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（用张朴实无华的现任营销总照片镇楼，她是谁？文中找。）

01.

今天文章，会很精彩。

我们写第一期重庆地产营销总逃跑计划，那会儿三道红线还没来，说逃跑计划完全就调侃。一语那啥，没想到，没想到。

如今地产江湖格局，天翻地覆。之前房子卖不好，总要先换营销总背锅，换来换去发现很难有更好选择。原来，问题未必就在营销总。

02.

重庆本土民营房企营销总逃跑计划

龙湖李春阳。从成都项目过来，前任黄镕去了龙湖物业。我们知道重庆是龙湖大本营，李春阳在重庆的工作必将顺利平稳。在民营房企凛冬不散的今天，龙湖内部号称做好“极限承压”准备，龙湖依旧是中国民营房企的旗帜，在重庆当然也是。

金科彭博。我们都晓得金科发生很大变化，现在就等靴子落地，但是，彭博是金科管培生出身，如你所知，管培生忠诚度是比较高的，而彭博更是帅气又才干。

华宇王文润。华宇在重庆民营企业排行榜上高居前五，目前或许会在代建方面发力。王文润低调内敛，责任心强，忠诚度高，和华宇的价值观匹配。王文润在华宇经历多个周期，抗压力很强，所以，他获得了华宇40周年杰出员工殊荣。

海成蒋海。海成当然是重庆本土房企新发现，今天你甚至可以说他是重庆本土房企里面状态最好的那一家。海成集团营销总是徐欢，重庆营销总蒋海，都是敬业稳重而又能力很强的地产营销人代表。

东原李柳燕。东原是一个精致有品的企业，在这么多爆雷房企当中，没有东原的名字其实多少让人有点意外的，不是说东原不好，而是爆雷正常，事实上东原重庆西南这几年的进退有据，彰显出对行业非凡的洞察力，或许也是东原挺过难关的重要支撑。

财信王晓野。涪陵是重庆最出地产开发商的地方，财信在重庆地产企业里面还是风光一时，现在爆雷后几乎没有了他们任何消息。

协信黄晶。吴旭与协信都是理想主义者。协信老员工一直都比较稳定，其中的代表就是在协信工作10多年的漂亮能干的黄晶。

曲江新鸥鹏空缺。龙湖背景的罗理当然非常能干，但是上个月他离开，接替他的人还不清楚，前面有个兄弟问我，猎头在找，新鸥鹏可以去吗？

爱普李珊珊。江湖上基本已听不到爱普地产的名字了，他们唯一市场声音的项目是观音桥1号，地标，还有不少货值，今年夏天都还有活动与投放。

桥达李鑫。桥达在涪陵，空港与龙兴都有项目，其中龙兴项目因为搞定名校，而且随着两江新区管委会搬迁加持，有了新希望。李鑫是多年桥达人，做事干练成熟销售能力强。

南方王重斌。南方如今在海南，贵州，綦江和渝中都有项目在售，企业运行平稳良好，回头看来，南方项目选择与行业判断，有点超越周期的意思，这是很不容易的。王重斌前后当了20年营销总地产营销，所以，他同样是重庆地产营销总的经典代表。

新天泽刘松。在前两年密集营销总更换后，刘松成为了新天泽营销总的稳定选择。去年新天泽调整一批高管似乎有点大动作，他们依旧是重庆值得关注的本土房企。

中俊何喜。这是个单独项目，天玺，位置非常好就在约克郡对面，背山面水。中俊是重庆本土开发商，这项目以前跟碧桂园合作。何喜金科出身营销能力很强。

天泰曾健。天泰是大渡口本土龙头开发商，去年他们项目一度排名重庆热销榜前列。去年他们在大渡口拿了新地块目前尚未启动，老板姓王，是一位低调能干的银行家。美女曾健服务天泰很多年，堪称肱股之臣。目前，体制内出身的强将杨代明也加盟天泰。

国瑞空缺。国瑞在十堰相当龙湖在重庆，而国瑞在南岸同样强大，40亿豪取两江四岸核心地块。事实上他们房子质量真不错，可惜没在对的时间面世。融创背景的刘川鸿刚离开，目前营销总岗位空缺。

仁安张华。仁安N+是个商业项目，就在龙头寺修得很有点品位，而南山院子则是地块条件非常好的项目。仁安在丰都项目体量也不小。仁安主业不在地产且地产品质不错，张华是资深地产人在仁安待了好些年，能力强而值得信任。

昕晖李磊。昕晖主城区项目两个，自己操盘的在大渡口跳蹬，另跟龙湖合作西永熙上。昕晖在重庆区县在售项目有十几个，徐州和成都也有。这就是为何2021年迄今，昕晖在大重庆销售靠前，李磊电建出身，恰好这年到昕晖，认识他的人说这伙子低调务实可以帮你写爆款文案的AI系统，而又专业。

聚丰空缺。聚丰是重庆老牌房企了，20年前我在南坪就看到聚丰广告牌。如今他们在南岸还有两个项目，金瑜是副总经理，小股东，分管营销，之前营销总李丹刚刚离开，现在营销总空缺。

