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【新商业模式解读与运营创新实战研讨会】第二季 | 3月25-26日 上海

低碳商业模式_魏炜再造商学院课堂:智慧地学习商业智慧^^^重构商业模式_商业计划书中商业模式

• 新商业层出不穷,有哪些创新模式与趋势?

• 存量商业时代,如何破圈打造旧改爆款?

• 后疫情时代,购物中心如何运营创新、稳定租户、恢复客流?

• Z世代成消费主力,他们爱逛什么?如何打造Z世代朝圣地?

• “小而美”的商业加速发展,如何把小体量商业做“精”做“美”?

• 千亿级“宠物经济”市场,商业地产如何抢滩?

• 双谈战略下,如何打造绿色、低碳、可持续发展商业体?

当前商业市场竞争激烈,消费主力需求的变化,商业业态的多元化发展,这些给商业地产带来新的机遇和挑战。本次课程精选行业创新商业案例,从前期定位、商业模式、运营创新、营销创新、业态创新、规划设计、数字化赋能等不用维度,通过一线操盘手最新实战经验分享+标杆案例的深度剖析,提供多维视角,探索行业发展新思路和解决方案。

2天课程

10+重磅案例

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低碳商业模式_商业计划书中商业模式_魏炜再造商学院课堂:智慧地学习商业智慧^^^重构商业模式

主/题/授/课

01/新零售空间探索与实践

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方总拥有逾十七年商业地产经验,曾任职集团中央市场部总监,负责集团全国各地所有项目开业前期市场推广工作,组织筹备了上海益丰. 外滩源及悦达889广场的日常市场推广;曾任职重庆STAGE盈嘉中心项目副总经理,负责项目开业前的全部统筹、规划、招商及运营管理工作。任职集团年轻力品牌-年轻力集市主理人低碳商业模式,负责X 、X88、X479项目的整体运营管理,带领团队将X 打造成为上海社区商业转型升级示范企业,并获得了上海市商务委颁发的“创新商业奖”;X88项目也多次获得上海市最佳潮流时尚街区奖。现任集团副总裁、年轻力中心主理人,负责集团上海区所有项目的前期规划、招商、运营及线上线下营销管理。

上海TX淮海|策展型商业X年轻力中心

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TX淮海是百联集团和URF盈展资管平台联合打造的全国首家策展型零售空间,是由传统百货三次调整的2.7万方的小体量商业,开业以来迅速爆红。TX淮海放弃了标准化安全牌,选择逆向打法,开创策展型零售先河,仅用2.7万㎡作为创新体验与前沿艺术融合的潮流消费目的地,开业仅一年半已经实现盈利,近7000㎡的零售面月销售额均可达到数千万。

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TX淮海共6层,每层都拥有着独特的社群文化,采用“常驻品牌+限时闪店”模式,集聚潮流品牌、推广原创设计、培育新锐品牌,以秀促展、以展促市低碳商业模式,吸引着众多年轻消费者的光顾,成为最受年轻人欢迎的商业场所中的“黑马”。

U479|核心商圈存量旧改

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与TX淮海「一脉相承」的U479,坐落于上海南京东路商业步行街中段腹部位置,由URF盈展资管平台整体租赁,全权负责项目设计、定位及招商运营,并被重新命名为U479。U479商业体量仅有10000㎡,垂直楼层12层,单层面积不足1000㎡,小体量、高楼层建筑格局,注定了与传统项目不同的规划思路。

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U479项目通过潮流、美食、娱乐等业态,以及持续性的社交活动,打破传统的招商逻辑,与年轻的消费者在商业空间里一起「共创」,持续引进品牌首店、旗舰店及潮流体验类门店,以24小时+“日、夜”切换运营模式,在南京路上构建一个“白天到黑夜”的年轻人社交平台,吸引着更多年轻有活力的新一代客群打卡朝圣。

朝外|艺术、科技、娱乐文化相结合打造年轻力壮中心

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TX淮海的出现,令策展型商业声名大噪。同样由URF盈展资管平台操盘的第二座「年轻力中心」——北京THE BOX朝外,2023年即将亮相北京朝外商圈。THE BOX朝外由原北京昆泰商场升级改造而来,由昆泰集团以及URF盈展资管平台双方合作打造。项目整体商业面积超过10万㎡,以打造北京特色年轻人的商业空间为目标,将包括创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等板块。

