民宿，介于酒店、旅馆和长租公寓之间，主要是指根据当地旅游发展情况形成共享民宿模式怎么运营，并结合地域文化特色与市场需求，提供全方位、个性化体验服务的非标准小规模住宿产品。

旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游行业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。目前，我国民宿集中分布于旅游业比较发达的区域，包括北京、浙江等东部地区，福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游行业的整体发展现状吻合。

民宿选址多以古城古镇旅游区较为主，丽江、大理、嘉兴等古城、古镇区域民宿客栈数量相对较多。古城、古镇本身所拥有的文化底蕴以及文艺气息，与民宿所要展现的情怀不谋而合，因此，古城、古镇被大多数的民宿主人所青睐，成为民宿选址的热门地区，由此也带来了民宿在古城、古镇区域的迅速生根与蓬勃发展。

综观国内民宿行业公司的商业模式，主要包括以下五种，

第一类公司：撮合交易平台型公司

作为撮合交易平台，一方面为客户提供各类民宿房源，供客户搜索、查看和预订；另一方面为房东提供闲置房屋分享平台。平台收取撮合交易的佣金，房东获得住宿收入。

第二类公司：民宿管理品牌公司

品牌管理方为民宿房东提供从房源设计、装修、软装布置，到分发渠道、运营、客服的全部服务，民宿房东将民宿的经营权转让给民宿管理品牌方，民宿房东提供民宿装修的启动资金，获取民宿经营的收益分成。

为了解决民宿房东的启动资金，品牌管理方一般通过众筹方式，引入财务投资者，使用财务投资者的资金进行装修、家具采购等，财务投资者获得收入扣除租金、运营费、管理费之后的净利润。

为了解决民宿本地运营的问题，品牌管理方一般会招募城市合伙人，授予城市合伙人品牌使用权，城市合伙人组建本地化团队，运营品牌管理方在当地的业务，包括招商、筹建、运营等。

第三类公司：民宿连锁品牌公司

品牌方以自有或者租赁的方式获得民宿的经营权，按照品牌调性对民宿进行设计以及装修，然后由品牌方统一运营管理并提供服务，产权方仅获得租金，不参与到民宿的经营。

这是一种重资产的模式，对品牌方筹集资金能力和运营管理能力均有较高的要求，运营周期长共享民宿模式怎么运营，扩张速度慢，优点在于品牌方对民宿的控制能力强，可以收取较高的溢价。

第四类公司：民宿众筹公司

众筹平台以民宿为项目发起众筹，众筹出资人获得筹建民宿的分红权益和消费权益，分红权益一般约定分红比例和分红周期，消费权益一般包括一定折扣入住和消费，或者赠送一定金额的抵用券。

第五类公司：其他辅助服务型公司

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