【一万间】官方大力支持租赁住房，你愿意租房结婚吗？
来一个灵魂拷问：
“你愿意租房结婚吗？”
租房结婚，现实吗
一万间平台逛了目前比较火的三个社交平台，微博、知乎、小红书。
看到大部分人对“租房结婚”还是比较反对的。
(小红书）
（知乎）
（微博）
比较欣慰的是，一线城市的打工人的“思想觉悟”比较高，觉得一线城市的房价买不起，租房结婚可以理解。
通过上面社交平台网友的态度，大家不赞同“租房结婚”的点不外乎是：房东、租金、孩子教育......
而赞同的，大多也是“屈服”于当下的房价。
“房价再涨涨，人绝望了，也就接受了。”
其实，根据根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》，调查数据显示，
租房结婚，一线城市接受程度确实比二三线城市高。
其中，深圳对租房结婚接受程度超过6成，远高于其他城市。
城市一套房子，连着家庭的未来
大部分年轻人不愿意租房结婚，一方面是在城市中租售福利的差异大。
房子成为一种城市身份的特权，更加刺激房产购买欲望。
另一方面是在中国传统观念下，结婚意味着，婚前彩礼、房产，婚后还房贷、生育等一系列问题。
如果“租房结婚”，你不得不面对：
1，积分入学，事关孩子教育，商品房的基础积分最多能比租房高40分；
2，房租压力大，交了几十年房租，房东说不租你就得搬。
3，不敢随便装修，房子是租来的，生活不是，但是你想动一下房子的装修风格还得房东同意，而且装修得再漂亮，房子也不是你的，要搬走就心疼。
......
再举个简单的例子，在新冠肺炎疫情到来的时候，有房可以在自己家里隔离。
而外地租房户们却一边交着房租住不进去，只能再掏一份钱去宾馆隔离。
种种情况叠加起来，就成为年轻人不得不买房的执念。
其实近年来城市房价高、住房紧张问题越来越突出，解决城市住房问题成为官方的主要任务。
而租赁住房则是一个重要的解决途径之一。
今年以来，关于租赁住房政策已多次出现在党中央、国务院的会议、文件中。
各个城市也在积极开展加快保障性租赁住房供给和保障。
上海提出“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套（间），约占住房供应总量的40%；
广州提出“十四五”期间建设筹集各类住房131万套，其中保障性租赁住房60万套（间），占比45%；
北京将利用集体经营性建设用地和非居住存量房屋建设租赁住房，纳入保障性租赁住房规范管理；
深圳2021年，将改造筹集租赁住房10万套以上。还拟将建立“房屋租赁参考价格制度”，引导租赁市场的价格，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控”。
种种政策表明，租赁住房将是城市居住的主要组成之一，政府也希望大家能住进公共住房里。
但是“租售同权”还没落到实处，城市一套房子，连着家庭的未来，而租房和买房的差距仍在。
所以大部分年轻人还是拒绝“租房结婚”，热衷购买商品房。
深圳“租售同权”还在探索期，至于什么时候能实施我们也不确定。
7月30日深圳市人大常委会网站发布了一个公告—《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》中，有提到“探索租售同权制度”推动租房和购房的居民有同等待遇。
年轻人的焦虑，大部分有关房子
一万间平台深耕地产行业多年，发现当代年轻人的焦虑，大部分有关房子。
我们在接触很多刚需购房者的时候，问他们买房原因，很多都是结婚需求，或者孩子上学。
而当前高房价、高教育支出导致年轻人在婚姻面前望而却步，大城市尤为明显。
根据任泽平的研究数据：
1998年房改以来，房价总体保持大幅上涨，给家庭抚养孩子和为子女结婚购房带来了很大压力，
1998-2018年全国新建商品住宅均价从1854元/平上涨至8544元。
2004-2018年中国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至25.8万亿元，增长16.1倍，占居民贷款余额的比例大致在50%以上，2018年为54%。
房贷收入比（个人购房贷款余额/可支配收入）从16.2%增至47.6%，带动住户部门债务收入比（居民债务余额/可支配收入）从28.6%增至88.4%。
现实中还有不少居民通过消费贷、信用贷等形式凑集购房资金，实际的房贷收入比可能更高。
而在限购城市，实在没有名额买房或者负担不起高房价的他们，宁愿买小产权房也要在城市扎根。
导致近几年深圳小产权的市场火热，后面投资客的加入，小产权房价格越来越高，最后引发政府打压，再度声明，严禁小产权房的买卖。
“买房难”直接使到“晚婚”现象突出；
25-29岁接替20-24岁人群成为新的结婚“主力军”，高年龄层段（40岁以上）结婚登记占比大幅上升。
这种情况发达的地区尤为明显，因为越发达地区代表着高房价、婚育焦虑的问题越突出。
前段时间的三胎政策，大家“恐生”情绪高昂，大部分也是因为房子有关。
政府虽然也精准给出方案，教育公平+加大租赁住房双管齐下，甚至说三胎家庭可以有优惠购房/租房的政策。
具体详情可以看一万间以往的文章分析：
1，国家催生三胎，深圳人你们准备好了吗？
2，深圳学区房消失、“教育公平”时代来临？我看未必！
但是还是一派“民不聊生”的情况，因为解决了居住问题，还有教育问题，还有就业问题......
