻居、企业等，从而获得一定的租金或分红。这样既可以保留土地权益，也可以增加经济效益。
- 共建共享。如果农户想要改善居住条件或发展产业，可以将其与第三方共建共享宅基地和农房，从而获得一定的投资或合作。这样既可以提高生活质量市产上共享经济，也可以增加创业机会。
“三权分置”改革为农户提供了多种选择，让他们可以根据自己的实际情况和发展愿望，灵活运用自己的宅基地使用权。同时，“三权分置”改革也为城镇居民提供了更多参与乡村建设和发展的机会，让他们可以通过租赁、入股、合作等方式，在农村拥有一片属于自己的田园空间。
为了鼓励和引导各方参与“三权分置”改革，国家和地方政府也出台了一系列优惠政策和扶持措施。比如：
- 财政金融支持。对于有偿退出、流转、共建共享宅基地使用权的主体，给予一定比例的财政补贴或奖励，或者提供低息贷款、信用担保等金融服务。
- 税费减免政策。对于有偿退出、流转、共建共享宅基地使用权的主体，免征或减征相关的土地出让金、契税、印花税、个人所得税等税费。
- 科技创新激励政策。对于利用宅基地使用权开展科技创新、农业产业化、乡村旅游等项目的主体，给予科技资金支持、专利费用补贴、科技成果奖励等政策。
- 创业企业资本市场融资奖励。对于利用宅基地使用权发展成为创业企业，并成功上市或挂牌的主体，给予一定比例的上市或挂牌奖励。
通过这些政策和措施，既可以激发农户的积极性和主动性，也可以吸引城镇居民的参与度和投入度，从而形成城乡共建共享、互利共赢的良好局面。
“三权分置”改革是一项重大的制度创新，也是一项艰巨的系统工程。它涉及到农村土地产权制度、农村集体经济组织管理制度、农村土地利用规划制度、农村土地交易监管制度等多个方面，需要统筹协调、分步实施、循序渐进。在推进过程中，也要注意防范和化解可能出现的风险和问题，如：
- 保障农民权益。要充分尊重农民意愿，确保退出、流转、共建共享宅基地使用权的行为是自愿的、合法的、有偿的市产上共享经济，不得强行征收或低价收购农民的宅基地使用权，不得侵犯农民的房屋财产权和居住安全。
- 规范市场秩序。要建立健全宅基地使用权确权登记颁证制度，明确宅基地使用权的内容、范围、期限等要素，完善宅基地使用权交易平台和信息公开制度，加强宅基地使用权交易监督和纠纷调解机制。
- 控制开发强度。要坚持节约集约用地原则，严格执行农村土地利用规划和建设标准，合理确定宅基地使用权退出、流转、共建共享的范围和条件，防止过度开发或超标准建设，避免破坏农村生态环境。
- 促进公平公正。要坚持平等互惠原则，合理确定宅基地使用权退出、流转、共建共享的价格和收益分配方式，保证各方利益的平衡和协调，防止利益集中或寻租行为，避免社会不公或冲突。
总之，“三权分置”改革是一项具有重大意义和深远影响的历史性变革，它将为实现乡村振兴战略提供有力的制度保障和资源支撑。有宅基地的农户要抓住这个千载难逢的机遇，积极参与改革，合理运用自己的宅基地使用权，实现自己的乡村梦
在“三权分置”改革的推动下，越来越多的农户开始利用自己的宅基地使用权，为自己和家庭创造更好的生活和发展条件。他们有的选择了有偿退出，有的选择了流转，有的选择了共建共享，各有各的乡村梦。下面，我们就来看看他们的故事。
- 有偿退出：王大伯的退休梦
王大伯是河南省郑州市新郑市龙湖镇一名普通农民，今年已经70岁了。他有两个儿子，一个在北京工作，一个在上海工作，都已经成家立业。王大伯和老伴儿一直住在老家，靠着种地和养殖维持生活。他们有两处宅基地，一处是自己住的老房子，一处是给儿子盖的新房子。然而，由于儿子们都不愿意回来住，新房子一直空着，也没有人打理。
