在过去几年中，共享经济的初创型企业已经在各个领域崭露头角，共享充电宝、共享雨伞、共享单车比比皆是。联合办公领域，因大量的公司以及私募基金注入资本、跨国企业开始寻求灵活的租约和节约成本的租赁等因素，联合办公领域发生了巨大变革。联合办公从前些年的几个布局点到2018年一季度末在大中华区主要城市的546个联合办公场所，发展非常迅速，甚至有望成为租赁写字楼空间的主力军。

百度百科：联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

对联合办公有所了解的，想必大家已经知道裸心社、WE+联合办公、氪空间、米域、思微Simply Work、联合创业办公社PeopleSquared、Bee+、无界空间、邻客、Workingdom……

那么，在这些应运而生并且火爆的联合办公品牌背后，联合办公在中国的发展现状究竟如何？

下文对联合办公的分析是戴德梁行站在自己的专业领域范围内结合自己研究报告作出，一共分为三个点。

一、联合办公在中国的分布情况如何？

联合办公的迅速崛起，在很大程度上是因为受到业内风投的推动。如Wework，自2010 年成立以来已成功获得超过69亿美元的融资，并开始它的全球扩张计划，尤其是大中华地区。自2016年第二季度进入亚太市场以来，截止至2018年第一季度，WeWork在亚太地区的6个国家设立了56 个办公点，其中约29% 位于大中华区的3个门户城市（北京、上海和香港）。

与此同时，中国的联合办公品牌在融资市场也迎头赶上，如中国万科公司前高管毛大庆创办的优客工场在2015年成立之后，该公司共筹集了约4.16亿美元的资金。拥有充足的融资，国内联合办公品牌加快了扩张步伐，在中国大陆一线城市抢占了约三分之二的市场份额。

二、联合办公的主要运营服务商有哪些？

大中华区的联合办公商业模式可以追溯到2010 年，当时，联合创业办公社（P2）在上海首次设点。但直到2015年，该领域才真正出现了爆发式增长联合办公 共享经济，从零星布局，到2018 年一季度末分布于北京、上海、深圳、广州、香港和台北六个主要城市的546个联合办公场所。尽管如此，联合办公在大中华区仍然处于发展初期，因为在某些城市联合办公的布局仍然十分分散。

例如，在北京和上海这种相对成熟的联合办公市场，只运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。而在其他市场，比如深圳和广州，在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多。

在所有运营联合办公空间的大品牌中，截止目前，只有优客工场，裸心社和WeWork三个品牌的布局遍及北京、上海和香港。在这三个门户城市，三个品牌的市场占有率达到20%。

中国内地初创企业优客工场，自2015 年成立以来，其先后得到阿里巴巴集团旗下的蚂蚁金服和红杉资本的投资，已在中国大陆布局了71个联合办公空间并在近期开设了其香港的首个联合办公场所。裸心社，于2015 年11月在上海成立联合办公 共享经济，是轻奢度假村品牌裸心旗下的联合办公品牌。截止2018 年一季度末，该品牌在北京、上海和香港已经布局了26个联合办公空间。

考虑到该领域的迅速扩张，预计将会有很多其他联合办公品牌加入混战。

雷格斯的联合办公品牌Space；中国大陆联合办公品牌氪空间；开发商碧桂园已经与联合办公品牌方糖小镇签订了一项协议，共同设立了联合办公的开发基金；中国商业地产巨头SOHO中国截至2017 年底已在这北京上海两个城市设立了20 个网点；太古地产在2017年进入了香港的联合办公领域，重新推出了Blueprint品牌，运营其位于鰂鱼涌开发项目的联合办公空间；

除这些大品牌之外，现在也有许多处于初创阶段的中型内资联合办公品牌，整体约占三个门户城市联合办公市场份额的40%。它们基本在北京或上海开始布局，然后再扩张到其他城市。

三、联合办公吸引哪些企业入驻？

在过去的几个月里，戴德梁行采访了一些大中华区内的联合办公运营商，以下是受访者提及的联合办公吸引企业入驻的九大要点。

联合办公吸引着中国发展中的初创企业，以及从事信息技术，银行金融业以及提供专业服务的企业。与全球其他企业家不同的是，中国的企业家得到了政府史无前例的支持，这是因为中国政府将中国的企业家视为中国能够在关键行业实现全球领先地位的重要一环。

据毕马威的报告显示，作为《中国制造2025》计划的一部分，政府已向国内科技类初创企业投资10亿美元，并为拓宽融资渠道以及减少市场壁垒提供政策支持。以上这些举措都极大地推动着初创企业的发展进程。

考虑到绝大多数的办公用品（包括办公用具，电话和网络）以及办公室服务已经包含在了会员费中，搬迁至联合办公场所可以帮助企业降低与物业维护和运营相关的成本。随着商业市场日新月异的发展，联合办公空间给企业提供了很大的灵活性。

无论是寻求进入新市场或是在某市场中深入发展，面对无法确定的未来，他们只需在合适的时间段内，对所需使用的办公桌数量做出承诺即可。这些都是中国企业选择入驻联合办公的诱人因素。

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