潘石屹最近做了件了不得的大事儿！他卖了三个标志性位置的SOHO！

2017年6月26日，SOHO中国以35.73亿元出售了上海虹口SOHO。此后不足10天，它又宣布整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目。

10天之内抛售3个项目，其中北京光华路SOHO还是核心物业，且原本不在计划出售的名单中。消息一出，市场哗然，有人提出论调：“SOHO中国要告别房地产。”

对此，潘石屹是这样回应的“暂时还告别不了，至少外滩SOHO和望京SOHO永远不会卖！”

光华路SOHO地理位置十分优越，出租率非常可观，一直被视为SOHO中国的核心资产，为何要卖掉？

面对媒体的疑问，潘石屹淡然道：“做生意永远不变的规律就是低买高卖。SOHO中国这么多年发展时间里，永远在遵循这样一个原则。集团会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”

在媒体的追问下，潘石屹进一步表示，首先，从租金回报率来看，国内的资产价格处于高位。中国的物业资产租金回报率并不高，利率水平却并不比国外低。不管这个物业在CBD还是在外滩，还是在什么地方房产共享经济怎么做，商业上衡量的标准只有一个，就是租金回报率。

全世界的租金回报率基本上都在一个大体的范围之内，当然跟国家的利率有很大的关系。现在中国商业物业净得租金回报率大概在2.7%或者2.8%左右。

第二个辅助性的指标就要考虑银行的利率是高还是低，基础利率是高还是低。中国现在办公楼的价格、商场的价格高，比办公楼、商场更高的价格是住宅的价格。住宅的价格你就看，北京、上海任何一个住宅的价格，租金回报率不到1%。

其实，对于说SOHO中国要告别房地产市场，这并不是空穴来风。从近三年的情况可以来看，2014年2月，SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿元出售给金融街控股；2014年9月，SOHO中国又宣布将上海凌空SOHO的一部分以30.5亿元出售给携程网；2016年7月，SOHO中国又将上海世纪广场以32.22亿元出售给国华人寿保险；加上最近宣布出售的3个SOHO项目，SOHO中国在三年里共出售了6个项目。

简单的说，SOHO中国将有可能收到整售三个项目的现金，这是一笔会超过100亿元规模的资金。

如此大规模的现金回流到上市平台，不知道潘石屹会如何花？

面对记者的提问，潘石屹笑谈：“主要还是投到SOHO 3Q（以下或简称3Q）业务上来，还有一些可能用于分红。”

潘石屹表示，面对急剧变化的社会，SOHO中国要从重资产模式向轻资产模式转变，SOHO 3Q将是未来SOHO中国的主营业务。SOHO 3Q是SOHO中国推出的共享办公品牌，目前是北京、上海最大的共享办公空间。目前，SOHO 3Q已经有17000个工位，出租率80%左右，预计年底将达到95%。

潘石屹透露，未来SOHO 3Q规模将会“数量级发展”，目前SOHO 3Q仅在一线城市有布局，他认为SOHO 3Q已经成熟，可以在其他城市包括二三线城市进行数量级发展，。

“我做事情特别聚焦，SOHO 3Q将是未来SOHO中国的主营业务，其他的业务我都不会做。”潘石屹说。

转型共享办公空间SOHO 3Q，潘石屹是怎么考虑的？“我觉得SOHO 3Q的模式比较简单，我们没想是一个贴牌的输出管理模式，我们还是把它的房子租过来，租过来以后装修、收租金等等，这还是我们认为比较成熟的商业模式。”在存量市场日益受到关注的当下，租用“破房子”改造再出租成了潘石屹瞄准的下一个目标。

潘石屹透露，未来两个月，SOHO 3Q会进行新一轮融资，融资以及公司本身的资金将会投入SOHO 3Q的后期发展。潘石屹称，“虽然SOHO中国并不缺钱，但是融资有助于推广SOHO 3Q”。

当被问及对个人是否应该在北京买房的看法时，潘石屹沉思着笑了笑表示，“还是那句话，‘使用比拥有更重要’，现在连自行车、汽车都没必要自己买了，随着共享经济的发展，未来的住房还需要买吗？”

共享经济的日益发展及普及，金投网小编也由衷的愿意相信潘石屹说的这句话，希望未来也可以住房共享，不用买房。

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