共享农庄，是以充分涵盖农民利益的经济组织形式为主要载体，以各类资本组成的混合所有制企业为建设运营主体，以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以农场和民宿共享为主要特征，集循环农业、创意农业、农事体验、服务功能于一体，让农民充分参与和受益的乡村振兴综合经营发展模式。

1

共享农庄发展空间巨大

从政策的角度上来看

“共享农庄”业态发展可以说是解决“三农”问题的重要举措，2016年11月，国务院新闻办公室发布《中共中央办公厅 国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》，“三权分置”放活了土地经营权，为包括“共享农庄”在内的现代农村农业发展奠定了重要的制度基础。

十九大报告提出“乡村振兴战略”，2018中央一号文件全面部署实施乡村振兴战略，当下国家正大力鼓励“旅游实现乡村振兴”，“共享农庄”业态模式的发展随之也将愈加清晰。伴随着国家《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》《关于开展特色小镇培育工作的通知》等文件的下发，共享农庄成为新的发展风口。

从市场需求上来看

这些年随着农村人口的大量进城，农村被闲置的资源越来越多，房屋、土地等等都是极庞大的市场，城市中的房屋闲置出现了爱彼迎等一些短租平台，但是农村这块的闲置资源还没有一个大的平台来进行整合。

现在房产、工程等行业的投资热逐渐式微，原先在这些行业中积累一定资本的老板们也在寻求转型，于是他们开始把目光放在更传统的农村市场上，促使“共享农庄”的出现非常有前景。

共享农庄的闹腾，现在还仅仅停留在农业圈内；在农业圈外，共享农庄的影响力可能还没有前两年民宿带来的热度高。总的来说，共享农庄有市场，但是缺乏一个吸引人的模式，去打开市场。

1

共享农庄的五种模式

产品订制型

对消费者认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还消费者。

休闲养生型

鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

投资回报型

消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

扶贫济困型

引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。

文化创意型

立足特色资源共享农场的运营模式，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。

3

共享农庄的五种共享方式

产品共享

以个人订制或团购订制等形式，为消费者提供海南热带特色农产品直供、认种、认养等订制服务。

农庄共享

利用获得的建设用地、集体建设用地或盘活利用空闲农房、宅基地，采取合作、租赁等方式，发展共享农庄。

土地共享

将菜地、果园或其它农地划分为若干小块，以共享的方式，将其经营权租赁给消费者，用于农业生产或农事体验。

资源共享

将农场闲置的场所、公共空间等资源释放出来，以租赁、合作等形式满足消费者需求。

项目共享

以合作方式共建农庄，或共建某一特定的项目，消费者及投资者按约定获得实物回报或投资收益回报。

4

共享农庄的四大功能

盘活农村资源

共享农庄所实现的是农庄闲置资源的共享，同所有共享经济业态一样，也有其“共享交易平台”，共享农庄的共享交易平台进行的是乡村闲置资源的供给以及消费者需求之间的对接。当前农村最重要的生产要素是土地，要想实现乡村振兴，应重视对土地资源的盘活。同时共享农庄中农机以及农村仓储的共享也减轻了盘活土地资源的资金压力。

传承农耕文化

尊重农村发展现状与其传统民俗是共享农庄发展的前提，在共享农庄的发展过程中，各种新兴技术融入农村发展建设，对农业的生产环境与经营环境形成一种保护。而且随着共享农庄中各种活动的创办，田园生活、文创产业等多种模式的完善，将有利于推动城乡交流的不断深入，实现农业文化、农耕文化的普及与传承。

实现多方共赢

“共享农庄”所发展的农庄经济是小规模却富含创新性的，且基于农民自愿、自主以及自发的参与。农民可以通过共享其闲置资源，或参与共享农庄的建设、发展第三产业成为共享农庄发展业态中的一员，且共享农庄所实现的资产增值收益大部分归属农民，实现农民的增收。

除实现农民增收之外，共享农庄合作方也可从中共享收益，而对于农庄消费者而言，也为其提供了一个亲近自然的小憩之地，可以获得特别的生活体验。同时，通过共享农庄的带动，农庄闲置资源实现变现，提升农业综合收益，也将有利于缩小整个社会的城乡差距。

引领潮流的新型生活方式

著名的行为科学理论之一的马斯洛需求层次理论揭示：随着人们生活水平的提高，人们会慢慢由生理需求进阶至自我实现的需求，对精神生活的追求更加强烈。共享农庄业态的发展，将会为消费者提供一种关乎精神价值的生活方式。置身于共享农庄，城市消费群体能暂时摆脱烦闷的日常，沉静浮躁与疲乏的内心，体验另一种生活。

共享农庄，是休闲农业的一种形态，是“互联网+农业”大背景下，搭建自然农业生态圈，实现社会优质资源匹配与有效管理的有效方式。这两年乡村的发展出现了很多概念，其实概念不是关键，关键是要掌握新农业的运营方法。

之前共享经济的业态，是从下到上的民间创业行为，这次的“共享农庄”从初期开始共享农场的运营模式，就被政府认可并从政策层面积极推动，在共享经济模式带动下和政府利好政策的推动下，未来共享农庄发展空间和优势巨大，必将会成为一种新时尚。