今日上午，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）在蓉发布《2018年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。值得注意的是，在零售物业市场上，成都新零售热不减，不仅在前3个月录得茶饮品牌奈雪の茶成都首店和森水茶铺两家网红店铺，喜茶亦有望在近期进驻成都。

△喜茶 资料图（据东方IC）

零售物业市场：“生鲜+超市”模式持续在蓉扩张 网红店看好成都市场

根据报告，零售物业市场中新零售热不减，“生鲜+超市”的模式持续在蓉扩张。此外餐饮+共享办公，不仅有电竞场馆进驻核心商圈，跨界众创空间，成都开放街区将成未来商业开发热点。

“生鲜+超市”是报告中特别提到的新零售业态。在大数据、现代物流支撑下，各大运营商加持“生鲜+餐饮+配送”战略，升级超市业态，超市面积较传统商超明显减小，扩张步伐加速。产品品质、餐饮业态组合、配送物流提升超市业态吸引力。

其中，在1-3月餐饮+共享办公，成都首家盒马鲜生进驻莱蒙都会，超级物种在市内亦有新店开业。未来，更多竞争品牌将持续在蓉扩张，成为零售物业需求以及零售运营端重点关注的领域。

而在服饰和香化领域，第一季度成都的零售需求季内保持活跃——快时尚品牌C&A在凯德广场新南开出西南地区首家独立童装品牌门店C&A Kids，而核心地标项目远洋太古里引入jnby by JNBY和Amelie Wang。此外，瑞士品牌Freitag在太古里开设快闪店。

餐饮方面，客单价较高的餐馆首进成都，地标项目仍是首选，例如香港餐饮品牌天后站进驻IFS。

网红店备受瞩目，茶饮品牌奈雪の茶成都首店和森水茶铺分别进驻万象城和in99，喜茶亦有望在近期进驻成都。

此外，电竞热从线上来到实体商业，除竞技装备门店已从电脑城逐步走入地标商业项目外，电竞场馆成为市场新亮点。本季录得VSPN电竞中心落户成都核心商圈独栋商业，并跨界众创空间，引入餐饮作为服务配套。

“社区商业、街区商业等开放式商业体将在蓉频现。”在世邦魏理仕华西区商业部主管江南看来，绿色、环保、人文、休闲、体育等概念将与情景创造结合，业态配比亦不再局限于餐饮、商超配套，体验、儿童、文创、新零售等复合业态将加持开发商业吸引力。

优质写字楼市场：新经济带动联合办公成市场焦点

在优质写字楼市场上，根据报告，第一季度成都优质写字楼新增供应19万平方米，其中，睿东中心和领地环球金融中心A座两个甲写项目交付入市，带动甲写存量突破350万平方米。其中，专业服务、金融与科技新媒体（TMT）分列前三大需求。

根据报告，承接中小微办公需求的联合办公在蓉持续扩张，是写字楼在一季度快速发展的主要原因之一。据悉，1-3月，成都录得MFG在IFS的扩租即为一例。

值得注意的，联合办公、众创空间等共享办公空间的拓展亦不局限于优质写字楼，写字楼与其他业态的差异进一步模糊，零售物业开始受到关注。受联合办公活跃需求的带动，专业服务业的需求贡献率超四成。

此外， 以车贷、个人信贷为代表的中小微金融企业的办公需求持续释放，推动金融业以17.6%的贡献率位列第二。依托软件园、科技孵化器等载体以及政府的持续培育，成都TMT行业维持高速发展势头。

截至2017年末，成都科技型企业数量已达2万家，同比增长55%。行业的持续发展推动相关企业走出园区，带动优质办公楼需求增长。对此，世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管戴晖解释称，一季度，成都写字楼市场活跃度超过去几年同期，从供需两个层面得到充分印证。

“需求方面，随着联合办公持续强势发展，更多国内外品牌进驻成都，市场需求呈现爆发式增长，其他行业的办公需求较同期亦更为活跃。”他表示，受需求推动，在优质写字楼供应有限的背景下，空置率小幅回落，整体市场逐步呈现出优质写字楼资源趋于紧缺的局面。

成都商报客户端记者 邹悦

编辑 杨渝彤

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