封面新闻记者 李雪丹

由封面新闻、华西都市报主办的最具影响力、公信力的行业年度盛会榜样中国·商业评选今年已走到了第十一年。旨在见证商业行业发展，发掘行业年度大事件，树立行业标杆，促进行业发展。让消费者能够享受到越来越优质的购物、消费体验，并以专业行业数据、品牌口碑、2021年业绩、影响力、美誉度等为依据共享新零售智慧餐饮微信支付系统，公正客观致敬行业榜样，综合评选出“榜样中国·2021年度金商业“的各项榜单。

据世邦魏理仕最新发布的《焕新万象—2021年成都房地产市场回顾及2022年展望》报告中显示，得益于消费回流及成都作为中国消费第三城的吸引力，2021年成都零售物业市场整体呈回暖态势，多个运营商通过轻重资产方式积极加码布局、品牌首店不断进驻。全年共迎来8个新项目开业，新增供应约70万平方米，其中次级、近郊商圈分别占比46%、54%；特别是近郊商圈，其新增面积同比大幅增长141.6%。

社区商业添新极 “2+N”商业新格局

随着新增项目的多元化发展，成都零售物业市场将逐步形成“2+N”的商业空间新格局，即春盐和交子公园形成具强目的性的时尚核心极，同时，两极之间地理、品牌、场景上的空隙，将由无数“社区属性”商业项目填补。借此共享新零售智慧餐饮微信支付系统，商业市场或将两极分化，或强目的性、或就近消费，且购物中心将不再是品牌唯一渠道，社区商业亦成为选择。

2021年，交子公园商圈积极打造，吸引众多品牌首店进驻，加之小资社区商业不断涌现，城南商业的烟火气愈发浓郁。2022年，将是交子公园商圈跨越式发展的一年，成都SKP即将开业，且诸多新形态的社区商业亦将呈现，如产业社区、历史社区及商务社区等，进一步推高城南生活气息。

2021年社区商业迎来供应高峰，新增供应约49万平方米，占比全市零售物业高达41.1%，而2022年仍有约37万平方米的新增供应，占比达26%。同时，运营商也继续通过轻资产布局，如龙湖商业以轻资产模式签约西城壹号。更值得关注的是，社区商业在开发机遇中不断蜕变，并已打破传统，迎来新的定义。物业形态设计更加融入消费者生活，如公园、社交场、夜生活等；零售业态占比显著加大，并从过去相对单一的生鲜超市，逐渐开始承接购物中心外溢的零售品类；体验业态亦不断突破，强社交属性场景纷纷落座；而餐饮业态，一方面积极承接街头咖啡馆、茶室、酒吧等能够充分彰显休闲风格的品牌，另一方面积极引入外来网红咖啡、甜品糕点以及连锁奶茶等为周边居民和上班族喜闻乐见的品牌。在逐渐成型的“2+N”商业格局下，消费者习惯及喜好正发生巨大改变，使得运营商与零售商迎来了焕新升级的关键时刻。

零售新形态新业态 差异化场景满足公众不同需求

在零售形态方面，未来具有高辨识度的商业项目将自成主题及话题，吸引同定位品牌进驻，共造消费大场景；同时，商业形态进一步从物理层面融入周边场景，以此更有效地为消费者生成自然、社交、生活之地。

店铺和公共区域皆是零售物业的小场景，愈发重要的交互关系碰撞出新的表达，并衍生更大的面积需求。首先，越来越多的运营商开始鼓励品牌在自己的空间区域内向消费者传输自己的独特气质，以此形成一个个多元化的消费小场景，这亦衍生出更大的面积需求；其次，快闪店、限时店以及营销活动已然从早期的锦上添花，变成运营商和品牌的重要战略之一，这亦对公共区域使用频次及面积需求更多，从而对未来零售物业形态设计产生影响。

世邦魏理仕西南董事总经理谢凌向封面新闻记者表示，“成都零售物业市场不断焕新升级。在交子公园商圈跨越式发展和社区商业新定义之下，整体市场的地理和渠道格局重塑，开启运营商和品牌商的战略新思考。同期，消费者画像刷新，独立个性、本地化、社群、国潮、次文化、沉浸式、夜经济等标签凸显，带动零售、餐饮及体验业态涌现新的品类和营销方式。我们相信，这多维度的焕新动能将支撑成都商业活跃度的持续攀升”。

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