专家称，竞逐高楼有助打破“睡城”格局 北市区中央商务区渐出水面200米PK186米

城市，土地越来越少了，购房大军越来越多了，寸土寸金的楼盘无法横向发展的时代，纵向延伸则成为了必然，近日，北市区两大摩天大楼（和谐世纪200米以上超高层、欣都龙城186米财智中心）的横空出世，将给如今教育、医院市政配套逐渐成熟的北市区，带来何种格局性的变化？昨日，本报记者采访了相关楼盘负责人，以及市场调查与咨询方面的专家、学者。

摩天高度、商务环境齐PK

北市地标建筑花落谁家

“高楼的出现，体现的是一个城市的经济发展！”去年3月曾被媒体报道为“云南第一高楼将现身北市”的江东“和谐世纪”，如今近30层的主体建筑已基本完成，工人们忙碌地做着收尾工作，江东集团之道广告公司总经理蒲云飞表示，今年年底一期工程就可以交房，而传说中200米以上的超高层也在开工。

20万平方米的商业中心、三层地下室6000多个车位、5星级酒店……蒲云飞说，从2008年1月27号开盘至今，已经卖出一半以上的和谐世纪，其定位就是通过200米以上的地标建筑，打造集酒店、大型超市、娱乐活动为一体的具有商业聚集效应的商业区，“和谐世纪周围人口居住密度大，但是商业服务中心却很少，江东耀龙康城辐射的这一片都是一些商铺，并没有集中的商业中心，所以，和谐世纪的规划目标是吸引100万人次来此消费。”即使在如今的经济形势下昆明北市区的共享美容院，对于和谐世纪的前景，蒲云飞还是显得信心十足，“北市区几十万人，昆明几百万人需要这样的城市商务中心。”

无独有偶，200米以上的超高层还未现雏形，186米的高楼突然“横空出世”，同样定位于商务楼盘开发的欣都龙城，其相关负责人表示，这个新的生命才将真正意义上成为北市区的地标建筑，打造昆明的次CBD。

位于昆明城市副中心CBD核心、与2013年开通的地铁直接相连、还未开盘已有不少人前去询问……站在还处于旧楼拆迁的工地上，欣都龙城相关负责人、昆明北市区客运有限公司总经理助理陈昕，指点着楼盘模型表示，欣都龙城的优势就在于和周边的商业圈形成了优势互补，地处北辰财富中心以南，怡泰领域时代以东，西边紧邻昆明城市发展主轴北京路，北边紧邻北辰大道，路对面就是北辰财富中心和凤凰城综合社区，整个项目建筑体量达30万平方米，主要部分依托由购物中心、酒店和写字楼商业金三角三部分构成，定位于打造北市区真正的核心商业区、价值综合体，“我所谓的地标概念不仅仅是楼层的高度，决定城市高度的还有楼盘价值，以及社会效益。”

住宅项目业态渐成熟

北市区欠缺成熟商务区

二、三十万人口的北市区，早在1998年，就陆续迎来了江东集团、城建股份、官房集团等一批房地产商的攻城略地，至今，其总开发面积早已超过数百万平方米，大大小小三十多个楼盘，细数下来，多以小高层、高层普通住宅为主，或别墅和花园洋房居多，住宅密度较高。专家分析，北市区的住宅项目业态基本成熟，开发新楼盘的升幅空间不会很大。

面对住宅项目升幅不大，几十万人口期盼文化广场、商业配套不够成熟的现实，敏锐的房地产商巨资打造城市新地标，开发综合商业功能中心就像给口渴的人送水一样，显得及时而必须，所以业内有专家慷慨表示，如今北市区这两座定位于城市综合体的摩天高楼昆明北市区的共享美容院，不但能弥补北市区商业配套不成熟的现状，还可能打破北市区“睡城”格局，改变北市区甚至其周边的经济形态。

“城市竞逐第一高楼，体现了土地集约化、利益最大化……”风之铃市场调查与咨询机构总经理石远分析，北市区这两座定位于商务区域的高楼出现，不能说就完全解决了北市区商务区不够成熟的状态，目前的北市区财富中心还只是一个初级的商务区服务产品，所以两个商务区域高楼的出现对不成熟的状态将有极大的缓解作用，而北市区三年后和未来的发展，应该向形成板块化的商务服务格局，以及大的社区型商务服务格局发展、延伸。 （吴双红）

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