芸峰李丹。7月份离开聚丰后李丹就来到芸峰，很受欢迎。芸峰主营三个板块：地产，农机，生物医药，其中农机刚刚上市。地产在双福有大项目，其中双福爱琴海业主方就是他们，而在大足江津也有地产项目。

泽京甘洛。泽京深耕区县，同时很多产业，现在二代女婿接班低调实力。甘洛在泽京实干稳定。

煌华汤科。发新街那里有个位置核心的项目名叫煌华晶萃城，他的营销负责人是汤科，汤科之前是融汇营销总，伙子帅而能干。煌华成于2002年，金融地产多元。

俊峰李棚。俊峰在磁器口项目名叫俊峰山万里叠拼在卖，名字很大气呀，同时还有俊峰天启联排。

美心毛永兰。毛永兰是总经理负责销售，没营销总，销售经理叫刘巧，他们项目在南岸名叫美岸江山。我们都知道美心很有名的。

常青藤陈曲明。常青藤在渝北有项目名叫湖上初晴，位置核心环境优渥，备案价不高，性价比不低。项目没营销总陈曲明是老板娘，西政毕业有点知性。

（这两年地产营销总变化，你可以去上面文章对比。）

03.

重庆国营房企营销总逃跑计划。

国营地产企业一直都有，但是三道红线后，本土国企进入地产领域，联合开发的就越来越多了，正在成为非常值得关注的现象。

国企一般显得有点特殊，有点低调。

康田周熹。资深美女，她在康田待的时间比较长，跟媒体接触不多所以江湖并没更多关于她的传说。康田自己操盘不少项目，同时跟龙湖合作比较紧密。

两江置业杨静。两江置业手头有很多地，于是跟蓝城合作了田园牧歌，请绿城代建了两江御园。

渝开发营销总是谁。渝开发是渝中国企，有项目在卖，他们营销负责人应该是王昕，上次我写他是营销总他说他不是。

重庆经开投资集团隆重。经开投资集团放到开发商序列，重庆地产业内人士也会不熟，他们已经面世的项目名叫广阳ONE。营销总是隆重，刚从美的重庆营销总出来，东原融创背景的隆重伙子很帅，能力很强。

另外，像颐天康养，高新区江北区等更多主城各区的投资公司，接下来将出现在地产开发的江湖，我们拭目以待。

04.

重庆康养项目营销总逃跑计划。

最近尹明善老爷子住进泰康渝园非常引人关注，事实上重庆当下养老地产正越来越形成一股新势力。

中铁健康城杜桂斌。中铁健康城正式名称有点绕：中铁满庭芳.渝康城。在璧山大路，环境漂亮，地势开阔，里面居住的老人相对层次较高，而且活动丰富，央企的气度还是在那里。杜桂斌中梁出身，诚恳而市场能力很强。

奥中湖观山色蔡朋征。这个项目地处北碚静观，是个约50万方的康养大盘，以前叫雅居乐九里原香。环境好，配套精准，是个混龄养老的很好选择。蔡朋征曾是联合创始人，现在是项目总经理，分管营销。

合展怡朗山刘何。合展是重庆最有品牌感的民营养老机构，如今他们被华润收购大部分股份，怡朗山地处铁山坪是合展股东们出来的第一个全新养老项目。这不是传统地产项目，跟泰康模式有点像，合展模式将会让市场刮目相看。刘何也是怡朗山项目联合创始人，对养老有深刻理解。

05.

地产央企重庆营销总逃跑计划。

有的央国企从业人员市场感很强，有的则认为，他们不一样就是不一样。那究竟是一样呢还是不一样呢。

华润张萌。龙湖背景的张萌稳立华润重庆，他的能力素养自不必说，他来后的第一个发布会彰显了他对地产的深入理解，坦率地说量级较高。当然，华润在重庆，逐渐展露出共和国之子的气象。

保利周伟。重回重庆的周伟比之前职级有成长，很有水平，保利在重庆降价比较厉害，项目比较多。保利当然给人感觉比较稳。

中海刘博。转眼王博到重庆好几年了不显山不露水，但是中海在重庆的项目位置核心，产品性价比一直比较高。

招商王瀚民。招商在重庆有明显走高的趋势，渝天府的设计是真的质感漂亮。90后王瀚民万科校招生出身，有很好机会。

华侨城李贞贞。华侨城在重庆就是大盘环境漂亮性价比高的代名词，想起华侨城人们就会想起礼嘉，想起礼嘉也就具象到华侨城。李贞贞到华侨城现在岗位后，给人感觉使得项目回到了应有的平稳。