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THE BOX朝外占地约为TX淮海的三倍,除了室内空间外,还有空中篮球场、户外剧院、街头市集等室外区域。在品牌引入上,THE BOX朝外选择与以文化、社群和生活方式为核心运营理念的潮流文化品牌进行合作。

02/北京檀谷——后疫情时代的非标商业创新

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郑总现任京投发展商管总经理,曾任北京朝阳大悦城副总经理,带领商业地产界“最能折腾的团队”创新推出悦界、拾间、度刻、UNI JOY、伍台等多个创意空间,2022年加入檀谷。

檀谷商业|非标商业创新山系微度假目的地

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2020年在京西山谷里,京投发展开始从TOD开发进行新的转型与尝试,檀谷应运而生。比起传统的“小区”,檀谷更像是集结了一群志同道合朋友的“圈子”,是以“城市山居,学园市镇”为愿景打造的一个集公园、商业、剧场于一体的未来生活方式小镇,校园、社区医疗等配套加成,更是协同构建起这个理想家园和聚落。

03/Z世代爱逛什么——杭州湖滨银泰in77的商业创新实践

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胡总负责杭州湖滨银泰in77的全面管理工作,主持in77品牌营销及日常业务。在购物中心品牌管理、全渠道管理等方面有丰富经验。

杭州湖滨银泰in77|产品差异化打造最潮流商圈

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杭州湖滨银泰in77位于杭州市中心湖滨步行街,毗邻西湖的优越地理位置,一直是杭州西湖的重要商业名片。区别于传统的商业综合体,in77将城市文化精神内核融入建筑和商业理念之中,不仅仅是国际奢侈品牌聚集地,更致力于汇聚年轻人真正热爱的品牌,做年轻人的精神栖息地。

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与年轻力磁场共振,“敢潮敢热爱”是in77的项目。作为开放的街区式购物中心,in77以“Mix & Match”的混搭空间和超前的市场眼光,引领先锋消费方式,打造年轻人的理想国。潮流奢品、复古新锐、微醺夜生活、泛二次元空间等等在这里共生共荣,项目独特的包容性让年轻人在这里找到属于他们的归属感和仪式感。2021年in77销售82亿,客流量6200万,与成千上万的后浪一起奔涌,in77一直在聚焦杭州国际化消费新形态上破浪前行。

04/购物中心的创新营销

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黄总拥有十余年购物中心从业经验,现任某知名商业地产集团(中国)市场推广总经理,曾写出过100W+阅读量爆文《一张图对比凯德与万达》,对购物中心创新营销方面有着非常独到的见解及丰富的实践。

05/精细化营运突破增长瓶颈

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廖总负责正弘商业市场营销中心工作,孵化出“吃货黑卡”、“热爱引力场”、“红人节”、“造梦音乐节”“”等品牌IP,4年建立起正弘商业400万会员池,打造出购物中心精细化营运的标杆项目。

正弘城|数字化商业化运营黑马

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正弘城17万方,年销售35亿,线上销售近2亿,累计会员400万,每天订单1000+,小程序年交易额超1.7亿,43%的订单来自商场所在郑州之外,30%营业额是由商场营业时间之外产生的。正弘城实体商业如何打破时间地域限制实现24小时在线销售?IT部如何和市场部、营运部有效协作?线上线下的分润机制如何去平衡?正弘城数字化营销成功秘诀是3驾马车,底层驱动到底是什么?

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百货购物中心化的独特经营方式,30%以上的年增长

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购物中心擅长做场景,百货擅长做经营,正弘城提出购物中心百货化经营思路,把场景打造和经营相结合,创造了独特的经营提升杠杆。

三大主题馆:潮馆+儿童馆+轻休馆极大提升经营坪效

正弘城通过三个主题馆和三个场景街区,盘火了几个动线不佳的区域,提升了高楼层的租金水平。精准定位、每年保持30%以上的调整率,打造超强的产品力、通过精细化的运营和服务、与时俱进用数字化科技赋能商业经营,在正弘城我们看到了一个新的商业品牌的迅速崛起

06/社交餐饮集合空间创新模式

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陈总是香港大学IMC整合营销传播研究生,具有丰富的商业运营管理经验,在空间运营和新零售领域有独特见解。曾服务于凯德置地、嘉里建设等知名地产集团,服务项目包括上海来福士广场、香港广场及浦东嘉里城和静安嘉里中心等。