租赁住房供应再多，房价再高，他们也想买一套房，不想一辈子租房。
即使网上不少人高喊着“躺平”，但是当下年轻人没有谁想真正躺下。
因为租房能给到的安全感太少了，房子是租来的，生活也是，教育也是。
大家大可看看国内一二线城市的房地产市场的热度，看看因为高房价“躺平”的有几个。
谁不是殚精竭虑的算计着社保积分、公积金贷款额度、房子学区就为买一个适合的房子。
买学区房为了让孩子上好学校。
孩子上了好学校后成绩不能差，不然手里学区房会跌价。
“鸡娃”，一个令北上广深无数父母孩子闻者伤心见者流泪的新词。
表明了大部分人对“躺平”的不甘，焦虑已经延续到下一代了。
（小舍得剧照）
而说句实话，当你租房的时候，你连“鸡娃”的动力和理由都没有，因为大概率的情况你孩子连比较好的公立学校上不了。
所以当代年轻人的焦虑，，没有一套房子是解决不了。
如果还解决不了，那就来2套。
租赁住房的未来
租赁住房在未来是一个居住的大方向。
但是要让人住的安心，实现“租房结婚”的时代。
“租售同权”是个绕不开的关键点，规划租赁市场也刻不容缓。
那么“租售同权”是怎么一回事呢？
我们国内暂时没有一个统一说的说法，一万间平台特意找了亚洲国家日本和欧洲国家德国，做一个分析对比。
日本
日本是比较早实行租售同权的国家，在二战后就开始实行了，所以目前租赁体系发展得也比较完善。
现在的日本房地产市场所体现出来的是居住权大于产权的态势。
1，日本并没有户口限制，一般居住地址就可以看作是户籍所在地。（全世界有户籍制度的国家只有三个:中国,朝鲜,非洲的贝宁）
2，无论租房，还是买房，日本居民都可享有同等的社会公共资源权，享受相同待遇的权利体现在教育、医疗、养老、公共运输等各种社会公共资源。
3，日本法律保护租客，房东无权随意涨房租，也不能随意解除租约，不能以卖房子为理解把租户赶出去。
在卖房子的过程中，如果买家想看房子，只要租户还在，就不能进到房子内去看。另外，卖了房子，租户也有继续享有优先租住权租房买房共享经济优缺点，还可以继续住着。
4，日本政策也保护房东利益，租户要经过管理会社审核。
有一些房子只要有保证会社提保就可以了，不再需要担保人，但是有一些房子，既要保证会社，又要担保人。
在日本，个人租赁合同期一般是两年，租户退租，必须提前一到两个月就提出来。
德国
德国人选择租房居住，主要是德国的租房市场比较成熟，更偏向于租客的利益。
此外，德国的所有参选党派租房买房共享经济优缺点，都有稳定房价，保障民生的宿愿。
所以，政府出台的政策都是控制房价上涨。
这就使得德国的房价基本不涨，基本没有炒房客，德国年轻人更愿意租房居住。
1，房东涨房租需要政府批准。
房东要涨价，必须要政府提交书面说明，说明涨价的理由，经过当地政府批准后，房东才能获准涨价。
如果房东未经批准单方面涨房租，租客是可以将房东起诉到法院的。
2，三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为
德国《租房法》规定，如果同一栋房屋，三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为，房东将受到巨额罚款，超出50%则构成犯罪。
3，一旦签订租房合同，房东是无权单方面终止。
如果房客没钱邀纳房租，房东必须要经过法院裁决，才能将租客赶走。
而法院的诉讼程序冗长，这也导致房东长期无法将租客赶走。
通过上面两个国家的对比，我们发现“租售同权”不仅仅是公共资源的平等共享，更是一种对租客对房屋使用权利的的保护。
这才是我们国家租客目前所期望的。
前面我们也提到，目前我们国家的还在探索期。
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