王大伯觉得很可惜，想把新房子卖掉换点钱，但是又担心违法或得罪村里人。就在他犹豫不决的时候，他听说了“三权分置”改革的政策，知道了自己可以将宅基地使用权有偿退出给村集体或其他符合条件的村民，并且可以获得一定的补贴或奖励。他觉得这是一个好机会，就和老伴儿商量了一下，决定将新房子的宅基地使用权退出给村集体。
王大伯找到了村委会，办理了相关手续，并且通过宅基地使用权交易平台公开出价。很快，就有一个年轻人愿意接受他的价格，并且签订了合同。王大伯得到了一笔不菲的钱款，并且还享受了政府的财政补贴和税费减免政策。他高兴地说：“这下我可以安心退休了，不用再担心房子的事情了。我打算用这些钱给自己和老伴儿买两张火车票，去看看我们的儿子和孙子。”
- 流转：李小芳的创业梦
李小芳是山东省济南市章丘区一名返乡创业者，今年28岁。她毕业于北京一所知名大学，曾经在北京一家互联网公司工作过几年。后来，她发现自己对农业有着浓厚的兴趣和热情，就辞掉了工作，回到了老家。她想要利用自己学到的知识和技能，在农村开展科技创新和农业产业化项目。
李小芳找到了自己父母留下的宅基地和农房，发现已经破旧不堪，无法满足她的需求。她想要重新建设一座现代化的农业科技园区，但是又缺乏资金和人力。就在她为此苦恼的时候，她听说了“三权分置”改革的政策，知道了自己可以将宅基地使用权在规定范围内依法有偿流转给其他符合条件的主体，如亲友、邻居、企业等，并且可以获得一定的租金或分红。
李小芳找到了自己的大学同学，向他们介绍了自己的创业计划，并且邀请他们一起合作。她的同学们都对她的想法很感兴趣，就答应了她的邀请，并且出资出力。李小芳将自己的宅基地使用权流转给了他们，作为合作的一部分，并且签订了合同。李小芳得到了一笔可观的资金，并且还享受了政府的低息贷款、信用担保等金融服务。她高兴地说：“这下我可以实现我的创业梦了，不用再担心资金和人力的问题了。我打算用这些钱和人建设一个高效、环保、智能的农业科技园区。”
- 共建共享：张小明的田园梦
张小明是上海市浦东新区一名白领，今年35岁。他在一家外企工作，收入不错，但是生活压力也很大。他经常感到焦虑和疲惫，想要找一个安静和舒适的地方放松一下。他喜欢乡村的风景和氛围，想要在农村拥有一片属于自己的田园空间。
张小明在网上搜索了一些乡村旅游的信息，发现了江苏省南京市溧水区一个叫做“田园乐”的项目。这个项目是由当地一个农民合作社和一家旅游公司共建共享的，利用闲置的宅基地和农房，打造了一系列风格各异、功能齐全、环境优美的乡村民宿。张小明对这个项目很感兴趣，就预订了一个周末的住宿。
张小明来到了“田园乐”，发现这里真是一个人间天堂。他住在一个古朴而温馨的木屋里，可以欣赏到窗外的山水田园，可以品尝到当地的农家菜肴，可以参与到各种农事活动和文化活动中。他觉得很放松和快乐，就和合作社的负责人聊了起来。他听说了“三权分置”改革的政策，知道了合作社是如何将宅基地使用权与旅游公司共建共享，并且获得一定的投资或合作。他觉得这是一个很好的模式，就询问了是否可以加入其中。
合作社的负责人告诉他，他们欢迎任何有兴趣和能力的人加入他们的项目，并且提供了多种方式，如租赁、入股、合作等。张小明经过考虑，决定以入股的方式加入他们，并且签订了协议。张小明得到了一份股权证书，并且还享受了政府的科技资金支持、专利费用补贴等政策。他高兴地说：“这下我可以拥有自己的田园空间了，不用再