碰头吃饭MEET&EAT|创新社交餐饮集合空间

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MEET&EAT碰头吃饭首店位于上海市长宁区虹桥路1468号,面积约3000㎡,是品牌第二代产品,MEET&EAT碰头吃饭更注重MEET,植入了更为复合的业态,通过让空间内的商户相互联动,让不同的社群都有足够的社交空间,并获得持续且新鲜的体验。

07/以商业经营为核心的创新商业设计

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欧镇江先生在商业地产行业有20逾年的从业经验,曾先后任职于恒基兆业和新世界中国负责商业项目,90年代起开始接洽国内的商业项目,1996-1998年间,作为项目负责人被恒基兆业驻派到北京;1998年到2001年,负责新世界广东顺德的商业地产版块。2001年,在香港成立了第一间设计公司。

2003年,欧镇江先生在杭州成立了以“我们懂商业设计,更懂商业经营”为理念的商业设计事务所——香港意汇商业设计。经过17年时间的发展,如今香港意汇旗下机构已遍布香港、澳门、上海、杭州、台北、首尔六大城市,拥有一支经验丰富,饱含创意的国际化专业设计团队。

百联ZX创趣场|次元文化设计为商业活化赋能

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百联ZX是国内首座聚焦次元文化的商业体。“ZX”源自于:Z Era(Z世代)和X(无限可能)。“创趣场”代表了因为同好、热爱而相聚的Z世代有趣的人,共同创造一个有趣的次元文化的试验场。意汇作为本项目的设计方为了更好地突出“二次元文化”,更加符合年轻人的审美及喜好,着重展现时尚、新颖、潮流的主题。助力百联ZX在“中华商业第一街”打造属于中国的“二次元文化。

志驿·杭州绕城高速西湖服务区|新一代低碳、节能、环保、智慧服务区

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志驿·杭州绕城高速西湖服务区项目,由idl香港意汇商业设计携手香港新创建集团共同打造,节能环保和可持续发展是项目建设中的重点,项目也是国内首个获得LEED绿色环保节能认证的智慧服务区。

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项目利用建筑屋顶和停车棚,打造了约2300平方米的光伏发电系统,每年可产生44万千瓦时的清洁环保能源,配备69个各类品牌的充电车位和2个充电站,保障电车能源供应。采用环保KtIC一体化污水处理装备,在南北两侧服务区设有中水回用及污水处理系统,日处理废水能力达1200吨,用于服务区的绿化浇灌、路面清洗、卫生间冲洗等。

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未来服务区承载的功能远不止短途休憩,满足过路旅客的简单补给,而是需要满足来往人流更多元的需求,SNS社交互动系统-声悦里,将线下场景与线上社交、娱乐、购物链接,打造同一空间下的私域朋友圈,让服务区成为社交中心,从而带动服务区商业发展。

08/商业地产如何抓住宠物经济

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代总有丰富的世界500强公司管理经验,多家上市公司与新消费企业的品牌与营销顾问。在京东启动零售下沉战略前,应京东大学邀请作为首个导师为京东核心团队进行了辅导,大受好评。目前关注宠物经济等潜力赛道,发起的宠物ICG已经成为宠物行业的权威智库,陆续发布了宠物友好指数、宠物友好商场设施指南等标准,首创宠物友好市集“吉大集”,并孵化了一系列创新型宠物项目。

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围/炉/夜/话

诊断同学项目

学员案例现场剖析+分组讨论解决项目操盘痛点

多数同学带着项目来到课程现场,通过白天多个案例分享与对标,从不同维度学习、产业前沿理念和先进经验。除学习以外,同学还有资源获取与同行深度交流的需求,特别安排交流研讨环节,通过专题讨论、同学自己项目讨论等形式,帮助同学从项目层面切入,多维度吸收课程内容。

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课程详细安排与更多惊喜请联系报名联系人!

主办单位:知学

授课时间:2023年3月25-26日

授课地点:上海

报名联系人(手机&微信)

马 瑞

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【往期同学好评】

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【商业地产系列课程回顾】

▼【新商业场景营造与价值提升研讨会】第1-6季

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▼【存量商业改造与资产价值提升研讨会】

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▼【新商业地产操盘手高级研修班】

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▼【社区型商业运营提升与业态创新研讨会】第1-3季

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▼【体验式商业规划设计与运营提升研讨会】第1-2季

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▼【新商业运营提升与业态创新标杆案例游学】港深站

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▼【日本体验式商业创新模式深度游学】第1-4季

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▼【曼谷体验式商业创新与场景营造深度游学】第1-2季

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