中粮王锶炫。中粮也叫大悦城控股，在重庆不管是中央公园还是北滨路都有重要项目。王锶炫万科背景，感觉她专业踏实，已然掌控局面。

电建别传红。电建在巴南以及大学城那边的项目，感觉风生水起，别传红工程出身，风格跟传统营销总不一样，但更显严谨特别。

中铁建高利华。美女高丽华从成都过来，中铁建在成都做得特别好，重庆在她治下也有上扬趋势，西派城真的漂亮，高丽华既是营销总好像也是项目总。

金茂谢苏鸿。金茂在北京上海这些地方很厉害，高端档次，所以在重庆一直就不那么厉害，但金茂在龙兴项目的产品力还是很强的。谢苏鸿资深地产人，能力与行业理解都上乘。

中国南山刘亚鑫。刘亚鑫金科背景，中国南山到重庆两年这是第三任营销总，汽车公园面积比较大，中国南山属于招商体系。

葛洲坝邹建华。葛洲坝在重庆之前跟融创有深入合作，比如欧麓花园城与国博城，现在他们在璧山也有单独项目。

中交地产马万其。马万其龙湖背景，中交在重庆这两年拿地比较出色，但内部调整比较大。

中交投资营销总是谁，他们在重庆有个项目叫中交锦程。

中国交建营销总是谁，比如盘龙中交城营销负责人是邓滴，他们在江津也有项目，而永川中交二航局营销负责人是巨新元。

对头，中交在重庆有三块牌照，央企牛叉会办事。

中建信和尹经科。他们在重庆最近一直都有新项目面市，尹经科前面还去了北京，感觉受到重用。

中诚曹杨。中诚首进重庆，接了鸿亨蔡家两江印项目，如你所知鸿亨接的是融创蔡家项目，曹杨是融创出身先前就负责过这项目。总经理也是当时融创这个项目的总经理。

（谁在进谁在退？这是正确的未来吗？）

06.

地产国企重庆营销总逃跑计划

最近没有变化或者最近没有新项目的，我们就不展开，最近有变化或有新项目的，我们就详细点介绍下。

建发刘伟。建发是国企里面状态非常好的了，在重庆也是，落子蔡家三项目影响很大，那时营销总是龙湖万科背景的游晶地产营销，如今建发在观音桥全新项目面世，迎来现任营销总刘伟。90后刘伟龙湖校招出身，曾担任蓝光西部助理总裁，年轻有为，未来值得期待。

越秀宋超。越秀是地产国企状态最火热的了，在重庆同样状态良好，前面刚开发布会。宋超万科出身，伙子帅气能干。

首钢吴潇涵。低调谦逊，去年天津调任重庆，一年时间首钢名声大噪。空港铂鹭风华项目提前完成年度任务，悦来云尚江来项目跻身重庆豪宅一梯队，不断惊喜。

成都城投东周。在重庆这几年有项目，跟重庆城投玩法有不一样，地方城投直接开发值得关注。

陕建李铭。陕建是最后一位外地抵达重庆的外地地产国企，而且今年还跟危难中的金科传出绯闻，有点意思。

其他国企营销总还有：华发龚斌，北辰刘兴凯，金融街黄山，联发刘明，首创李雪梅，鲁能许晶，绿地叶艳，华远王伟，信达罗苏，金隅大成毕磊，禹州向东，首地胡志林。除了信达最近有发布会新产品外，其他国企都比较低调。

07.

外地民营企业重庆营销总逃跑计划

这是变化最剧烈甚至惨烈的，三道红线后，地动山摇。

万科闫冰。万科国资背景职业经理人团队操盘的混合所有制企业。万科重庆营销经过6年徐挚时代后，现在开启闫冰时代。闫冰万科校招南开名门，从兰州万科城市合伙人到成都再到重庆，值得期待，而今年1到9月万科重庆销售排名第一。

香港置地赵洋。香港置地是重庆目前少有没有上分销的房企了，坚持高端，品质，核心，以及独特价值观，在当下市场显得独特而有未来，很多企业都在寻找穿越周期的力量，而这种百年企业或许会有很好启示。赵洋与香港置地重庆营销似乎彼此成就。

融创方方亮。融创在重庆永远都是特殊存在，毕竟他们曾常年重庆第一。目前看，融创能够归来，融创重庆也能够归来。方方亮龙湖背景，有很好履历与个人能力，当然此刻任何人担任融创重庆营销负责人都不容易。这大半年融创重庆交付2万多套，团队稳定。

碧桂园毕延平。6月从山东过来，同时过来的还有博士总裁王立。碧桂园到了特殊时候，宇宙房企的一举一动依旧备受关注。

世茂刘刚。你知道世茂的情况，但是世茂在重庆依旧在前行，比如重庆中心因为特殊条件依旧被人选择，而刘刚是个帅气魅力能力很强的男人。

国浩傅娜。国浩在解放碑位置极其特殊，在中央公园卖得真好，这里面有傅娜一份功劳。中海背景的傅娜是重庆少有的稳定的女营销总。

保亿刘玄朴。保亿在重庆绝对是神奇存在，当别的企业大举撤退，他们反而重仓重庆。但事实证明保亿是家有能力有态度的公司。保亿今年全面焕新，市场占有率与品牌影响力明显提升，刘玄朴是女生，蓝光协信背景。

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