【摘要】“租”既能满足人们对高品质生活的追求，迎合新时代青年人的消费习惯，也能降低单次使用成本，有效提高物品使用效率，有利于生态保护，具有广阔的发展前景。推动“租经济”健康发展，不走共享经济老路，就要转变传统消费观念，充分挖掘消费潜力，建立健全信用评价运用体系，搭建优质高效的第三方服务平台，并强化法律监督、行政监督、舆论监督，规范租赁双方和中介的行为。

【关键词】“租经济” 共享经济 租赁 【中图分类号】F24 【文献标识码】A

“租经济”和共享经济都是出让使用权所产生的经济行为， “租”既能满足人们对高品质生活的追求，迎合新时代青年人的消费习惯，也能降低单次使用成本，有效提高物品使用效率，有利于生态保护，具有广阔的发展前景。借助5G、人工智能、自动驾驶、新零售等新技术，租赁经济具有极强的发展潜力，未来有望创造出更多共享需求和机会。

“租经济”改变了传统“买—用—扔”的消费模式

共享经济之后新的租赁经济悄然兴起，据上海金融与法律研究院2019年1月发布的国内首份《2019新租赁经济报告》预计，2020年我国租赁经济交易规模有望突破10万亿元。根据日本作者三浦展的《第四消费时代》，我国现阶段正处于从第三消费时代向第四消费时代过渡时期，以共享理念为主导的第四消费时代即将来临。新租赁经济改变了传统“买—用—扔”的消费模式，使闲置的物品得到充分利用，实现租赁双方共赢，并起到节约环保作用。但是，受我国传统观念的影响，租赁尚未被广大公众所接受，“买不起才租”的理念仍然占据主导地位，尤其是在农村和广大中老年群体中，这种理念更是根深蒂固。

美国著名作家凯文凯利预言：“未来资源使用权将比所有权更重要。”重视使用权是租赁经济的价值取向，在美国等发达国家，“租”是一种常见的经济行为，而在我国“租”并不被广泛认可，比如买房比租房使人更有获得感和成就感。传统观念在一定程度上制约了租赁经济的发展。对此可注重正面宣传引导，让人们认识到“租”是一种时尚、环保、前卫的消费方式，能以较低的成本享受到高品质的生活。比如，一台高品质的相机可能需要花费几万，一年也用不了几次，但租可能只需花多则几百元少则几十元，降低了使用成本。消费理念的转变需要一个过程，随着越来越多的人青睐租赁经济，租赁经济出现爆发式增长也许并不遥远。

健全信用评价和运用体系，强化信用约束力

租赁以高效率、低成本、低门槛、灵活性等优势，打破传统消费模式，构建新的产业生态，形成了新的经济增长点。但租赁经济的发展一直受限于交易成本居高不下，交易成本是由于双方信息不对称、彼此不信任而采取的担保押金模式，押金模式既无法对消费者行为形成强有力的约束，又容易出现押金安全问题。随着“互联网+信用”的发展，在共享经济之后，催生了以信用替代押金的免押金新型租赁经济模式。无信用不租赁，但由于我国信用体系尚不健全，健全完善信用评价和运用体系，强化信用约束力，成为租赁经济发展的重中之重。

互联网信息技术在金融领域的深入发展，带动了以蚂蚁金服等一批互联网信用平台的发展壮大，推动租赁经济出现指数级增长。但是，我国互联网信用体系还处于发展初期，信用评价缺乏统一标准，网络信用体系覆盖面和认知度还不够高，导致租赁经济的迅猛发展面临着比较高的违约风险。一些人可能在不熟悉标准规则或在无意识的情况下产生违约行为，这样既不利于租赁经济的健康发展，也不利于维护消费者的切身利益。要把信用评价体系建设摆在更加突出的位置，政府部门探索成立权威的信用管理机构，推进互联网信用评价标准化建设，各平台采取统一标准进行信用评级，提高信用评价的适用范围。推动互联网信用平台信息共享，避免各自为政、恶性竞争，使以信用代替押金的免押金模式推广到网络经济各领域。

