我不是孟非，我是大林哥！

10年餐饮人-专注餐饮连锁品牌拓展开发、品牌孵化餐饮开业营销方案，爱好写作、读书及旅游。

接下来的七期文章我们来聊聊商圈，想开店必须要科学选址，而科学选址则必须要弄懂商圈，可以说商圈是决定选址成功与否的关键，商圈是个专业名词，对于很多人而言有点陌生，正是因为大家陌生，才有了很多江湖骗子浑水摸鱼的机会，他们把选址搞得很神秘，甚至有点风水玄学的味道，事实上选址没有那么复杂，弄懂商圈就会选址，接下来就跟着大林哥好好来学学商圈的定义和分类。

科学选址

什么是商圈？

商圈是某些客观存在的、延续的元素，或特定区域内的自然出行动线，自然形成的特定范围客流活动汇集区域。

讲人话商圈就是一个自然形成的商业范围。

商圈是自然形成的客流范围

商圈有两种定义的方法：

第一种是传统定义的商圈

比如：北京的王府井商圈、上海的徐家汇商圈、广州的北京路商圈、深圳的华强北商圈、成都的春熙路商圈、重庆的解放碑商圈、武汉的光谷商圈、长沙的五一商圈等

重庆解放碑

第二种是现代定义的商圈

比如：市级A商圈、区域B商圈、商住C商圈、住宅D商圈、单体商业X商圈、写字楼O商圈，除此之外，还有复合型C+X商圈、X+C商圈、D+X商圈、X+D商圈等。

复合型商圈：住宅、商业、写字楼

那么商圈定义的目的是什么？

目的是定义每个商圈的属性，是为了形成统一的开发“语言”，为接下来更多的新店选址提供依据。

说人话就是弄一套大家一听就懂的暗语，方便大家工作交流和效率，我说A商圈，你的脑子中马上就能知道A商圈是指市级商圈，一般是一个城市最繁华的地方。

新店开业

接下来大林哥就跟大家详细分享一下什么是：复合型C+X商圈

X+C商圈、D+X商圈、X+D商圈，市级A商圈、区域B商圈、商住C商圈、社区D、单体商业X商圈、写字楼O商圈的介绍在我上一个视频中有详细介绍，建议观看、点赞、收藏。

复合型商圈是目前最常见的商圈形式之一，最常见的复合型商圈有C+X、X+C、D+X、X+D四种。

如果先有C后有X就是C+X商圈，这种情况比较常见，很多城市都是先有社区，才有商业，也符合商业的发展逻辑，C是商住属性，X是Shoping mall商业体属性，社区人口入住率、成熟度到一定的阶段，旁边就一定会出现一个购物中心来匹配和承接社区的消费；

如果先有X后有C就是X+C商圈，这种情况比较少见，比如万达就是这种套路和玩法，在一个城市地价或免费拿到一块地，先盖万达商业中心，再盖生活住宅楼盘，通过万达商业中心吸引人流，让住宅房价溢价，再高价把住宅卖出去，最后再把万达商业中心也卖出去，这几乎成了很多商业体品牌的惯用套路，最后留下一片狼藉，坑苦的商家。

至于D+X和X+D也是一样的规律，先有D就是D+X，先有X就是X+D，最终都会逐渐演变成C+X或者X+C，只是时间问题而已。

所有的商圈中，最有价值的就是复合型商圈，如果你选择在复合型商圈开店，建议不要把店开在单一商圈中，而要开在复合型商圈的重叠区域，换句话说：就是在住宅和商场共用的核心街区开店，这样的选址会让你的营业额至少在单商圈的基础上递增30%的业绩，一年下来就非常乐观了。

至于选择什么品类就没有太多约束了，什么品类都比较合适复合型商圈。

截止到这个文章，关于商圈定义和分类的分享就告一段落了餐饮开业营销方案，我们一共分了七期文章为大家介绍了市级A商圈、区域B商圈、商住C商圈、住宅D商圈、单体商业X商圈、写字楼O商圈，除此之外，还有复合型C+X商圈、X+C商圈、D+X商圈、X+D商圈。

如果你有开店、选址等难题，大林哥为你免费诊断，欢迎关注、点赞、评论、留言！

第一集：有一个地方是全市人民都会逛的地方，它就是市级A商圈

第二集：每个区都有一个核心商圈，这里应有尽有！关键性价比挺高

第三集：最有投资价值的是“商住型商圈”，30%商业+70%住宅

第四集：为什么“社区型-商圈”全年经营时长只有180天？

第五集：奥特莱斯的商业体系自成闭环，吃、喝、玩、乐样样都有

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