强化信用评价结果运用。既要发挥信用的价值作用，也要强化信用的约束能力，使信用成为人人珍视的宝贵资源和道德价值底线。要推动信用评级与享受便利结合起来共享单车 租赁经济，信用评级越高，所享受的免押物品范围越广、额度越高。要依托银行平台优势和资金优势，强化信用平台与银行机构的对接合作，将银行个人信用系统与互联网信用评价体系结合起来，一方面促进信用评价体系逐步完善，另一方面强化信用约束能力，使信用评级低的消费者不仅在网络经济受到限制，在银行存贷、住宿、出行等方面也受到限制，让信用成为不可逾越的红线。

优化租赁平台运行模式，降低渠道成本

渠道成本是传统租赁市场实现规模经营的主要制约因素。传统租赁销售渠道狭窄，多为商户的小本经营，产生了较高的渠道成本，租赁的品种和覆盖面严重受限，而渠道成本转嫁给消费者和中介，又降低了消费者交易意愿，这是传统租赁市场长期低迷的主要原因。互联网的普及应用有效解决了这个问题，以租赁为主的第三方平台连接着供需两端，使广大客户足不出户就可以了解千里之外的租赁信息，极大降低了渠道成本，促进租赁经济实现质的飞跃。

发展租赁经济，网络平台是主要渠道。目前，我国以房屋、车辆、办公用品等租赁业务的网络租赁平台率先起步，其它行业领域的网络租赁平台也纷纷出现，但网络租赁平台还处于创业起步阶段。这就需要推动租赁市场进一步细化，合理选择细分市场，避免盲目抢占市场，实现多样化经营。应结合租赁市场特点，选择使用率高、耐用的物品作为首选租赁标的物，尽量减少因物品损坏而引发的矛盾；坚持优先发展平台，减少固定资产投资，重点优化平台管理和服务功能共享单车 租赁经济，为租赁双方提供优质高效的服务；坚持审慎推进与大胆创新相结合原则，对市场需求量旺盛而供给不足的租赁物品，可适当进行拓展业务范围，进行适度固定资产投资，但要充分汲取共享单车失败教训，合理控制风险，保证风险在可承受范围内；基于满足消费者多样化需求的特点，依托科技研发和应用，不断推出新功能；强化金融支持，一方面要加强与银行合作，通过银行入股、业务合作等多种方式，强化信贷资金保障；另一方面要争取风投资金的投资，租赁经济拥有广阔的发展前景，应进一步开展深度合作，为租赁经济增添动力。

完善监督监管机制，引导租赁经济健康发展

法律监督是保障。法律建设具有滞后性，我国关于租赁经济的法律还不健全，尤其是网络租赁经济方面的法律建设仍然是空白。网络租赁经济不同于实体租赁经济，表现出一些新的特性，没有坚强有力的法律约束保驾护航，必将制约网络租赁经济的快速发展。应针对网络租赁经济的出租方、第三方服务平台、求租方特点，逐步建立完善相关法律制度，明确三方权利义务，进一步强化租赁行为的约束。

行政监管是重点。行政监管是保障监督效果的重要途径，目前我国关于网络租赁经济的行政规定还很少，结合网络租赁经济监管重点和盲区，加快完善行政规定是当前紧迫的任务。出租方的行政监管重点是保障出租标的物的质量，在兼顾客户多样化需求的基础上，加强出租标的物的标准化建设，比如在卫生条件、出租价格等方面进行标准化尝试。对第三方服务平台，应强化服务质量、服务领域、信息公开等方面的监管，保障平台规范运行。对于求租者，要引导其树立正确消费理念，避免挥霍使用，减少矛盾纠纷。

舆论监督要跟进。信用体系建设离不开社会舆论监督环境，良好的舆论监督环境能够促进社会诚信建设。应强化社会诚信宣传，提高公众对信用评价的认知度和接受度，强化契约精神，自觉遵守有关规定，严格规范自身行为，促进信用评价体系的健康发展。舆论监督也是社会诚信培育的过程，对严重的违约失信行为，应加大违约失信行为曝光力度，提高失信成本。

（作者为中南财经政法大学工商管理学院博士研究生）

【参考文献】

①季风：《浅谈新租赁经济的发展策略》，《现代商业》，2019年第1期。

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